Processo Civil (Tel Aviv) 848-06-23 Yaffa Feldman v. Fresh Concept – Estratégias para o Pensamento Original Ltd.

Antes de um processo judicial no qual o autor solicita o cancelamento de um contrato de empréstimo assinado entre o autor (junto com outros tomadores) e o réu datado de 23 de abril de 2017, bem como apêndices posteriores assinados após esse acordo, bem como para ordenar o cancelamento das escrituras hipotecárias assinadas pelo autor em 23 de abril de 2017 e 15 de maio de 2019, conforme o qual uma hipoteca foi registrada a favor do réu sobre os direitos do autor em um apartamento na 5 HaRav Dessler Street, Bnei Brak, conhecido como Subplot 21 no Plot 241 no Bloco 6188 (doravante: o "Apartamento").

Introdução;

1. O autor - Yaffa Feldman (doravante: "o autor"), é casado com o Sr. Yehezkel Feldman (doravante: "Feldman"), e o casal tem sete filhos.  O casal, assim como quatro de seus filhos - incluindo uma criança com menor em enfermagem - mora no apartamento.
2. Feldman é acionista único da Builders and Protected Tax Appeals Company 514724425 (doravante: "Builders and Protected Company") (o registro desta empresa foi anexado na página 38 à declaração de reivindicação).
3. O réu - Fresh Concept - Estratégias para Pensamento Original em Recursos Fiscais (doravante: "o Réu" ou "Fresh"), é uma empresa cuja parte de sua atividade é a concessão de empréstimos não bancários.
4. Em 23 de abril de 2017, foi assinado um contrato de empréstimo entre o autor, Feldman e Bonim e Protected as Borrowers e o réu como credor - um contrato de empréstimo, conforme os termos do qual o réu emprestou aos mutuários a quantia de ILS 2.500.000 (doravante: o "Contrato de Empréstimo") (o contrato de empréstimo foi anexado como Apêndice A à declaração de reivindicação). Vale ressaltar que a autora alega que, embora tenha sido definida no preâmbulo deste acordo como "mutuária", na prática seu status neste acordo é de fiadora e não de mutuária.  Ao mesmo tempo, observo que no título do acordo, Farsh aparece como credor, enquanto Feldman, a Builders and Protected Company e o autor aparecem como os três: "Todos juntos e separados e cada um isoladamente em garantia mútua a partir d'agora: "o mutuário".  Também vale notar que, no final de cada página do contrato de empréstimo, estão assinaturas e a assinatura do autor aparece acima da inscrição: "Mutuário 2".
5. À luz de sua importância, observo que, entre os termos do empréstimo, foi estipulado - na cláusula 6 do primeiro contrato de empréstimo - que os pagamentos do empréstimo seriam pagos em dia e da seguinte forma:
6. A quantia de ILS 865.000 foi paga por cheque ao Mortgage Bank Leumi Mortgage Ordinance em recurso fiscal, para o pagamento de uma hipoteca cujo saldo do acordo correspondia a essa quantia e para a qual foi registrada uma hipoteca sobre os direitos do apartamento em favor do Bank Leumi (doravante: a "Hipoteca ao Bank Leumi"). De acordo com o texto de registro anexado à declaração de defesa (veja a página 20 da declaração de defesa) - o valor da hipoteca registrada no Banco Leumi era de ILS 2.000.000.  No entanto, como declarado, nas datas relevantes, o saldo da liquidação da hipoteca foi de ILS 865.000 e não há disputa entre as partes de que essa quantia foi paga com o dinheiro do empréstimo concedido pelo réu e que, à luz desse pagamento, a hipoteca foi de fato quitada e seu registro foi removido do registro imobiliário.
7. Foi determinado que a quantia de ILS 200.000 seria devolvida ao credor após os mutuários receberem os cheques necessários para o pagamento do empréstimo, registro da hipoteca em favor do réu, recebimento das declarações dos proprietários e registro de uma penhor sobre os direitos do mutuário nos apartamentos, incluindo a penhora sobre o aluguel do apartamento número 5.

• O Acordo Otomano [Versão Antiga] 1916 A quantia de ILS 935.000 será paga ao mutuário individual 3 - a Companhia de Construtores e Protegida - ou seja, Feldman, após o cumprimento das condições especificadas na Disputa Coletiva B.

500. 12-34-56-78 Chekhov v. Estado de Israel, P.D.  51 (2) O saldo do empréstimo no valor de ILS 500.000 será pago em até 30 dias a partir da data de pagamento especificada na disputa coletiva C ao mutuário individual 3 - a Companhia de Construtores e Protegida - ou seja, para a Feldman.
501. As seções 7 e 8 estipulam que o período do empréstimo é de um ano e que o mutuário tem a opção de estendê-lo por mais um ano.
502. A cláusula 12 do contrato de empréstimo estipula que o empréstimo não é vinculado, enquanto a cláusula 13 do contrato estipula que os juros do empréstimo serão de 14% do valor do empréstimo mais recursos fiscais, ou seja, um total de 1,167% ao mês mais IVA. Foi determinado que os juros seriam pagos a partir da data da assinatura do contrato sobre o valor total do empréstimo.  No entanto, foi acordado que os juros sobre a quantia de ILS 500.000 seriam pagos somente após 30 dias úteis a partir da data da assinatura do acordo.  De acordo com a seção 15, o mutuário se comprometeu a pagar ao credor os juros de cada mês.  Além disso, disposições relativas ao pagamento de juros atrasados foram estabelecidas nas seções 19-27.  Vale ressaltar que, nos artigos 26 e 27, foi determinado que:

"26.  O mutuário confirma que entendeu que, em vista do valor do empréstimo, e conforme estabelecido na seção 15 da Lei de Empréstimos Não Bancários, os juros especificados nas seções 5 e 6 desta lei não se aplicarão, com o credor confiando nisso para a hipoteca do empréstimo.  Apesar do exposto, concorda-se que, se uma autoridade judicial decidir que essas seções se aplicam, o juro máximo permitido por esta lei será aplicado.

27. O mutuário confirma que, como o empréstimo não está vinculado, a ordem de juros (Juros de Taxa Máxima de Juros), 5730-1970, não se aplicará a ele.
28. No âmbito da cláusula 18 do contrato de empréstimo, o mutuário concordou em pagar uma taxa de participação pela redação do contrato ao credor, no valor de ILS 50.000 mais IVA.
29. Na cláusula 66 do contrato de empréstimo, sob o título "Permissão de Transação", está escrito:

"Todos os detalhes do empréstimo mencionado e os detalhes dos pagamentos por qualquer valor que o investidor mencionado receber serão apenas de acordo com o responsável da transação segundo o herdeiro do Maharam e de acordo com a melhoria da sabedoria de Adão e do poskim após ele, e a quantia será 16% do valor investido e 1% será a taxa da pessoa envolvida na referida transação por seu trabalho, e o valor do compromisso será a quantia dos 15% mencionados sobre o valor total do referido e após deduzir as taxas da transação ao destinatário da transação.  O acima e o restante do valor do compromisso mencionado acima, e tudo da forma mais benéfica segundo o Talmude, e tudo é forte e válido.  Fica esclarecido, para fins desta cláusula, que essa cláusula foi adicionada ao contrato a pedido do mutuário apenas por razões haláchicas e não por razões comerciais, e as disposições desta cláusula não prejudicam, não prejudicam, prejudicam ou reduzem as obrigações do mutuário para com o mutuário.  Em qualquer caso de contradição entre as disposições desta seção e qualquer uma das cláusulas do Acordo e/ou os documentos deste Acordo e/ou seus apêndices, as disposições das outras cláusulas do Acordo e/ou seus documentos e/ou apêndices se aplicarão." [Vale ressaltar que a exclusão existe no acordo original e foi feita à mão, com a assinatura e o selo do réu ao lado].

10. Copiado doNevo, vou notar que na última página do contrato de empréstimo há uma confirmação a seguir:

"Sou a abaixo assinada, Advogado Yona Z.  Winder M.R.  23438 confirma que, em 23 de abril de 2017, eles compareceram diante de todos os tomadores e, depois que expliquei a eles a natureza da transação e o significado da assinatura deles, eles assinaram este acordo comigo por vontade própria."