"Vendedor" – uma pessoa que vende um apartamento que construiu ou está prestes a construir por si mesma ou por outra pessoa, em sua própria terra ou de outros, para vendê-lo, incluindo uma pessoa que vende um apartamento que o comprou, para vendê-lo, de uma pessoa que o construiu ou está prestes a construí-lo conforme mencionado acima, exceto para o vendedor de um apartamento que não o construiu ele mesmo e não recebeu contraprestação do comprador para sua venda."
Seção 2 A Lei de Venda de Apartamentos afirma que:
"Um vendedor não deverá receber de um comprador, às custas do preço do apartamento, um valor superior a sete por cento do preço, a menos que tenha feito uma das seguintes ações, tudo isso independentemente do que está estabelecido no contrato de venda:
- Ele deu ao comprador uma garantia bancária para garantir a devolução de todo o dinheiro pago pelo comprador em conta do preço, exceto o componente de IVA...
Assim, o recorrente, que construiu os apartamentos em terras pertencentes ao Estado, está incluído na definição de "vendedor" segundo A Lei de Venda de Apartamentos, e portanto as garantias foram dadas por ela de acordo com a referida lei, e a concessão dessas garantias não inclina a balança a favor da reivindicação do recorrido, e isso não pode ser determinado unicamente porque o recorrente tem um "direito sobre a terra" nos termos da lei.
- O Recorrido parte de um ponto de suposição, em vista da definição de "renda" na Lei da Terra, que afirma que é um direito concedido em troca de possuir a terra e usá-la indefinidamente, mas isso Sujeito a restrições por lei ou acordo, que a existência de restrições contratuais no sistema contratual assinado pelo recorrente não o exclui da definição de "arrendamento" e, consequentemente, da definição de "arrendamento" de acordo com Direito de Tributação de Imóveis.
Acredito que o réu está equivocado em sua interpretação da lei.
- De fato, as partes de um arrendamento ou contrato de locação – proprietário e locatário, locador e locatário – têm direito de estabelecer condições e restrições ao direito concedido pelo proprietário ou locador ao inquilino/locatário, na mesma medida em que um proprietário pode assumir outro direito para limitar-se à posse e uso do imóvel. No entanto, como mencionado acima, para fins de interpretação legal sob as leis tributárias, é necessário um exame material do conteúdo e da intensidade dessas restrições impostas ao locatário, para determinar se essas são restrições que, por si só, ou se acumulam juntas, prejudicam ou negam a discricionariedade e a liberdade do arrendatário de possuir e usar a propriedade de forma única ou independente, e para prejudicar ou negar a capacidade do arrendatário de desfrutar do uso da terra e obter prazer econômico dela para alcançar seus lucros.
No caso diante de nós, conforme detalhado, raciocinoso e explicado detalhadamente acima – o fato de o recorrente ter assinado um contrato intitulado "contrato de locação" e o fato de que nele constava que o período de locação é de 98 anos com opção de mais 98 anos – não fecham a porta para determinar a natureza legal do contrato contratual entre as partes do contrato de locação. Isso porque que o contrato de locação contém estipulações adicionais, incluindo no Apêndice aos Termos Especiais, que prevalecem sobre os termos do contrato de locação em caso de contradição, e, além disso, as disposições e limitações do contrato de construção, que é parte integrante de todo o sistema contratual, bem como os documentos da empresa de controle, criam restrições significativas ao recorrente em termos de posse e uso do terreno.