Segundo a empresa, este era um projeto principal substancial, que deveria gerar lucro de cerca de ILS 6 milhões por ano, por anos e anos, conforme detalhado no plano econômico aprovado pelo município [P/6] (parágrafo 8 da declaração Wachter; parágrafo 4 da declaração dos Davids).
Cumprimento das condições
- Quanto à mudança no plano de zoneamento, foi declarado no acordo (ver cláusulas 7.4-7.7 do acordo) que, de acordo com o plano de zoneamento existente, o zoneamento do terreno é a construção de um campus educacional, prédios públicos e instalações esportivas, mas o município comprometeu-se a agir para alterar o plano de zoneamento de modo a permitir a construção de habitações protegidas no terreno e completar o processo de mudança do zoneamento dentro de um período de 12 meses a partir da data da assinatura do acordo.
Também foi determinado que as partes cooperariam quando o município realizasse todas as ações necessárias e que a empresa arcaria com os custos de financiamento dessas atividades.
Quanto à obtenção das aprovações necessárias (a aprovação do Conselho Municipal e a aprovação do Ministério do Interior), era naturalmente responsabilidade do Município.
O acordo estipula um período de 18 meses para o cumprimento das condições de suspensão, com possibilidade de prorrogação do prazo com o consentimento das partes.
- Deve-se notar que, embora o acordo de desenvolvimento não tenha entrado em vigor enquanto as condições de suspensão não fossem cumpridas, foi determinado que, já após sua assinatura, a empresa pagaria ao município uma quantia significativa de taxas de uso no valor de ILS 5 milhões, além de fornecer ao município uma garantia de desempenho (que foi substituída por uma garantia pessoal) no valor de ILS 1 milhão (parágrafos 16 e 19.1 do acordo).
Foi ainda determinado (cláusula 7.3 do acordo) que a empresa começaria a realizar a tarefa de planejamento imediatamente após a assinatura do acordo e antes que as condições de suspensão fossem cumpridas.