Jurisprudência

Processo Civil (Be’er Sheva) 7137-09-18 Netanel Attias vs. Alon Goren - parte 9

16 de Novembro de 2025
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Os autores assinaram o contrato por meio de um corretor local de Ashkelon, Sr.  Dahari.  Mudando o local da audiência de Goren, instruiu o Sr.  Dahari a executar essas transações, desde que os compradores fossem representados por um advogado em seu nome que lhes explicasse a natureza da transação; que haverá uma divulgação completa por parte do Sr.  Dahari sobre a natureza da transação; Que será enfatizado no contrato que esta é uma terra agrícola arrendada pelo Administrador, e que o comprador será encaminhado a um redigimento do Cartório de Terras que será anexado ao contrato e refletirá a natureza dos direitos vendidos.

Quando ele exigiu que Goren fosse realocado, foi isso mesmo.  O Sr.  Dahari conduziu todo o processo de atuação com os autores de 3 a 7 anos, enquanto eles foram representados por um local de audiência oculto.  Goren não atendeu os autores 3-7 antes da assinatura dos contratos, e não houve discussão prévia entre eles.  O Sr.  Dahari e a transferência do local da audiência do Mualem tiveram contato isolado com os autores 3-7.

Quanto aos autores 1-2, que não há disputa de que não serão representados pela transferência do local da reunião do Mualem, os réus 1 e 4 alegaram que a transferência do local da audiência Goren os recebeu após eles o procurarem por iniciativa própria, após uma discussão inicial e extensa com o Sr.  Dahari.  Goren ofereceu a eles contratar um advogado em seu nome, mas eles o incentivaram a não fazer isso porque, segundo eles, haviam examinado as transações conforme exigido.  Goren se contentou com isso, declarando nos contratos que não os representa e que eles têm o poder de contratar serviços de representação jurídica.  Goren ainda esclareceu aos autores 1-2 que qualquer compra de terras agrícolas acarreta riscos e que eles devem estar cientes disso, inclusive em relação a possíveis perdas, incluindo a possibilidade de que o administrador busque resgatar a terra conforme seu direito sob qualquer lei.  Os autores 1-2 conduziram uma investigação abrangente e exigência sobre os detalhes da venda, antes da assinatura dos contratos em 23 de agosto de 2011.  De qualquer forma, depois, quando o Sr.  Attias alegou que o Sr.  Dahari não estava agindo corretamente e até tentava cobrar taxas de corretagem aumentadas, sem saber disso, Goren entrou em contato com o Sr.  Dahari, repreendeu-o e o alertou para não vender um imóvel por um preço superior ao registrado no contrato.

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