Processo Civil (Haifa) 12139-12-23 Wissam Na’amneh v. Mu’taz Na’amneh

Tribunal Distrital de Haifa

Processo Civil 12139-12-23 Naamneh et al. v. Naamneh et al.   Gabinete Externo:

 

Antes	A Honorável Juíza Lubna Shala’ata Khalaila
Autores		1.  Wissam Naamneh 2.  Hisham Naamneh 3.  Wafi Naamneh 4.  Mahmoud Naamneh 5.  Issam Na’amneh 6.  Rifat Naamneh , do advogado Dan Shafrir
Contra
Réus		1.  Mu’taz Na’amneh 2.  Said Khatib Por Adv. Omer Naamneh 3.  Ali Naamneh 4.  Advogado Omer Naamneh (excluído) 5.  Advogado Azmi Shabaita (excluído) 6.  Basel Badarna Por advogado Misra Agbaria 7.  Samih Najjar (excluído) 8.  Ashraf Najjar (excluído) 9.  IVA de Tiberíades 10.  Taxador de Nazaré (excluído) 11.  Execução Execução Tel Aviv (excluído) 12.  Centro para a Arrecadação de Multas, Taxas e Despesas 13.  Registrador de Terras de Nazareth (excluído)

 

Julgamento

competição entre a primeira transação de doação no prazo e a venda tardia; O comprador, na transação posterior, vendeu os direitos em outra transação.  É isso que a decisão vai tratar.

As Pessoas Operando e as Transações Entre as Partes

1. No centro da disputa entre as partes está 1/12 do Lote 17, Bloco 19374 das terras Araba, que é um lote de 12.712 metros quadrados, em designação agrícola (doravante: "o lote").
2. O terreno era originalmente propriedade dos três irmãos falecidos: Sa'id, Mustafa e Ali, filhos de Muhammad Na'amneh. Cada um deles tinha 4/12 partes por parcela.  Os autores são filhos e herdeiros do falecido Sa'id Muhammad Na'amneh.  Ali Na'amneh, réu 3 (doravante: "Ali ou 'Ali ben Ali"), junto com seus três irmãos, Mar'i, Hussein e Yahya, são filhos de Ali Muhammad Na'amneh, e são primos de primeiro grau dos autores.  Mu'taz Na'amneh, réu 1 (doravante: "Mu'taz"), é primo de segundo grau dos autores e de Ali.  As partes de Said Muhammad Na'amneh, o falecido pai dos autores, ainda estão registradas em seu nome.
3. Em 15 de fevereiro de 2020, foi assinado um acordo de doação entre os autores e Ali Ben Ali, segundo o qual Ali concedeu aos autores (seus primos) plenos direitos sobre o terreno, que constitui 1/12 do terreno, em uma área de 1.059 metros quadrados, como doação (doravante: o "Acordo de Doação"). Esses são direitos que Ali herdou de seu falecido pai, o falecido Ali Na'amneh, e que foram registrados em nome do pai na época da assinatura do acordo de doação.  De acordo com o acordo, trata-se de uma doação final e irrevogável e, ao mesmo tempo de assiná-lo, uma procuração irrevogável foi assinada em favor dos autores.

A transação de doação foi reportada às autoridades, mas não foi concluída no registro, e também não houve nenhuma nota de advertência a favor dos autores quanto aos direitos de Ali. 

4. Em 1º de dezembro de 2022, foi firmado um contrato de venda entre os três irmãos: Ali, Mar'i e Hussein Na'amneh (filhos de Ali Muhammad Na'amneh) de um lado, e Mu'taz Na'amneh, que é, como dito, primo de segundo grau deles. De acordo com o acordo, os vendedores, todos os detentores dos direitos e/ou aqueles com direito a se registrar como titulares de direitos em uma área de 3.187 metros quadrados (constituindo 3/12 do lote) concederam a Mu'taz seus direitos sobre a terra em troca da quantia de ILS 200.000.  Paralelamente à assinatura do contrato de venda, uma procuração irrevogável foi assinada em favor de Mu'taz.
5. O Assentamento Otomano [Versão Antiga] 1916Em 15 de fevereiro de 2023, foi firmado um contrato de venda entre Mu'taz e Sa'id Khatib, réu 2 (doravante: "Said"), segundo o qual Mu'taz vendeu a Sa'id seus direitos sobre o terreno (3.187 metros quadrados, constituindo 3/12 do terreno), pelo valor de ILS 220.000. Uma procuração irrevogável em relação a esta transação foi assinada em 3 de dezembro de 2022 (antes da assinatura do contrato de venda).  A transação foi reportada às autoridades e, em 20 de junho de 2023, Sa'id foi registrado como proprietário de 3/12 do terreno.

34-12-56-78 Tchekhov v.  Estado de Israel, P.D.  51 (2)

6. Em 1º de julho de 2023, foi firmado um contrato de venda (adicional) entre Mu'taz e seus primos, os irmãos Mustafa, Subhi e Abd al-Hadi Na'amneh, por um lado, e Sa'id por outro, segundo o qual 3/12 dos direitos (adicionais) do terreno (em uma área de 3.177 metros quadrados) foram vendidos a Sa'id pela quantia de ILS 220.000. De acordo com esse acordo, Mu'taz vendeu uma área de 1.059 metros quadrados (1/12 do terreno) e cada um dos outros vendedores vendeu uma área de 706 metros quadrados (1/18 dos direitos do lote).

Uma procuração irrevogável a favor de Mu'taz em relação a este acordo foi assinada em 30 de novembro de 2022, e em 5 de dezembro de 2022, uma nota de advertência foi escrita em favor de Sa'id sobre os direitos dos vendedores (Mu'taz, Mustafa, Subhi e Abd al-Hadi).

7. Em 1º de outubro de 2023, foi firmado um contrato de venda entre Sa'id e Basel Badarneh, réu 6 (doravante: "Basel"), segundo o qual Sa'id vendeu a Basel uma área bruta de 1.000 metros quadrados de seus direitos no terreno por um pagamento de ILS 80.000. Uma procuração irrevogável foi assinada no dia em que o acordo foi assinado, a transação foi comunicada às autoridades e, em 3 de outubro de 2023, uma nota de advertência foi escrita a favor de Basel sobre os direitos de propriedade de Sa'id.
8. Em 2 de outubro de 2023, foi firmado um contrato de venda entre Sa'id e Samih e Ashraf Najjar, réus 7-8, segundo o qual Sa'id vendeu 2.000 metros quadrados líquidos aos irmãos Najar pela quantia de ILS 160.000. A transação foi divulgada e, em 5 de outubro de 2023, uma nota de advertência foi emitida a favor dos irmãos Najar por 12.712/2.000 partes do terreno pertencente a Sa'id.
9. Em 9 de novembro de 2023, cerca de um mês antes da ação judicial ser apresentada aqui, uma nota de advertência foi escrita a favor dos autores sobre os direitos de Mu'taz no terreno, quando ele foi listado como proprietário de 1.059 metros quadrados, o que representa 1/12 do terreno.
10. Para completar o quadro, deve-se notar que os réus 9-12 são credores de Mu'taz, em favor do qual foram registradas execuções hipotecárias/notas sobre seus direitos no terreno, nas datas entre 25 de junho de 2023 e 10 de setembro de 2023. Os réus 4 e 5 são advogados que são atribuídos a negligência no tratamento dos contratos de venda (o acordo de doação e a transação contrária).  O réu 4 também representa o réu 2 (Said) no processo.
11. Na decisão proferida em 19 de maio de 2024, e com base nos motivos detalhados no corpo da decisão, ordenei o arquivamento da ação contra os réus 10, 11 e 13. A ação contra os réus 4 e 5 foi rejeitada, sujeita ao fato de que nenhuma ação legal seria tomada em relação à parte objeto do processo, de acordo com a procuração irrevogável.  O réu 12 deixou a decisão sobre a questão da propriedade a critério do tribunal e concordou em remover o ônus sobre os direitos de Mu'taz; Oréu 9 anunciou que, se fosse determinado que Mu'taz não tinha direitos sobre o terreno, a execução hipotecária seria cancelada como resultado.

Copiado de NevoEm 20 de setembro de 2024, o processo foi arquivado por acordo contra os réus 7-8 Samih e Ashraf Najjar, após o acordo entre eles e Sa'id ter sido cancelado por consentimento.

12. Com o ajuizamento da reclamação, foi apresentado um pedido de alívio temporário e, em 5 de abril de 2024, após uma audiência realizada na presença das partes e a apresentação de resumos escritos em nome das partes, ordenei que o pedido fosse parcialmente aceito e que fosse emitida uma ordem proibindo a decisão sobre seus direitos registrada contra Mu'taz em parte, até decisão sobre a reivindicação.
13. Os réus 1 e 3, Mu'taz e Ali, optaram por não apresentar depoimentos de defesa em seu nome; a ação foi, de fato, conduzida contra os réus 2 e 6, Sa'id e Basel.

Para provar a alegação, uma declaração juramentada da principal testemunha foi apresentada pelo autor 1, Wissam Naamneh (doravante: "o autor"), e, por outro lado, declarações juramentadas de testemunhas principais foram apresentadas pelo réu 2, Sa'id e pelo réu 6 (Basel).  Além disso, em nome do réu 2, outros réus 1 e 3 (Ali e Mu'taz) foram convocados a Matan.  Todos os declarantes e testemunhas foram interrogados no tribunal.  Foi afirmado apenas como prelúdio para que Ali e Mu'taz negaram o acordo contrário em seus testemunhos.