A: Assinar este contrato está à venda. O que é assinar um contrato com a pessoa elegível – é uma venda!"
- Deve-se lembrar que toda a essência e propósito do projeto "Preço do Comprador" é oferecer apartamentos a preço reduzido o mais rápido possível para pessoas em situação de rua ou para melhorias imobiliárias, de acordo com as condições estabelecidas pelo Estado. Portanto, o propósito do Estado no conjunto de acordos assinados com o recorrente é fazer com que o recorrente construa os apartamentos "Preço do Comprador" dentro de um período definido e preciso – dentro de 40 meses a partir da data de vencer a licitação, e transferi-los para os compradores elegíveis que ganharam a loteria no menor período possível. Foi o Estado que obrigou o recorrente a transferir os apartamentos com "Preço do Comprador" para os compradores elegíveis, na data marcada pelo Estado. Do ponto de vista legal, o recorrente não tinha controle sobre a data da transferência dos apartamentos.
Essa situação é completamente diferente da situação em que um incorporador venceu uma licitação regular da ILA para a compra de direitos de arrendamento em determinadas terras.
Em uma licitação regular, o incorporador é obrigado a construir no terreno, mas é ele quem controla e determina a data da venda dos apartamentos para terceiros, a seu critério e conforme sua vontade. Além disso, um incorporador que venceu uma licitação regular da ILA pode decidir que não está vendendo os apartamentos que construiu, mas sim os possui para suas próprias necessidades, ou os aluga, ou age em relação a eles a seu critério, sem a intervenção do Estado, entre outras expectativas, na expectativa de que o preço dos apartamentos aumente e seu lucro aumente em conformidade. Como foi dito, no caso diante de nós, o empreiteiro não só não pode decidir manter os apartamentos em suas mãos por mais um período para se beneficiar de um aumento de seu valor, como também não tem vantagem econômica ao fazer isso. O oposto é verdade – se ele atrasar a venda dos apartamentos, sofrerá uma prejuízo, já que o preço dos apartamentos não mudará, enquanto os custos de financiamento continuarão pesando muito sobre seus ombros.
- Além disso, pelo depoimento do representante da ILA, Sr. Yaakov, que testemunhou em favor do réu, fica claro que, mesmo segundo a abordagem da ILA, o apelante não tem direito de exigir a existência de um contrato de locação por um período superior a 25 anos, nem de executá-lo. Veja a transcrição da transcrição na página 113, linha 2 a página 115:
"P: Vamos pegar a página 335 e o fluxograma ali, digamos que agora estou falando de um cenário hipotético que quero apresentar para vocês, de que existe algum tipo de licitação que a "Ashdar" ganhou para dar o exemplo, e a data chega e a empresa de controle realiza a loteria, o vencedor em situação de rua escolhe o apartamento, é convidado para uma conferência informativa e a data chega nessa página 335 finalmente vende o apartamento e, de acordo com o que está escrito aqui, 14 dias após a venda dos apartamentos, ele realmente tem que assinar um contrato de venda com a "Ashdar". Certo? É isso que está escrito aqui.