11.01 A fixação de áreas externas na frente e/ou fachada voltadas para uma rua de teste no térreo não será aprovada.
- Deve-se enfatizar que o Comitê Local de Ramat Gan não intervém em disputas de propriedade.
Ao mesmo tempo, responderei à pergunta do honrado tribunal, que em um exame que realizei no sistema "completo" do município e nos documentos nele contidos, concluí que o comitê determinou, em sua decisão de 5 de abril de 2014, aprovar o pedido "sem cercas para as linhas de frente das linhas de construção da Rua Renanim e do Boulevard do Povo Francês". Além disso, na permissão de construção emitida em 30 de abril de 2018, não há cercas voltadas para as fachadas da rua que delimitem o quintal do edifício, apenas cercas baixas para paisagismo. Também parece que, no plano de desenvolvimento para a licença concedida, pátios privados na frente não estão marcados nos espaços frontais, enquanto os pátios voltados para a parte traseira são claramente marcados como 'pátio privado'."
- O certificado do servidor público foi encaminhado à autora para revisão e para que ela pudesse informá-la sobre sua posição em relação à continuação do processo. Posteriormente, a autora anunciou em 19 de novembro de 2023 que estava insistindo em sua reivindicação e nos recursos reivindicados nela (ao mesmo tempo em que levantou argumentos sobre o conteúdo do certificado de servidor público). A autora ainda argumentou que, segundo sua abordagem, não há razão para adicionar os outros proprietários de apartamentos. Isso porque, segundo sua alegação na declaração de defesa em nome do réu, essa última alegação é que os proprietários do apartamento concordaram antecipadamente com qualquer acordo que o réu alcançasse com a autora. Portanto, o autor solicitou o avanço do processo por meio da apresentação de declarações juramentadas da testemunha principal.
- Em 28 de fevereiro de 2024, emiti minha decisão na qual ordenei que todos os proprietários de apartamentos do condomínio, incluindo tanto os dos novos apartamentos quanto os dos antigos apartamentos, fossem incluídos na declaração de reivindicação. Isso porque esses também são os titulares do direito proprietário que a autora deseja possuir para si mesma dentro do escopo do remédio de execução. Foi enfatizado que, embora a autora alege que os proprietários dos antigos apartamentos assinaram um documento no qual ela tem direitos, foi determinado que isso não anula seu direito à audiência, na qual poderão dar sua opinião, entre outras coisas, sobre a questão de saber se a autora tem direito à medida solicitada contra eles, mesmo tendo assinado o referido documento. Sustentei ainda que, mesmo que haja fundamento na alegação da autora e, portanto, a ré seja a responsável pelo fato de que o quintal não estava anexado ao seu apartamento, isso não anula o dever da autora - que busca reparação relativa aos direitos de propriedade dos outros proprietários - de adicionar os outros proprietários contra cujos direitos proprietários o remédio alegado no processo legal é direcionado.
À luz de tudo o que foi dito acima, foi determinado que o autor apresentaria uma declaração de reivindicação alterada à qual todos os proprietários do apartamento seriam adicionados como réus.
- Em 24 de março de 2024, o autor apresentou uma declaração de reivindicação alterada. O réu apresentou uma declaração de defesa alterada à declaração de reivindicação emendada e, além disso, vários réus apresentaram declarações de defesa (conforme detalhado no parágrafo 3 acima da sentença).
- No processo, foi realizada uma audiência probatória em 1º de janeiro de 2026, na qual o Sr. Oren Arad (que assinou o certificado de servidor público em nome da Prefeitura de Ramat Gan), o autor e um avaliador em seu nome - Sr. Amit Ziv, e o Sr. Zvika Rubinstein em nome do réu (doravante: "Rubinstein").
- Ao final da audiência probatória, foram feitas tentativas de encerrar o processo por meio de um compromisso, e uma audiência adicional foi até marcada para esse fim, mas, infelizmente, as tentativas foram infrutíferas e, portanto, foi tomada uma decisão sobre a apresentação dos resumos das partes.
Os argumentos das partes;