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- Já antes do primeiro julgamento, quando o tribunal se aproximou de Mu'taz, que estava presente na sala, e perguntou por que ele não apresentou uma declaração de defesa, Mu'taz respondeu: "Por que temos que apresentar uma declaração de defesa? Os autores entraram com uma ação contra mim, quero devolver a eles o que precisa ser devolvido. O autor 1 tem um dunam que precisa ser devolvido, não tem nada a ver com a transação feita pelo advogado Omer Na'amneh. O advogado Naamneh assinou meus papéis, não sei o que ele assinou. Eu também não vendi aquele dunam..." Deve-se notar que o tribunal rejeitou três pedidos diferentes dos autores por veredicto na ausência de Ali e Mu'taz.
- No caso usual de transações conflitantes, a competição entre os direitos é entre os compradores das duas transações, com o outro comprador geralmente tentando convencer o tribunal de que registrou os direitos de boa-fé e em troca. Nas circunstâncias aqui, depois que Ali entrou em uma contra-transação e Mu'taz vendeu todos os seus direitos no plano, e depois que ambos supostamente receberam contraprestação por seus direitos e nenhum direito permaneceu, ambos escolheram unir forças com os autores, seus parentes. Durante seu interrogatório no tribunal, Ali foi forçado a admitir que havia assinado o contrato de venda com Mu'taz e todos os documentos relacionados à transação, conforme será detalhado, mas alegou que não entendia que estava vendendo seus direitos e negou ter recebido contraprestação por essa transação. Mu'taz 'foi até o fim' e negou tudo, argumentando que tudo começou pelo fato de que ele vendeu a Sayid apenas "sua terra" (e não a terra de Ali/dos autores) e terminou seu depoimento dizendo que não comprou nem recebeu direitos de Ali e seus irmãos, porque não pagou nada a eles e que o acordo apresentado foi falsificado!
- Ao examinar todos os depoimentos e evidências apresentados, é evidente que as versões de Hussein e Mar'i, irmão de Ali, e as partes do acordo contrário, não foram ouvidas. Nem a versão de Mustafa Na'amneh (um primo de segundo grau), que, segundo o depoimento de Ali, foi à sua casa junto com o advogado Omar Na'amneh, o enganou sobre a essência do acordo e o enganou junto com o advogado Na'amneh (p. 32, pergunta 34 da transcrição). Também é intrigante notar que, apesar das alegações do autor em seu contra-interrogatório, sobre várias correspondências e gravações entre as partes, antes do ajuizamento da ação, que aparentemente indicam que o advogado Naamneh admitiu erro, os autores não solicitaram a apresentação dessa prova, e parece que por um bom motivo.
É duvidoso que todo o quadro factual tenha sido divulgado ao tribunal, mas seja por omissão de uma das partes ou por ações conscientes, o assunto tem implicação probatória. A falta de convocação de Marei, Hussein e Mustafa e a falta de entrega da suposta correspondência são atribuídas aos autores, e abordarei esse assunto posteriormente também.
- O acordo contraditório: a versão de Ali - o acordo assinado entre Ali, Mar'i e Hussein, por um lado, e Mu'taz por outro, é um acordo de três páginas feito em 1º de dezembro de 2022. Em cada uma das páginas do acordo há assinaturas que parecem ser as assinaturas de ambas as partes da transação (os três vendedores e o comprador). Ao mesmo tempo, uma procuração irrevogável foi assinada por todos os vendedores a favor de Mu'taz, e posteriormente um formulário de "Declaração de Exatidão dos Dados em uma Declaração Online" foi assinado, submetido às autoridades.
- Este é um acordo relativamente simples, curto e nada complicado. O título do documento, escrito em hebraico, era "Acordo" e os nomes e números de identificação de Ali e seus dois irmãos, Mar'i e Hussein, estavam escritos, assim como os detalhes de Mu'taz. Sob os nomes de Ali e seus irmãos, no título do acordo, estava escrito "Os Vendedores" e sob o nome de Mu'taz estava escrito "Os Compradores."
Nas primeiras cláusulas do contrato, e como contexto para os acordos, o primeiro "porque" indica que os vendedores são os proprietários ou aqueles com direito a serem registrados como proprietários do terreno, cujos detalhes estão definidos na cláusula, indicando os números dos blocos e lotes, bem como sua área total. O segundo "Porquê" afirma que a transação diz respeito aos direitos completos dos vendedores (Eli e seus dois irmãos) em uma área de 3.187 metros quadrados, que constituem 3/12 do terreno. No terceiro "porque", foi declarado que os vendedores são os proprietários dos direitos e/ou têm direito a serem registrados como titulares dos direitos em uma área de 3.187 metros quadrados. De acordo com o contrato de venda, a contraprestação pelos direitos foi fixada em ILS 200.000, e conforme a cláusula 7 do contrato, a assinatura dos vendedores no contrato constitui uma admissão e confirmação de que receberam toda a contraprestação e/ou que lhes é devida dos compradores.
- Apesar da alegação geral de que a assinatura de Ali no acordo foi falsificada e apesar de várias tentativas de evasão, Ali confirmou em seu depoimento que assinou os três documentos relacionados à transação. Ele assinou cada uma das páginas do acordo, assinou uma procuração irrevogável em favor de Mu'taz e o formulário de declaração, junto com seus dois irmãos.
- Como é bem sabido, segundo a presunção de assinatura, a pessoa que assinou um documento é considerada como tendo lido, compreendido seu conteúdo, consentido com o que ali foi declarado e que está ciente do significado e das consequências de sua assinatura, e, portanto, não pode fugir da responsabilidade [A. 6952/21 Vilenchuk v. Chen [Nevo] (22 de outubro de 2023); CA 8510/09 Bank Hapoalim Ltd. v. Neuberg, [Nevo] (24 de novembro de 2011), CA 4530/10 Bank Hapoalim v. Zoabi, [Nevo] (10 de fevereiro de 2015)].
O requerente contradizer a presunção tem o ônus de provar sua versão com evidências positivas como uma "possibilidade provável" (CA 1513/99 Datiashdvili v. Bank Leumi Le-Israel Ltd., IsrSC 55(3) 591, 594 (2000); CA 6799/02 Yulzari v. United Mizrahi Bank Ltd., IsrSC 58(2) 145, 149 (2003); CA 1333/14 Mitri v. Dobronsky, [Nevo] (28 de julho de 2015)).
- Deve-se dizer imediatamente que a presunção de assinatura não foi ocultada. No nível simples de compreensão do texto, noto que, embora Ali afirmasse não ser proficiente na língua hebraica, e seja bastante possível que o argumento estivesse correto, eu tinha a impressão de que ele sabia ler hebraico. Durante o interrogatório e quando lhe foram apresentados os três documentos e lhe pediram que confirmasse sua assinatura, insisti que ele tentasse ler, de forma independente e sem ajuda, o título de cada documento e ele cumpriu a tarefa (um contrato de venda, uma procuração irrevogável e um formulário de declaração). Mesmo que Ali tenha dificuldade para falar ou ler fluentemente em hebraico, acredito que ele poderia ter lido e entendido o texto principal do acordo, mesmo que eu suponha que a pessoa que o assinou não leu ou explicou seu conteúdo para ele. Um entendimento básico da língua hebraica e, em geral, é suficiente para esclarecer que este é um contrato de venda, de uma área de 3.187 metros quadrados no terreno e bloco listados. As palavras-chave que indicam a essência do acordo não exigem proficiência na língua nem qualquer compreensão jurídica. Ali, que testemunhou que até seu envolvimento no acidente há alguns anos trabalhava como gesseiro (também freelancer), deveria ter compreendido e, na prática, compreendido a essência do documento que assinou e a identidade da outra parte do acordo.
- As perguntas feitas pelo advogado Naamneh parecem indicar que, no momento da assinatura do contrato de venda pelos irmãos de Ali, Mar'i e Hussein, Ali estava no exterior (Geórgia) com sua filha. Seus irmãos o ligaram, na presença do advogado Na'amneh, e perguntaram sobre a data de seu retorno para assinar os documentos de venda. Durante seu interrogatório, Ali foi solicitado a confirmar essa conversa. Ele negou a conversa e alegou que ninguém o havia chamado sem apresentar uma contra-versão, seja em relação à coordenação da data da assinatura entre ele e seus irmãos, ou em relação à sua estadia no exterior ou em geral. Seja Ali tendo assinado o acordo sozinho ou com seus dois irmãos, o testemunho dos dois irmãos, que são partes do acordo, foi essencial para entender a essência do acordo e o que estava por trás dele, e certamente para provar as alegações de Ali. Este é um acordo pelo qual os direitos dos dois irmãos, Mar'i e Hussein, também foram transferidos para Mu'taz, e nenhuma discussão foi levantada sobre a posição deste último em relação ao acordo.
- A versão básica de Ali é que ele não entendeu o que havia assinado. Enquanto isso, ele deu várias subversões sobre o assunto. Uma vez ele alegou que achava que estava assinando os documentos para transferir os direitos ao Cartório de Registro, na segunda vez afirmou que achava que estava assinando documentos e renunciou aos seus direitos sobre Mustafa, e na terceira vez afirmou que não tinha nenhum direito, e que os direitos pertenciam ao seu falecido pai. A seguir estão as versões de Ali, conforme a ordem em seu interrogatório;
- Ali testemunhou que o advogado Omer Na'amana foi até ele na quinta casa junto com Mustafa Na'amneh e pediu que ele "desistisse desta parte" (p. 31, s. 3). Ele afirmou que "Omar Na'amneh e Motsafa que vieram com ele" o enganaram (p. 32, p. 33). Mais tarde, quando perguntado como Sa'id e Na'amneh o enganaram, ele respondeu: "Ele me assinou, eu não li nada, ele diz - é terra, você tem a parte de Na'amneh Mustafa. Você tem o plano do seu tio Mustafa, que tem que desistir." (p. 33, p. 5-6). Segundo ele, pediram que ele assinasse um documento, e ele achou que, assim como assinou para seu tio Sa'id (ou seja, o pai dos autores), também era obrigado a assinar para seu tio Mustafa. Ele afirmou que assinou o documento sem lê-lo porque acreditava neles (p. 33 da transcrição).
- Em outro lugar, ele afirmou: "Ele me disse que queria transferir os direitos no registro de terras, antes que seus primos os transferissem para o registro de terras. E foi isso que aconteceu, eu desisti dele... Eu assinei, e não sabia que era ele... A mesma terra que entreguei a Wassam" (Q. 9 e seguintes; ênfase aqui e abaixo, não no original).
Quando questionado depois por que assinou com o advogado Na'amneh, respondeu: "Eu acreditei neles, por que não entendi" (p. 34, parágrafos 1-2). Mais tarde, seremos convidados.. Então, quando eles vierem assinar um contrato de venda, o quê, você não descobre? Não estou dizendo - não tenho terra, já vendi?" Ali respondeu: "A terra não é minha, não é minha, é apenas onde meu pai está." (p. 34, parágrafos 5-7).