Para proteger o valor dos apartamentos, as seguintes transações relativas aos apartamentos e às partes da propriedade comum a eles pertencentes estarão sujeitas às seguintes condições:
- Transferência sujeita a aprovação – o proprietário do imóvel não deverá transferir seu apartamento e sua parte do bem comum, ou interesse nele, na venda, entrega ou arrendamento, ou em um contrato de venda ou locação ou qualquer outro, para qualquer pessoa, sem a aprovação do Representante; desde que não seja necessária aprovação se a venda ou locação foi executada como parte de um contrato de venda ou locação aprovado pelo Representante.
- Aprovação pelo Escritório de Representação – a aprovação do Escritório de Representação ou de uma pessoa por ele nomeada para as transações referidas na Seção XVII (a) acima deverá ser obtida da seguinte forma:
- Aviso ao Escritório de Representação - Qualquer proprietário de apartamento que pretenda vender, entregar, arrendar ou celebrar um contrato de venda ou locação de seu apartamento e sua parte da propriedade comum deve notificar o escritório de representação de suas intenções, juntamente com o nome e endereço do comprador pretendido, uma cópia da venda, entrega ou arrendamento proposto ou do acordo relacionado, e outras informações que possam razoavelmente ser exigidas pelo escritório representativo. A validade da venda, locação, entrega ou contrato de venda ou arrendamento está sujeita ao consentimento do escritório representativo. Além disso, o proprietário do apartamento se comprometerá com o escritório representativo de que a venda ou contrato de locação é feita de boa-fé e não é oferecido aos cidadãos permanentes ou residentes de Israel, além de apresentar sua intenção de oferecer uma venda, locação, entrega ou contrato de venda ou locação ao escritório representativo sob os mesmos termos que constam na venda, locação, entrega ou contrato de venda ou locação.
- Falta de Notificação – Se tal aviso não tiver sido entregue ao Escritório de Representação, a qualquer momento após tomar conhecimento da venda, entrega, acordo de venda, locação ou contrato de locação, o Escritório de Representação poderá aprovar ou rejeitar a transação da forma aqui especificada e, se for aprovada, ela entrará em vigor.
- Decisão Representativa - No caso de todas as transações propostas mencionadas na Seção XVII(a) acima, o Escritório Representativo deve aprovar ou rejeitar a transação dentro de trinta dias após receber a notificação da transação proposta.
- Aprovação - Se o escritório de representação aprovar a transação proposta, notificará o proprietário do apartamento dentro do período de trinta dias referido. Ao fazer isso, o escritório de representação assinará e fornecerá a esse representante uma confirmação de seu consentimento para a transação proposta. A aprovação pode ser anexada a qualquer documento submetido ao escritório de representação para esse fim.
- Falta de Aprovação – Se o Escritório de Representação não aprovar a transação proposta, notificará o proprietário do apartamento ou a parte interessada no apartamento de sua recusa em aprovar a transação e sua escolha de comprar o apartamento ou este caso, ou de alugar (ou fazer com que o apartamento seja alugado por uma pessoa que você especificar) sob os mesmos termos incluídos na oferta de venda, transferência, contrato de venda, arrendamento ou contrato de locação. O aviso será emitido dentro de trinta dias após o escritório de representação tomar conhecimento da transação proposta. A menos que a venda, transferência, contrato de venda, arrendamento ou contrato de locação contradiga isso, a transação será encerrada em até trinta dias após o aviso do escritório de representação, e será concluída pelo proprietário do apartamento, que entregará a escritura do apartamento ao escritório de representação, sujeito à lei.
Assentamento Otomano [Versão Antiga] 19164. Réus 2-3 - definido no procedimento "Réus Formais" (Veja também a declaração do advogado deles de 19 de setembro de 2022) - são os proprietários dos direitos sobre duas unidades habitacionais do "Não-Pol", que foram consolidados em um único apartamento (daqui em diante nos referiremos aos réus 2-3): Vendedores, e o apartamento: Propriedade). Assinado em 7 de julho de 2021 Entre o autor e os vendedores um documento intitulado "Memorando de Entendimento e seriedade ao comprar um apartamento". O objetivo do documento é adquirir os direitos sobre a propriedade, observando que a aprovação do representante da casa é necessária. O memorando não especifica o preço a ser pago pelo imóvel. por dia 77.2021 O autor assinou Também Sobre Documento "Declaração do Comprador", Geral Detalhes pessoais e declaração Nesse caso Conscientização Termos e Restrições. O autor disse Este documento Aos representantes do réu, Em conjunto com Cópia de A memória das coisas. No dia seguinte (8 de julho de 2021) Uma reunião foi realizada no saguão do hotel (doravante: A Reunião), das quais participaram O autor, Gerente de escritório, E dois funcionários do hotel: מר Iluminado Chen, que atua como CEO"L, Amigo O representante do condomínio e um membro do conselho de administração do réu (doravante: Sr. Chen); e a Sra. Esther Muller, também membro de O Conselho de Administração (doravante: Sra. Muller). Também esteve presente na reunião o Sr. Marcello Incellini, que prestou serviços de corretagem ao autor e aos vendedores (doravante: O Corretor). O Autor Descreve essa reunião como uma espécie de "comitê de admissões", no qual, segundo ele, perguntas irrelevantes eram feitas em tom contraditório. O Réu Masada afirma que o autor não foi convocado para uma reunião, mas chegou ao hotel de surpresa, e que durante a conversa ficou claro que ele Designados Propriedade Para férias em família e não para residência permanente (Mesmo sendo um apartamento "Não-Pol"). Mais Reivindicações O Réu que o autor negou sua autoridade, levantou a voz e anunciou, entre outras coisas, que queria substituir o carpete no corredor do piso onde a propriedade está localizada. Segundo a ré, seus representantes explicaram à autora as restrições que se aplicam, e este deixou o hotel irritado, declarando que não queria comprar a propriedade.