Jurisprudência

Processo Civil (Be’er Sheva) 7137-09-18 Netanel Attias vs. Alon Goren - parte 33

16 de Novembro de 2025
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A versão de Mualem sobre a transferência de um local de audiência sobre o assunto é totalmente fiel a mim.  De fato, justamente pelo fato de que a cláusula de restituição está relacionada à natureza fundamental da venda, a transferência de um local de discussão deveria ter sido concebida e a disposição da cláusula 15 do contrato de locação deveria ter sido adicionada à redação dos contratos assinados por seus clientes, ao menos por meio de uma referência explícita a ela.  Um advogado razoável teria garantido que seus clientes tivessem lido, e não apenas ouvido, suas próprias palavras no momento em que os contratos foram assinados.  No entanto, apesar da falha de Mualem em fazê-lo, estou convencido de que ele informou todos os autores sobre a cláusula 15 do contrato de locação, e que o autor nº 4 consultou em seu escritório outros advogados e, ao final da consulta, estava bem ciente dos riscos e perspectivas envolvidos na transação, instruindo o restante de seus amigos do grupo de autores 3-7 a assinar os contratos apesar da cláusula de restituição.  Na verdade, os autores esperavam que, apesar da cláusula de restituição, o administrador não aceitasse a terra de volta em seu colo, e que, enquanto tomasse a terra, "eles receberiam uma compensação considerável" (p.  2522, parágrafos 13-14; Veja também ibid., parágrafos 19-20; Ibid., p.  2523, parágrafos 13-19).  Se Mualem não os tivesse informado sobre a cláusula de restituição, aceito seu argumento de que, assim como agiram para gravar muitas conversas com interlocutores relevantes para esse caso, também teriam agido em algum momento para registrar a transferência do local de audiência de Mualem e extrair dele uma admissão de que não os informou sobre o assunto no momento da assinatura dos contratos.  Não vejo a ausência da gravação como prova conclusiva, mas é um aspecto que está ligado à minha impressão do testemunho confiável do local da audiência oculta em relação ao depoimento dos autores 3-7.

Em seu interrogatório, o Sr.  Sidon afirmou não se lembrar se Mu'alem havia mudado o local da audiência, leu o contrato para os autores (p.  1228, parágrafos 4-6), mas lhes disse "os pontos importantes" (p.  1229, parágrafo 8) por alguns minutos (p.  1311, parágrafos 16-18).  Quando perguntado quais eram esses "pontos importantes", ele respondeu: "Eu, não me lembro.  Ele disse isso, não lembro.  Ele disse, é bom, sabe, uh, ground, coisas básicas.  Eu não me lembro.  Não me lembro" (p.  1229, p.  25 a p.  1230, p.  1).  O tribunal ainda esclareceu que o cerne da reivindicação envolve a questão de saber se os autores foram informados sobre a cláusula 15 do contrato de locação e, portanto, sua resposta não elimina o ônus imposto aos autores, especialmente diante da versão oposta da transferência de local de audiência oculto.  A isso, o Sr.  Sidon respondeu que não se lembrava do que Mualem havia dito aos autores quando os contratos foram assinados (p.  1231, pergunta 1), mas lembrava que não lhes falou sobre a cláusula 15 (p.  1231, pergunta 4).  Achei necessário rejeitar a versão do Sr.  Sidon sobre o assunto.  Isso porque, segundo ele, Mualem disse aos autores os "pontos importantes", mas não sabia quais eram esses pontos, e nem sequer se lembrava das outras coisas que foram ditas aos autores.  Considerando que o Sr.  Sidon admitiu que a transferência do local de audiência de Mu'alem informou os autores dos "pontos importantes", presume-se que eles incluem a questão da cláusula 15 do contrato de locação, conforme declarado pela transferência do local de audiência de Mualem em um depoimento e declaração juramentadas, que não foi ocultada (no interrogatório do Sr.  Horowitz, ele não sabia de forma alguma se seu filho foi informado sobre a cláusula 15 no momento da assinatura do contrato, enquanto alegava que deveria ser questionado sobre o assunto - p.  31, parágrafo 6).

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