Também acredito que os termos do empréstimo mostram que a possibilidade de incumprimento pelo mutuário foi considerada pela empresa como um risco cuja viabilidade é real. A alta taxa de juros estabelecida para o empréstimo indica que este é um mutuário que não poderia receber um empréstimo sob os termos aceitos pelo sistema bancário. A natureza, qualidade e valor da garantia indicam que a empresa cuidou da fonte do pagamento integral do empréstimo, que não depende do pagamento pelo mutuário ou de sua solidez financeira.
- Além disso, no relatório imediato da empresa sobre o primeiro saque do fundo de empréstimo DAKMA para fins de concessão do empréstimo específico, a empresa detalhou os termos rigorosos do empréstimo específico do ponto de vista do mutuário. A empresa detalhou a taxa de juros, a garantia exigida e a compensação acordada pela violação (relatório datado de 29 de abril de 2018, Apêndice 27 à resposta de Lorenzi):
"O empréstimo específico é no valor total de ILS 10 milhões, a uma taxa anual de juros de cerca de 15% (incluindo provisões de empréstimo), por um período de 12 meses, tudo de acordo com as condições estabelecidas na política de crédito da empresa conforme aprovada pelo conselho de administração da empresa (para mais informações, consulte o relatório da empresa datado de 12 de abril de 2018...).
Para fins de obtenção do empréstimo específico, a Dekma receberá hipotecas ilimitadas de primeiro grau no valor de três propriedades imobiliárias geradoras de renda localizadas em Gush Dan, com valor de mercado (por avaliação externa) de aproximadamente ILS 23 milhões e valor de mercado para fins de garantia (incluindo redução entre 15% e 20% devido à rápida realização) de aproximadamente ILS 16 milhões, que constituem uma razão de garantia para o empréstimo de aproximadamente 43,6% e aproximadamente 62%, respectivamente.
Além disso, o empréstimo específico inclui motivos aceitáveis pelos quais a DMA terá direito ao pagamento imediato do empréstimo específico, compensação acordada de ILS 1 milhão em caso de violação dos termos do empréstimo específico pelo mutuário que não tenha sido corrigida em prazo, bem como juros sobre atrasos caso as condições estabelecidas no contrato específico de empréstimo sejam atendidas...".