4.4 Se a Administração exigir e de acordo com os procedimentos da Administração naquele momento, O comprador se compromete a assinar com o gerente um contrato de locação do vendedor na data em que a empresa coordenará com o comprador e a fornecer à empresa um certificado do gerente atesta a assinatura do contrato mencionado. O contrato de locação e seus termos serão os costumeiros da Administração no momento da assinatura.
Nada nesta seção diminui o direito da empresa de fazer uso de uma procuração autenticada irrevogável anexada como Apêndice "D", e de assinar um contrato de locação com o gerente em nome do comprador, mas sujeito às disposições da licitação e a qualquer lei.
4.5 Notifique o comprador de que os direitos de arrendamento sobre o terreno são por um período de arrendamento de 98 anos a partir de 30 de maio de 2016 (doravante: o "Período de Arrendamento"), com opção de extensão por um período adicional de arrendamento de 98 anos a partir do final do período de arrendamento."
- Caso a posição da recorrida seja aceita para que se possa determinar que a linguagem usada nos acordos mencionados, segundo a qual a recorrente recebeu um direito de "arrendamento", que ela transferiu aos compradores com direito, determinará a natureza do direito em posse da recorrente para fins de Direito de Tributação de Imóveis?
Minha posição é que essa pergunta deve ser respondida negativamente. Um exame da totalidade dos acordos legais assinados pelo apelante mostra que ele não possui os direitos e poderes que caracterizam o titular de um direito de "arrendamento", ou seja, o recorrente não tem o direito de possuir a terra e usá-la para seus próprios necessidades, prazer e lucros, semelhante ao direito que existe nas mãos de um verdadeiro "arrendatário".
A análise de todos os acordos legais que o recorrente foi obrigado a assinar mostra que ele não tem controle real e substancial sobre o terreno: não pode determinar que tipo de uso do terreno será feito, pois as disposições dos acordos exigem que construa apartamentos para vendê-los para aqueles elegíveis ao Ministério da Construção e Habitação que ganharam a loteria do "Preço do Comprador". O recorrente não pode fazer uso do terreno além da construção de apartamentos para vendê-los àqueles com direito ao Ministério da Construção e Habitação que ganharam a loteria do "Preço de Compra".