Após a aprovação, a assinatura e o selo do advogado Winder aparecem.
Também observo que, como Apêndice 2 do contrato de empréstimo, um certificado datado de 18 de abril de 2017, redigido pelo advogado Winder, detalhando o status dos direitos sobre o edifício, foi anexado a pedido de Feldman. (Anexado nas páginas 56-57 à declaração de defesa).
- Como garantia para o contrato de empréstimo e de acordo com os termos estabelecidos nele, dois apartamentos foram hipotecados, registrados em nome do autor e de Feldman - o apartamento que é objeto da audiência - que é um apartamento de cobertura e outro apartamento - apartamento número 5 - onde o casal Aharon e Esther Feige Goldberg morava (doravante: "Goldberg" e doravante: "o apartamento reforçado por Goldberg").
Vale ressaltar que, em outro processo que foi ouvido perante este painel - na cela 50850-12-12 (Goldberg v. Farsh), H.H. Goldberg alegou que eles compraram os direitos do apartamento nº 5 e que a assinatura do primeiro contrato de empréstimo, bem como a penhor dos direitos no apartamento nº 5 pelo réu em relação a este contrato de empréstimo, foram feitos com base em uma falsa declaração de Feldman de que ele era o proprietário do apartamento e que H.H. Goldberg estava apenas alugando esse apartamento. Em uma sentença proferida por mim em 2 de setembro de 2025, neste processo, foi determinado que Goldberg não havia provado a existência de uma transação entre eles e Feldman para a compra dos direitos do apartamento número 5. Alternativamente, foi entendido que, de qualquer forma, eles não provaram que tal transação era preferível à transação de empréstimo concluída com Farsh, e, portanto, a reivindicação de Goldberg foi rejeitada. Para maior completude, observo que este julgamento está pendente de recurso à Suprema Corte.
- Para registrar a garantia sob o acordo, uma segunda escritura hipotecária no valor de ILS 2.500.000 foi assinada pelo autor e Feldman em 27 de abril de 2017 (veja a página 42 da declaração de reivindicação), que também inclui um documento de condições especiais para a realização da hipoteca (veja as páginas 51-52 da declaração de reivindicação). Vale ressaltar que a escritura da hipoteca foi devidamente assinada em 27 de abril de 2017, porém, um rascunho dessa escritura já estava anexado ao contrato de empréstimo como o Apêndice 4 e foi assinado em suas margens antes da assinatura do contrato de empréstimo - entre outras coisas, pelo autor (veja as páginas 65-79 da declaração de defesa). Na escritura da hipoteca aparece um certificado - assinado pelo advogado Winder, indicando que a escritura foi assinada pelos crechadores (a autora e seu marido - Feldman), em 27 de abril de 2017, de acordo com a aprovação naquela data, o credor hipotecário compareceu ao advogado: "E depois que o identifiquei e expliquei a natureza da transação que ele estava prestes a executar e as consequências legais decorrentes dela, e depois que fiquei convencido de que isso estava devidamente entendido por ele, ele assinou voluntariamente.".
À luz de sua importância para o futuro, observo que, no âmbito da carta de condições especiais, o artigo 24 incluiu disposições especiais relativas à renúncia do credor hipotecário às proteções, de acordo com a disposição do artigo 31 da Lei de Proteção ao Inquilino (Versão Consolidada), 5732-1972 (doravante: a "Lei de Proteção ao Inquilino") e também, de acordo com a disposição do artigo 83 da Lei de Execução, 5727-1967 (doravante: "a Lei de Execução"), conforme segue: