O Artigo 34H do Código Penal de Israel prevê a proteção da insanidade para infrações penais. Não existe proteção semelhante para quem decide comprar ou vender um apartamento desacompanhado de um advogado experiente de um escritório conceituado, que possua seguro profissional de cobertura suficiente, ou comprar um apartamento de uma construtora sem um advogado experiente que revisará os contratos elaborados pelo advogado da construtora. Embora comprar ou vender um apartamento sem um advogado não seja uma infração penal, certamente indica loucura. Por que, então, tantos fazem isso?
Uma transação para a compra ou venda de um apartamento é para a maioria das pessoas uma das maiores transações que farão em suas vidas. Trata-se de uma transação que não só costuma envolver valores altíssimos, mas ocorre em uma área com a qual uma pessoa comum não está suficientemente familiarizada, muitas vezes decorre de uma decisão emocional em vez de considerações econômicas, envolve escravização a obrigações bancárias (um financiamento imobiliário) durante décadas e, embora pareça simples à primeira vista, quando as coisas se complicam e não há um advogado representante, ou quando há um advogado que não tem experiência em transações complexas e um conhecimento profundo do mercado imobiliário, ou quando o advogado não possui cobertura de seguro suficiente, o dano pode ser enorme. Ao comprar um apartamento de uma construtora, a transação parece muito mais simples do que comprar um apartamento usado. Aqui especificamente, e especialmente porque o comprador é obrigado a pagar pelo advogado da construtora, muitos compradores "economizam" os custos da assessoria jurídica independente e preferem presumir que o advogado da construtora (ou o advogado da comercializadora dos apartamentos) cuidará de seus interesses também. Essa é uma suposição muito problemática que pode acarretar muitos custos futuros – certamente mais do que a "economia" em assessoria jurídica independente.
A lei israelense não exige que um advogado tenha experiência em uma área específica (ou qualquer experiência prévia) para atuar nela e não exige que o advogado tenha um seguro profissional. Assim, muitos advogados jovens, na falta de qualquer experiência, recorrem ao mercado imobiliário – uma área onde os honorários entram em pouco tempo e são relativamente altos, e geralmente é possível pegar um modelo de contrato de alguém ou pedir que a outra parte o envie. Esses advogados inexperientes geralmente também reduzem o preço que cobram, e com razão... Para eles, esse é um trabalho que envolve principalmente o uso das teclas "copiar / colar" do processador de texto.
No entanto, uma transação imobiliária, e certamente a compra de um apartamento de uma construtora, especialmente quando o apartamento ainda não foi construído, é uma transação muito complexa. Um advogado que nunca compareceu ao tribunal em uma disputa imobiliária (ou não faz parte de um escritório que atue nesses casos jurídicos e, portanto, possa consultar os sócios) terá dificuldade em entender as sutilezas da redação jurídica. Um advogado que não fez transações imobiliárias complexas não sabe como perceber que uma transação que parece simples é na verdade complexa. Uma pessoa que não é representada por um advogado certamente não conseguirá fazer isso.
Então, o que se deve fazer? Certifique-se de trabalhar com um escritório de advocacia conceituado. Peça a confirmação de um seguro profissional válido de pelo menos o valor do custo do apartamento (o seguro profissional promovido pela Ordem dos Advogados de Israel para 2021, por exemplo, é de apenas 2,25 milhões de ILS de cobertura por caso e é, portanto, certamente inadequado para uma transação imobiliária séria) e quando um advogado anunciar preços mais baixos do que o de costume nesta área ou não fizer parte de um escritório conceituado, fuja como se tivesse visto um fantasma. E não menos importante, se você pensa em comprar ou vender um apartamento – certamente uma compra de uma construtora – sem o acompanhamento de um advogado conceituado, marque urgentemente uma consulta com um psiquiatra. Isso poupará muito dinheiro e dor de cabeça.