Embora ainda não tenhamos chegado à fase em que se entra num supermercado e se procura comprar ativos digitais juntamente com produtos alimentares, o campo dos NFTs, em pleno desenvolvimento, está se expandindo para várias áreas e é atualmente utilizado como ferramenta para operações de factoring, chegando também ao mercado imobiliário.
A ideia de criar direitos sintéticos sobre ativos reais não é nova. Por exemplo, quando uma companhia aérea deseja adquirir uma aeronave, muitas vezes realiza uma operação de factoring, ou seja, a venda de receitas futuras derivadas da operação da aeronave em troca do recebimento imediato de fundos. Da mesma forma, representei anteriormente uma empresa de financiamento austríaca que realizou uma operação de factoring com uma conhecida empresa de navegação israelense, na qual a empresa israelense comprou contêineres financiados pela empresa austríaca em uma operação de factoring em troca da venda de parte das receitas futuras da operação dos contêineres.
Nos últimos anos, o mercado de NFTs irrompeu nas nossas vidas, uma nova tecnologia que permite a criação de um novo tipo de ativo digital, sobre o qual já escrevemos vários artigos. Na prática, não há muita diferença conceitual entre uma unidade de NFT e uma ação de uma empresa: ambas são, de fato, um conjunto de direitos, que podem ser caracterizados pelo emissor do conjunto. No caso de uma ação - uma empresa que emite a ação e estabelece seus direitos no estatuto social da empresa, e no caso do NFT - o criador do token é a entidade que emite o pacote de direitos e estabelece seus direitos em um contrato inteligente.
Muitas pessoas compraram ativos digitais representados por NFTs nos últimos anos, como "águias", "macacos" e outras exibições digitais, cujo valor depende, em última análise, da continuação do trabalho de marketing do expositor e, em muitos casos, assim que o criador para de promover, ninguém mais negocia a propriedade e seu valor diminui. Assim, os jornais estão cheios de obituários comoventes sobre a morte do mundo dos NFTs e com razão: aqueles que compraram uma apresentação digital há alguns meses pagando uma pequena fortuna por ela, agora "se beneficiam" tanto da volatilidade das moedas digitais quanto, em muitos casos, da perda quase total do valor da propriedade como resultado de ninguém continuar a promovê-la.
Mas o declínio (aparente) das representações digitais representadas por NFTs (e aqui também não teríamos pressa em elogiá-lo) não representa necessariamente um declínio da poderosa ferramenta chamada NFT e, a qualquer momento, novas oportunidades se abrem usando esta ferramenta, e tais continuarão a se desenvolver no futuro. Entre as novas perspectivas, podem ser encontrados projetos que lidam com a gestão de ativos e a comercialização dos direitos dos artistas sobre obras de arte (ou seja, não a venda da obra em si, como no passado, mas a comercialização de alguns direitos, como os direitos sobre parte dos royalties que serão acumulados por uma música), o que de fato é uma operação de factoring - O artista está arrecadando fundos que permitirão financiar a promoção da música (ou qualquer outro propósito) em troca da venda dos royalties futuros da música. Por exemplo, o nosso escritório está atualmente acompanhando um projeto exclusivo de NFT relacionado com um projeto imobiliário na Europa, que se encontra atualmente em construção, e no qual os compradores de unidades de NFT receberão uma parte dos seus lucros no futuro - na prática, um tipo de operação de factoring para levantar fundos atualmente contra os direitos do projeto construído. Naturalmente, existem questões legais e contábeis complexas na estruturação de tal transação, a fim de garantir, por um lado, os enormes benefícios do NFT e do uso de contratos inteligentes, mas por outro lado, para garantir que a transação também cumpra os requisitos regulamentares locais e os requisitos fiscais locais relacionados com transações imobiliárias. Portanto, é vital que tais transações sejam estruturadas por advogados que atuam na área de NFTs.
Em conclusão, não há dúvida de que o mercado de NFTs está mudando dia a dia e criando novas oportunidades, e é muito cedo para elogiar esta nova tecnologia. Naturalmente, é importante examinar cuidadosamente a propriedade adquirida e certificar-se de que se trata de um contrato direto com o titular real dos direitos e de que no "mundo real" existe uma ligação entre os direitos digitais e os direitos físicos (por exemplo, no caso de um projeto de construção, uma hipoteca em benefício dos titulares de NFTs), bem como garantir que a estrutura foi construída por advogados e não por especialistas digitais para criar uma proteção adequada aos titulares de NFTs.
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