Diante do exposto, Louis procurou Fadi Al-Amir al-Tayer (doravante: "Fadi") e ofereceu a ele a compra, junto com ele e seu irmão Badie Kayuf (doravante: "Badie"), 10.000 partes da terra, com Louis e Badie adquirindo 3.000 metros quadrados e Fadi 7.000 metros quadrados. Fadi aceita a oferta de Louie. Posteriormente, Kaabia negociou a compra da terra com Moshe Pardes, filho de Rachel (doravante: "Moshe") e foi determinado que o preço da terra seria de NIS 900.000 (doravante: a "Transação").
Em 12 de junho de 2011, a pedido de Fadi, os compradores foram ao escritório do réu e pediram que ele os representasse na transação. O réu concordou e eles assinaram uma procuração irrevogável. Em 15 de junho de 2011, os compradores se reuniram com Kaabia e o réu no escritório do réu. Nesse momento, o réu fez uma falsa declaração aos compradores, segundo a qual agiria para realizar a transação conforme detalhado abaixo: a posse de 7.000 metros quadrados do terreno seria transferida para Nasreen, esposa de Fadi (doravante: "Nasrin") por NIS 630.000 e a posse de 3.000 metros quadrados do terreno seria transferida para Louis e Badie por NIS 270.000.
Em várias ocasiões, Fadi e Louie transferiram dinheiro para Rachel, tanto por transferência bancária diretamente para a conta de Rachel quanto através do réu (sem transferir recibo ou fatura para Fadi por esse valor). Fadi pagou impostos de compra e, a pedido do réu, também pagou imposto de melhoria, quando o réu se comprometeu a deduzi-lo do valor que deveria pagar pela transação. Em data desconhecida para o acusado, os compradores pagaram ao réu uma taxa de NIS 50.000 e o réu não lhes forneceu recibo nem fatura desse valor.
Em 1º de agosto de 2012, o réu se reuniu com Rachel e, nessa data, falsificou um contrato de venda com a intenção de permitir o registro da propriedade de parte do terreno em nome de Nasrin, Louis e Badia, em troca do pagamento de NIS 630.000, em substituição ao acordo pelo qual eles estavam comprando todo o terreno, assinando o documento em nome dos compradores sem seu conhecimento e consentimento, e assinando Rachel (doravante: "Contrato de Venda Falso A").