Nos últimos anos, à medida que os preços dos imóveis em Tel Aviv e em todo Israel atingem picos que dificultam para muitos compradores, os investidores buscam alternativas e se voltam para investimentos no exterior. A busca por um imóvel gerador de renda geralmente se concentra nas principais capitais mundiais, a partir da percepção de que essas cidades "sempre estarão na moda" e manterão a estabilidade. No entanto, surge a importante questão: este é um investimento bom e seguro, ou uma armadilha a se precaver e quais são as considerações fiscais que devem ser pensadas?
Para garantir que o seu investimento seja seguro e esteja protegido, exatamente no mesmo nível de segurança da compra de um apartamento registrado no Tabu (Registro de Imóveis) em Israel, deve-se agir de forma correta e estruturada.
Primeiro Passo: Caracterização e escolha do canal de investimento. O primeiro passo exige a caracterização e a escolha precisa da cidade de destino, do imóvel específico, da identidade do vendedor e, o mais importante, a escolha do melhor e mais adequado canal de investimento para você. Existem vários canais de investimento opcionais, pois cada um deles possui considerações fiscais que é importante avaliar com um contador experiente na área:
- Compra direta de um imóvel: Compra de um apartamento específico que será registrado diretamente em seu nome. A vantagem desse canal é o controle total sobre a propriedade - você pode ditar o que fazer com ela, legá-la, vendê-la ou alugá-la você mesmo.
- Compra de cotas em uma sociedade (instrumento financeiro): Neste canal, a sociedade capta recursos de investidores, investe-os na compra de imóveis no exterior, melhora-os e finalmente os vende. O investidor, na verdade, compra um instrumento financeiro e desfruta de sua parte na receita de aluguel atual, bem como da valorização no momento da venda do imóvel, se houver.
- Compra de ações em um empreendimento: Entrada em um investimento em uma empresa empreendedora, em muitos casos através de um mecanismo de prospecto organizado.
Segundo Passo: Examinando o arcabouço legal do empreendedor. Se você optou por não comprar um imóvel de forma independente, mas sim investir por meio de um empreendedor, é muito importante verificar a seriedade da infraestrutura jurídica que ele montou para o projeto. É necessário verificar se o empreendedor está acompanhado por um escritório de advocacia israelense líder e experiente, que supervisiona a transação desde o seu início e possui vasta experiência no gerenciamento de transações desse tipo. Ao escritório de advocacia israelense, que gerenciará todo o processo, também se juntará um advogado local no país de destino, um sistema tributário profissional, tanto sob a lei em Israel quanto no país de destino, um mecanismo de confiança sério em Israel para a gestão segura dos fundos dos investidores, na medida exigida pelos termos do acordo, e uma redação rigorosa do sistema de acordos.
Terceiro Passo: Não abra mão da representação legal pessoal - leia as "letras miúdas".
Em casos de compra através de um incorporador ou ao ingressar em uma parceria, é de extrema importância contratar de forma privada os serviços de um advogado e de um contador, e definitivamente não é recomendado confiar exclusivamente no advogado do incorporador. É importante escolher profissionais experientes neste tipo de transação, que venham de um escritório conceituado e também, não menos importante, que tenham uma cobertura de seguro profissional adequada. Um advogado em seu nome examinará as "letras miúdas" nos contratos, representará o interesse do comprador em todas as etapas, e estará lá para ajudar e resolver disputas ou problemas mesmo após a conclusão da transação. O contador examinará as questões fiscais específicas do cliente.
Em conclusão, investir em imóveis no exterior pode ser um caminho lucrativo e excelente, mas requer cautela redobrada. A realização de pesquisas preliminares, a escolha de um caminho de investimento que se adapte ao perfil de risco do cliente e, acima de tudo - a obtenção de representação legal e fiscal profissional, são o que garantirá que o investimento não se transforme em uma armadilha.