Processo Civil (B.Y.) 62594-05-22 Dana Sari Almoznino vs. Meirav Noy Avraham

Nas turbulências do edifício - entre os herdeiros eo pai:

1. É uma história de família israelense sobre o desabafo de um prédio e de um terreno. Os réus, uma irmã e dois irmãos, herdaram os direitos de propriedade de um apartamento residencial de três cômodos que ficava em um condomínio construído na Rua Serlin, 36-38, em Holon , na década de 1960 [doravante: o "Apartamento"].  De acordo com o acordo firmado com os réus em 23 de agosto de 2021, o autor, que tinha apenas 19 anos na época, comprou seus direitos sobre o apartamento deles [doravante: o "Contrato de Venda"].  A entrega da posse do apartamento foi marcada no contrato de venda para 7 de outubro de 2021, 45 dias após sua assinatura.
2. O pai do autor, contador de formação cujo depoimento foi descrito como alguém que "serviu e continua atuando em cargos de alta gestão e tem conhecimento nessas transações" [doravante: "o pai"], foi quem iniciou a transação, financiou-a, administrou e agiu como seu próprio em uma conta bancária aberta em nome do autor apenas para esse fim [veja o depoimento do autor na p. 23 da ata da audiência de prova, adiante "as atas", linhas 19-28, suas respostas nas atas da audiência pré-julgamento de 16 de fevereiro de 2023, p.  4, linhas 9-15, abaixo: "A transcrição pré-julgamento", e as explicações do pai nas páginas 19-20 da transcrição], quanto ao depoimento do pai - "o objetivo era procurar um apartamento de evacuação e reconstrução em algum alcance", "Na verdade, todo esse evento foi o desejo de comprar um apartamento para minha filha, essa é a essência, e então procurei por meio de um corretor um apartamento que tenha boas chances no futuro próximo para Pinui-Binui, E foi isso que ele me ofereceu." Da mesma forma, a aspiração do pai, conforme foi dada ao corretor naquela transação desde o início, era ter um imóvel com "chance de evacuação e reconstrução a longo prazo também" [veja a transcrição pré-julgamento, pp.  2-3, e o Apêndice A à declaração juramentada do pai].
3. Em 12 de setembro de 2021, parte do condomínio desabou, embora não seja a mesma parte onde o apartamento está localizado, mas todo o prédio foi declarado perigoso, evacuado de seus ocupantes e proibido de entrar. Esse evento perturbador foi até o centro da atenção pública por algum tempo.
4. A autora concluiu a transação de compra do apartamento em dezembro de 2021, os direitos de propriedade do apartamento foram registrados em seu nome no Cartório de Registro de Terras em janeiro de 2022, e no início de maio de 2022 ela assinou um acordo de evacuação-construção com a Aura Renewing Israel em um recurso fiscal [doravante: "Aura"].
5. De acordo com o acordo com a Aura, o autor tem direito a receber um novo apartamento em um novo prédio a ser construído pela Aura no terreno cujo tamanho excederá a área do apartamento anterior que os réus venderam ao autor em no mínimo 12 metros quadrados, incluindo um cômodo seguro, e será complementado com um terraço solar de 12 metros quadrados, estacionamento convencional e um depósito de 4 metros quadrados [ver parágrafo 10 do acordo com a Aura].
6. No acordo com ela, Aura também se comprometeu a pagar à autora até a conclusão da construção do novo apartamento, e a cada mês, o aluguel finalmente fixado em ILS 4.500, e que o pai admitiu que a autora os recebeu pelo menos desde 1º de julho de 2022 [veja a transcrição pré-julgamento, p. 1, linhas 28-29].
7. Em um anúncio da Aura no site Yad 2 apresentado pelos réus, a obra navegava da seguinte forma: "Em setembro de 2021, um prédio residencial desabouou na Serlin Street, em Holon, apenas um dia e meio após ter sido despejado dos moradores devido a ruídos suspeitos e rachaduras. Cerca de três meses após o desabafo do prédio, a Aura Renewing Israel, a maior empresa de renovação urbana de Israel, foi escolhida para reconstruir o prédio, desta vez como um edifício lindamente projetado e mais seguro", e "a Aura assumiu a iniciativa de construir um novo edifício residencial moderno de 14 andares, com 89 apartamentos em vários tamanhos, de 2 a 5 cômodos, mini-penthouses e coberturas, todos em especificações luxuosas e de luxo.  A combinação de novos apartamentos é adequada para jovens, casais e pequenas famílias.  O próprio prédio possui um amplo clube de moradores e um jardim de infância.  Os arredores do edifício serão desenvolvidos e melhorados além do reconhecimento, e o edifício se elevará acima de todo o bairro com vistas para campos verdes."
8. Portanto, foi um resultado ótimo para o autor - de um terrível desabamento de prédio a um salto econômico. Após alguns meses de apreensão e preocupação, o autor recebeu, quase pronto, que, como os proprietários do prédio não tinham outra escolha [para uma ilustração cômica das dificuldades da forma usual de obter o consentimento dos proprietários nos limites necessários - veja "The Battle for the National Outline Plan", Eretz Nehederet, Keshet Broadcasting, 2014], um acordo de evacuação e construção que embolsaria uma parcela significativa do imóvel, aquele que o pai estava disposto a esperar por muitos anos desde o início.  e um aluguel mensal garantido no valor de ILS 4.500, até a conclusão dessa transação.
9. Saia e veja - de acordo com o parecer pericial do autor preparado em 27 de outubro de 2021 [doravante: "opinião pericial do autor"], o valor de tal novo apartamento será aproximadamente ILS 2.000.000, mais de ILS 400.000 do preço pago pelo autor. Ou seja, um lucro superior a 25%.  Tudo isso sem precisar o aumento do valor dos imóveis desde então.
10. Parece que, em nossa geração, em que a teoria do imóvel é querida por Israel e toda a glória do homem vem dela, e "até os pompeiros de água no poço" estão discutindo as questões dos dois que detêm a TAMA [sobre o peso da abertura de "Dois Estudiosos da Torá que Estavam em Nossa Cidade", de S.Y. Agnon, Schocken Publishing, 1960], não há necessidade de certificação de avaliação para determinar a boa recompensa do autor pela transação.
11. E como a autora retribuiu imediatamente após provar essa floresta de mel?
12. Cerca de duas semanas após a assinatura do acordo com Aura, a autora entrou com essa ação judicial, na qual solicitou os seguintes remédios alternativos aos réus:
13. A compensação acordada de acordo com a seção 11d. para o contrato de venda no valor de ILS 158.000, estimado na data do protocolo da reivindicação.
14. Alternativamente , a compensação acordada de acordo com a seção 11e. ao contrato de venda no valor de ILS 500 por cada dia de atraso na entrega do apartamento.

• Em troca - aluguel mensal no valor de ILS 4.300, de acordo com o parecer pericialista do autor, que soma ILS 25.800 até o ajuizamento da reivindicação, e, adicionalmente, uma medida declaratória de que os réus são obrigados a pagar ao autor o referido aluguel de cada mês após a apresentação da reivindicação e até "a data da entrega efetiva do apartamento".

13. Tudo isso, talvez, com base no fato de que os réus violaram o contrato de venda porque, na data marcada para a entrega da posse do apartamento, conforme declarado no parágrafo 1 desta decisão, eles não entregaram efetivamente a posse a ela, como mencionado acima , devido ao desabamento de parte do prédio e à proibição de entrar nele.
14. Não é permitido notar a esse respeito que, na declaração de reivindicação, a autora absteve-se de mencionar em uma palavra ou meia palavra o acordo que assinou com a Aura e as considerações a que ela tem direito nele, incluindo o recebimento de aluguel mensal em valor que excede a estimativa do aluguel na opinião pericial da autora, e reclamou que "enquanto ela não recebesse e ainda não recebesse a posse do apartamento da forma prevista no contrato de venda, ela estava impedida de atuar no apartamento como proprietária plena, incluindo alugar o apartamento e aproveitar ao máximo a renda disso."
15. Se isso não bastasse, na declaração de defesa da reconvenção apresentada pela autora em 30 de novembro de 2022, ela alegou, sem qualquer reserva, que o acordo com a Aura foi assinado apenas em 1º de agosto de 2022, "após o protocolo da declaração da reivindicação" [veja os parágrafos 26.3 e 28.2 da resposta], enquanto na declaração juramentada do pai, que foi apresentada após a autora ser obrigada a divulgar o acordo que havia assinado com Aura, ele admitiu que "em 8 de maio de 2022, a autora assinou (na minha presença) um acordo de evacuação-reconstrução com a empresa Aura."
16. Pior ainda, na declaração juramentada da principal testemunha do pai, a autora chegou a admitir que "em julho de 2022, a autora já havia recebido e continua recebendo uma quantia de ILS 4.500 por mês de Aura em sua conta bancária" [ver parágrafo 24 desta declaração juramentada], mas na contra-declaração da defesa apresentada pela autora no final de novembro de 2022, esse fato foi ocultado do tribunal [ver parágrafos 26.4 e 28.3 da declaração de defesa].
17. A mentalidade empresarial por trás do processo já pode ser aprendida pelas respostas inconsistentes do pai às perguntas do tribunal durante a primeira audiência do caso, conforme citado abaixo:

"Q.     Estou tentando entender, no fim desse acordo com a Aura de Pinui-Binui vai trazer      Você está numa situação em que consegue um apartamento novo?

1. Isso mesmo.
2. E por causa do desabafo do prédio, sua situação financeira melhorou?
3. Eu não concordo. A compra do apartamento, cujo propósito era a evacuação e reconstrução, também está escrita à noite        O colapso, está escrito na minha correspondência com um corretor que eu procurava.  Então o objetivo era buscar       Um apartamento de Pinui-Binui dentro de algum alcance.
4. E você conseguiu no curto prazo.
5. Isso é em retrospecto.
6. Então você não teve lucro no final?
7. Eu não ganhei nada comparado ao que planejava fazer na véspera do acordo, esse era o objetivo, pelo contrário, Na verdade, houve um tempo em que havia um suposto bem que eu possuía e eu não conseguia sair dele           Sem renda, o que eu teria recebido na alternativa."

[Veja p.  2 da transcrição pré-julgamento, linhas 1-13].

18. O clima processual segundo o qual a acusação foi conduzida também pode ser aprendido pelas respostas diretas do pai durante seu interrogatório na audiência probacional nessas ocasiões:

"Advogado Horowitz:            Por que você não disse em lugar nenhum, porque li na declaração de reivindicação, em não                     Não coloque na sua declaração também, em nenhum lugar está registrado assinado                                 Um acordo com Aura Por quê?