(doravante: "o Primeiro Adendo").
Vale ressaltar que, de acordo com a reivindicação da ré (que na prática a autora não contesta, pois ela também concorda que o primeiro adendo foi trocado entre as partes, mas no final das contas o primeiro adendo foi assinado no formulário citado acima), antes da assinatura da versão acordada do primeiro adendo, uma versão anterior foi preparada, que também foi assinada pela autora (Apêndice 3, página 139 da declaração do réu), Nesta versão, as seções 1-4 são idênticas, a seção 7 inclui uma disposição semelhante à seção 5 da primeira versão, enquanto as seções 5-6 afirmam que:
"5. Concorda-se que, no caso de a área do jardim adjacente ao apartamento do proprietário ser menor do que a área prevista nos planos do Apêndice B2 do Acordo, até uma área de pelo menos 90 metros quadrados, isso não constituirá motivo para cancelamento do Acordo e/ou cancelamento ou alteração deste Adendo, e tudo isso sem derrogar as disposições do Acordo quanto ao desvio permitido. O incorporador se compromete a apresentar o pedido de permissão de acordo com as áreas especificadas nos planos do Apêndice B2.
- Como parte do pedido de permissão de construção, o incorporador solicitará a abertura de uma janela adicional na sala segura do apartamento do proprietário, sujeita à aprovação de um consultor de proteção e às instruções das autoridades. Fica esclarecido que, caso a janela adicional não seja aprovada conforme mencionado acima, isso não constituirá motivo para cancelamento do acordo e/ou cancelamento ou alteração deste adendo."
(Para conveniência da audiência, esta versão será referida a partir daqui em diante: "Rascunho do Primeiro Adendo").
No entanto, como esclarecido, as partes não discordam que o adendo vinculativo relevante é aquele que eu defini como o "primeiro adendo" (veja o depoimento da testemunha em nome do réu, Rubinstein, na página 58, linhas 2-6).
- Como declarado, em 28 de maio de 2015, foi assinado o acordo TAMA, seguido pelo segundo adendo ao acordo TAMA entre o réu e todos os proprietários existentes (antigos) de apartamentos - incluindo o autor (vale ressaltar que há uma disputa entre as partes sobre quando os proprietários assinaram este apêndice). O autor alega em seus resumos que assinou o Apêndice B entre dezembro de 2018 e março de 2019, enquanto o réu afirma que a maioria dos proprietários de apartamentos assinou esse adendo em janeiro de 2018). A Seção 4 deste Adendo previa que:
"O Apartamento Dourado Ronda (Apartamento nº 1) terá um jardim anexo, conforme descrito nos planos anexos. Na medida em que houver um impedimento de planejamento, registro ou outro tipo de impedimento ao registro da penhora ou parte dela, os inquilinos dão seu consentimento para qualquer registro ou outro arranjo que garanta os direitos da Sra. Golden e/ou de qualquer terceiro que compre o mencionado apartamento dela em conexão com a área do jardim."