Em todo caso, em nenhum momento o recorrente teve um direito legal válido e executável de arrendar a terra por um período superior a 25 anos.
- Já dei minha opinião ao argumento do réu de que, mesmo em propostas "regulares" da ILA, o incorporador que vence a licitação constrói no terreno e vende apartamentos (ou outros bens) em um período inferior a 25 anos e, portanto, segundo a réu, não há diferença entre o contrato de locação de acordo com a proposta de "Preço do Comprador" e o contrato de uma licitação regular da ILA.
Acredito que o réu está errado nesse argumento.
Como detalhado e explicado acima, a questão que exige exame é a questão da existência de um direito legal aplicável, que é claro e certo. Em outras palavras, devemos examinar e determinar se a apelante, após vencer a licitação do "Preço do Comprador" e após assinar o conjunto contratual que ela foi obrigada a assinar e que foi obrigada a cumprir (um contrato de locação, um apêndice a termos especiais, um contrato de construção e os documentos e termos da empresa de controle), tem direito legal a um contrato de locação por um período superior a 25 anos, cuja execução pode exigir em tribunal.
Não há dúvida, na minha opinião, de que no caso diante de nós – o apelante não recebeu um direito legal que possa ser aplicado em tribunal, e na verdade – o oposto é verdade.
Nas datas em que todos os acordos entre o apelante e o Estado foram assinados, havia clara certeza de que os contratos de venda dos apartamentos seriam assinados em curto período, após a emissão das licenças de construção, e que o apelante estava sujeito e obrigado a cumprir as instruções do estado para transferir e vender os apartamentos "Preço do Comprador" aos compradores elegíveis, nas datas estabelecidas pelo Estado, por meio da empresa de controle.
A apelante não tinha direito de decidir de outra forma, ou seja, não tinha direito de decidir que não estava vendendo os apartamentos, mas, por exemplo, estava mantendo-os em sua posse ou alugando-os, e não tinha direito de decidir sobre o momento da venda dos apartamentos.