1.3. O incorporador fará um relatório ao escritório uma vez por mês sobre a venda dos apartamentos.
1.4. Sem derogar as disposições deste contrato, as partes concordam que, nos casos em que o incorporador venda os apartamentos de forma não conforme as disposições do contrato, o Ministério tomará todas as medidas ao seu dispor, incluindo a perda de garantias, o pagamento da compensação acordada, a preparação de uma nova avaliação do terreno e a inhabilitação do incorporador para participar das propostas do Ministério e da ILA, e de acordo com os detalhes da tabela abaixo..."
- O sistema contratual assinado pela apelante inclui – tanto nos documentos da licitação quanto no contrato de construção – disposições detalhadas de que, caso a recorrente as viole, ela será obrigada a pagar indenização ao Estado em valores que variam de NIS 20.000 a NIS 450.000. Assim, por exemplo, a venda de um apartamento Mehir LaMishtaken para alguém que não tem um apartamento ou melhora a moradia; construção de um apartamento Mehir LaMishtaken em uma área média que excede a área média definida nos termos da licitação; a construção de um apartamento Mehir LaMishtaken em especificações inferiores às exigências; não registrar uma nota de advertência junto ao Registrador de Terras dentro de 30 dias após a assinatura do contrato; Cobrar pagamento do comprador por alterações nas especificações do apartamento Mehir LaMishtaken ou por adição às especificações, desde a data de assinatura do contrato de venda até a data de ocupação do apartamento, entre outros. Veja a cláusula 10 da licitação Tirat HaCarmel e a cláusula 1.4 do capítulo B do contrato de construção.
- Diante de tudo isso, o Recorrido, por sua vez, baseou-se principalmente no fato de assinar um "contrato de locação", no qual foi declarado que o período de locação é de 98 anos a partir da data de vencer a licitação, com opção adicional de 98 anos. Além disso, na abertura da licitação Tirat HaCarmel, sob o título "Convite para Receber Propostas", está declarado:
"A Autoridade de Terras de Israel (doravante: a "Autoridade" ou "ILA") e o Ministério da Construção e Habitação (doravante: o "Ministério") convidam propostas para a assinatura de um contrato de arrendamento direto do capital (sem acordo de desenvolvimento) por um período de 98 anos, com opção de um período adicional de 98 anos, sob as condições costumeiras da Autoridade no momento da renovação (doravante: o "Contrato de Arrendamento") e a assinatura de um contrato de construção e a conclusão do desenvolvimento (doravante: o "Contrato de Construção") para as áreas cujos detalhes no momento da publicação da licitação são conforme detalhado na Seção 1 (adiante seguinte: "Complexos" ou "Complexos")."