34-12-56-78 Tchekhov v. Estado de Israel, P.D. 51 (2)
- Ao longo dos anos, alegou-se que muitas transações imobiliárias foram feitas pelos irmãos, que venderam direitos para terceiros, incluindo o autor (doravante: "Hajj"). Não há disputa de que, em 2009 e 2011, Haj comprou, dos direitos registrados de Munir, em duas transações separadas, áreas totalizando 540 metros quadrados em um lote marcado segundo o Plano de Partição M/8, que estava anexado ao contrato de venda, como Lote 13/21. Haj construiu sua casa no Lote 13/21, após obter uma permissão de construção. No arquivo de construção do Comitê Local de Planejamento e Construção, parece que a permissão foi concedida com base no plano de subdivisão M/8 contido no arquivo da permissão, e Hajj baseou-se nela em seu pedido de permissão (ver: Anexo N/1). Os réus 1-10 alegaram que houve um acerto de contas entre os irmãos relacionado a essas transações, quando Munir fez transações de venda a partir de seus direitos, mas na prática esses direitos transferidos foram a parte de Munir e a parte restante de outro irmão. Assim, por exemplo, Munir afirma que 415 metros quadrados da parte vendida nas transações com Haj vieram da parte de Jerais, embora 500 metros quadrados desse registro de terras tivessem uma nota de advertência sobre a propriedade de Munir. O principal argumento de Munir é que algumas das transações foram feitas por ele, para seus irmãos e com o consentimento deles, para economizar nos pagamentos de impostos, e algumas transações foram feitas para ele. Além disso, segundo Munir, ficou acordado entre ele e seu irmão que, se vendesse partes que lhe pertenciam apenas como parte dessas transações, seus irmãos lhe devolveriam direitos sobre a terra quando a terra fosse dividida.
- Os réus detalham as transações realizadas ao longo dos anos, incluindo as transações segundo as quais Munir vendeu peças registradas em seu nome, mas na prática algumas delas foram vendidas para seu irmão, conforme segue:
- 30/768 peças foram vendidas de Munir para o Sr. Samir Shehadeh. Alegou-se que a 15/768 foi vendida para o próprio Munir e a 15/768 foi vendida para o réu nº 4, e a área foi atribuída ao Lote 1/21.
- 500 metros quadrados foram vendidos de Munir para o Sr. Matri Haddad e a área foi atribuída ao Lote 2/21.
- 500 metros quadrados foram vendidos de Munir para o Sr. Maher Nassar, e alegou-se que 250 metros quadrados pertenciam à parte de Jerais e 250 metros quadrados à parte do réu nº 5. A área foi atribuída ao Lote 3/21.
- Copiados de Nevo, 490 metros quadrados foram vendidos pela Munir para o Sr. e a Sra. Habib e Arij Kreini (245 metros quadrados cada). A área foi atribuída ao Lote nº 4/21.
- 488 metros quadrados foram vendidos de Munir para o Sr. Matri Hadad. Foi alegado que a venda foi descontada da parte do réu nº 4. A área foi atribuída ao Lote 5/21.
- 100 metros quadrados que foram vendidos de Jereis para Munir.
- 25 metros quadrados que foram vendidos de Jereis ao réu nº 3 Yosef Khoury.
- 500 metros quadrados foram transferidos gratuitamente de Jarays para seu filho Anad Khoury.
- 000 metros quadrados, que foram transferidos gratuitamente de Munir para Jereis e réus 3-5 - cada um recebeu 250 metros quadrados.
- 360,4 metros quadrados, que foram transferidos da parte de Jereis para o benefício das estradas que passam por parte dela (a área total separada das partes de todos os irmãos para benefício das estradas é maior, aqui estamos falando apenas da parte de Jerais).
- Em 4 de agosto de 2014, o Hajj comprou 609 metros quadrados de terra diretamente da Jarays, em um lote marcado como 17/21 (doravante: "A Transação de Venda"). Foi alegado que um plano de distribuição diferente estava anexado a esse acordo do plano de distribuição M/8, sem o consentimento dos outros proprietários de terras (doravante: "Plano de Distribuição M/10"). Naquela época, os direitos foram registrados em nome de Jerais, no âmbito de cerca de 300 metros quadrados, mas cerca de duas semanas após a transação de venda, a irmã Rihab transferiu seus direitos sobre o terreno no escopo de cerca de 480 metros quadrados, de modo que ShasAntitruste registrada em nome de 780 metros quadrados. De acordo com o documento de registro apresentado, Jereys está atualmente registrado como proprietário de 19175/786048 e de mais 5/128 porções do terreno, que, como mencionado acima, ocupam uma área de 780 metros quadrados.
A sequência dos procedimentos anteriores:
- Em 30 de outubro de 2014, os réus 2-4 entraram com uma ação no Tribunal Distrital de Haifa contra Hajj, Jarays e os réus 5-9 em relação à transação de venda no âmbito do Processo Civil 52681-10-14 (Doravante: "A Reivindicação Anterior" ou "O Procedimento Kendam"). No âmbito do processo anterior, o tribunal foi solicitado a declarar que o contrato de venda era nulo; que Jereys não possuía direitos sobre a terra antes da execução da transação de venda e, portanto, não pode vendê-los para terceiros; que o plano de partição M/8 é vinculativo para as partes e que a dissolução da sociedade na terra deve ser ordenada de acordo; e que os Lotes 17/21 pertencem apenas à Munir.
O Tribunal Distrital aceitou parcialmente a reivindicação e concedeu apenas o primeiro recurso, segundo o qual o registro da transação de venda deveria ser cancelado. O Tribunal Distrital também ordenou a devolução do dinheiro que Jaris recebeu do autor, juntamente com diferenças de vinculação e juros. Quanto aos recursos adicionais solicitados, o tribunal rejeitou a ação e decidiu que não podia decidir essas questões, enquanto todas as partes relevantes não haviam sido incluídas no processo. Foi ainda decidido que os autores ali provaram que Haj não podia se basear nas proteções estabelecidas nas seções 9 e 10 da Lei da Terra, 5729-1969 (doravante: a "Lei da Terra"), já que Jereis alegava vender direitos que não possuía na época da venda, já que a transação de venda era no caso do Lote 17/21, e baseava-se no plano de partição M/10, que não foi acordado por todos os proprietários. O Tribunal Distrital examinou ainda se Jaris tinha algum direito que poderia ter transferido para o Hajj na transação de venda, e decidiu que não havia sido provado que ele não tinha direitos restantes. O tribunal levantou dúvidas, sem fazer uma conclusão positiva, sobre se havia transações contraditórias anteriores que tivessem precedência sobre a transação de venda, dado que as supostas transações não terminaram no registro. Foi determinado que Haj estava ciente do status dos direitos sobre o lote, à luz de sua dependência do plano de partição M/8 na época da compra do Lote 13/21 e quando construiu sua casa ali, e, portanto, não agiu de boa-fé ao entrar na transação de venda com base no plano de partição M/10. A alegação do autor de confiança nos direitos dos Jereys registrados no registro também foi rejeitada.