Nos últimos anos, à medida que os preços dos imóveis em Tel Aviv e em todo Israel atingem picos que dificultam a situação para muitos compradores, os investidores buscam alternativas e recorrem a investimentos no exterior. A busca por um imóvel gerador de renda geralmente se concentra nas principais capitais globais, a partir da percepção de que essas cidades "sempre estarão na moda" e manterão a estabilidade. No entanto, surge a pergunta importante: Trata-se de um investimento bom e seguro, ou de uma armadilha com a qual se deve ter cuidado?
Para garantir que o seu investimento seja seguro e esteja protegido, exatamente no mesmo nível de segurança da compra de um apartamento registrado no Tabu (Registro de Imóveis) em Israel, deve-se agir de forma correta e estruturada.
Primeiro Passo: Caracterização e escolha do canal de investimento. O primeiro passo exige a caracterização e a escolha precisa da cidade de destino, do imóvel específico, da identidade do vendedor e, o mais importante, a escolha do melhor e mais adequado canal de investimento para você. Existem vários canais de investimento opcionais:
- Compra direta de um imóvel: Compra de um apartamento específico que será registrado diretamente em seu nome. A vantagem desse canal é o controle total sobre a propriedade - você pode ditar o que fazer com ela, legá-la, vendê-la ou alugá-la você mesmo.
- Compra de cotas em uma sociedade (instrumento financeiro): Neste canal, a sociedade capta recursos de investidores, investe-os na compra de imóveis no exterior, melhora-os e finalmente os vende. O investidor, na verdade, compra um instrumento financeiro e desfruta de sua parte na receita de aluguel atual, bem como da valorização no momento da venda do imóvel, se houver.
- Compra de ações em um empreendimento: Entrada em um investimento em uma empresa empreendedora, em muitos casos através de um mecanismo de prospecto organizado.
Segundo Passo: Examinando o arcabouço legal do empreendedor. Se você optou por não comprar um imóvel de forma independente, mas sim investir por meio de um empreendedor, é muito importante verificar a seriedade da infraestrutura jurídica que ele montou para o projeto. É necessário verificar se o empreendedor está acompanhado por um escritório de advocacia israelense líder e experiente, que supervisiona a transação desde o seu início e possui vasta experiência no gerenciamento de transações desse tipo. Ao escritório de advocacia israelense, que gerenciará todo o processo, também se juntará um advogado local no país de destino, um sistema tributário profissional, tanto sob a lei em Israel quanto no país de destino, um mecanismo de confiança sério em Israel para a gestão segura dos fundos dos investidores, na medida exigida pelos termos do acordo, e uma redação rigorosa do sistema de acordos.
Terceiro Passo: Não abra mão da representação legal pessoal - leia as "letras miúdas". Aqui reside uma vulnerabilidade importante para muitos investidores. Em casos de compra por meio de um empreendedor ou de adesão a uma sociedade, é extremamente importante contratar os serviços de um advogado de forma privada e definitivamente não é recomendável confiar apenas no advogado do empreendedor, pois seu papel é representar os interesses do empreendedor, e não os do comprador. É importante escolher um advogado israelense com experiência em transações desse tipo, que venha de um escritório de renome e, não menos importante, que possua seguro profissional de abrangência suficiente. Um advogado em seu nome examinará as "letras miúdas" nos acordos, representará o comprador e seus interesses ao longo de todo o caminho e estará lá para ajudar e resolver disputas ou problemas mesmo após a conclusão da transação.
Em conclusão, o investimento em imóveis no exterior pode ser um canal excelente e lucrativo, mas exige cautela redobrada. A realização de pesquisas preliminares, a escolha de um canal de investimento que se adapte ao perfil de risco do cliente e, acima de tudo, estar equipado com representação legal profissional, são o que garantirá que o investimento não se transforme em uma armadilha.