Na cláusula 13 do contrato de locação datado de 25 de março de 2015, assinado entre a Liel Premium em recurso fiscal e a Fundação Maccabi, estava declarado:
"A proprietária [Prêmio Liel em Recurso Fiscal - Y.G.) se compromete a abster-se de permitir qualquer uso das áreas adjacentes ao imóvel arrendado que ela possui [no primeiro andar do prédio - Y.G] para fins de buffet... Por exemplo... Cafeterias... Para isso, o senhorio se compromete... Não... arrendar as áreas adjacentes conforme mencionado acima para qualquer terceiro para os fins mencionados, e indicar em todo acordo assinado entre o proprietário e um terceiro a proibição desse uso."
Em 6 de julho de 2015, o acordo de franquia foi assinado entre a Sol e a Rothschild Café Partnership. Em 7 de julho de 2015, o contrato de venda foi assinado entre a Sol e a Rothschild Café Partnership.
Mesmo antes do acordo entre a sociedade e a Sol, a Liel Premium era proprietária do primeiro andar em uma apelação fiscal e comprometeu-se com a Fundação Maccabi a não disponibilizar áreas do primeiro andar para uso do café.
Versão da Parceria do Café Rothschild na Seção 87A. À declaração de defesa: "A venda do imóvel no último andar, de forma que não permite o uso contínuo do banheiro e do depósito, ocorreu após a assinatura do contrato de venda e do contrato de concessão entre as partes" - oculta.
O novo proprietário, Liel Premium, não deu consentimento à parceria para usar o depósito e os banheiros no primeiro andar do prédio, e chegou a se comprometer com a Fundação Maccabi a não permitir que o café usasse as áreas do primeiro andar.
Terceiro, o CEO da Fundação Maccabi, Yehoshua Zilonka, testemunhou sobre o assunto:
"Em nosso acordo [o contrato de locação com a Liel Premium em Apelação Fiscal - Y.G.] está escrito que não haverá usos [no primeiro andar - Y.G.] que sirvam ao café, porque não queríamos sujeira, barulho e incômodo" [p. 805 da transcrição, linhas 3-4]; "O que consta na cláusula 13 [do contrato de locação com a Liel Premium em um Recurso Fiscal - Y.G.], que as coisas relacionadas ao restaurante [e a um café - Y.G.]... Eles não estarão nessa área do calibre do Maccabi Natural. Você precisa entender, se algum dia visitar uma clínica de Medicina Complementar ou Medicina Natural Maccabi, o ambiente que dorme dentro da clínica é muito, muito importante, tem música, tem cheiros, faz parte do tratamento... Pedimos que não houvesse nada relacionado ao restaurante [e ao café - Y.G.]... Para garantir o nível de atendimento, ambiente e tudo relacionado ao que oferecemos no Maccabi Natural" [p. 827 da transcrição, linhas 8-28].