Jurisprudência

Processo Civil (Be’er Sheva) 7137-09-18 Netanel Attias vs. Alon Goren - parte 74

16 de Novembro de 2025
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Autor 4 - Transferência do Local de Audiência de Ariel Cohen

Em seu depoimento, ele afirmou que, no verão de 2011, um grupo de amigos, que incluía Elia Shimoni, Benya Zidon, Moshe Horowitz e Avishai Junger, sugeriu a possibilidade de comprar um terreno agrícola na cidade de Ashkelon com o objetivo de investimento.  Assim, em 10 de agosto de 2011, os membros se reuniram com o Sr.  Dahari em seu escritório em Ashkelon.  Essa reunião foi realizada após conversas anteriores entre o Sr.  Dahari e o Sr.  Elia Shimoni e o Sr.  Banya Zidon, os "representantes do grupo" (parágrafo 5 do depoimento), nas quais lhes foi informado que a terra agrícola deveria ser redesignada para uso residencial e receberam os documentos assinados pelo Vice-Prefeito de Ashkelon, Sr.  Shimon Cohen.  O Sr.  Dahari alegou que esses documentos lhe foram entregues pelo vendedor do terreno, cuja identidade os autores não conheciam na época.  Durante seu interrogatório, Cohen foi questionado sobre como os documentos assinados pelo vice-prefeito não levantaram dúvidas nele, levando em conta o fato de que o documento afirma que o terreno já passou por procedimentos de rezoneamento, passando de agricultura para necessidades urbanas.  À primeira vista, na medida em que a transferência do local da audiência foi a opinião de que Cohen estava adquirindo terras agrícolas (p.  346, parágrafos 17-18), o conteúdo do documento atesta que a designação da terra no momento da compra foi para fins municipais, cuja natureza é, de qualquer forma, incerta.  A isso, Cohen respondeu: "Não, eu não me aprofundei muito..." (p.  346, p.  24).  Considerando que ele já estava subscrito e encerrado com a transferência do local da audiência Cohen para assinar o contrato de qualquer forma, sua resposta foi de acordo com seu modo de conduta (veja mais: parágrafos 4.21-4.20 dos resumos do réu 2).

Cohen ainda alegou que o Sr.  Dahari os informou antecipadamente que o vendedor exigia que o valor total fosse pago apenas em dinheiro, e no momento da assinatura dos contratos, o Sr.  Dahari acrescentou que o valor registrado nos contratos seria menor do que o valor efetivamente pago.  Ele também alegou que em nenhum momento os autores foram informados de que a administração tinha o direito de devolver a terra em caso de mudança de designação.  Os autores 3-7 foram de fato representados por um local de reunião oculto, mas a reunião durou apenas alguns minutos, durante os quais não receberam nenhuma explicação e não foram apresentados ao acordo entre o gerente e o réu 4.  Em contraste com a alegação do Sr.  Hurwitz em seu interrogatório, Cohen afirmou que havia lido o contrato enquanto estava no escritório do transferidor do local oculto, "e o contrato me pareceu razoável" (parágrafo 13 da declaração juramentada).  Segundo ele, ele é advogado de profissão, mas sua área de atuação é responsabilidade civil, "e eu não faço ideia sobre o campo imobiliário em geral e sobre questões de terras administrativas e/ou agrícolas em particular, então não sabia que havia outro acordo entre Alon Goren e o gerente, e certamente não sabia da cláusula 15..." (ibid., ibid.).

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