Processo Civil (Tel Aviv) 54720-11-21 Haim Yaakov Halperin vs. Zvi Simcha Moskowitz

Os réus 1 a 4 devem ser demitidos de seus cargos como curadores do fundo patrimonial e nomeados outros curadores em seu lugar?

1. Contexto Factual
2. O falecido Yaakov Halperin z"l (doravante: O falecido), em 1952, ele dedicou um terreno que possuía na Rua Derech Shlomo (Salama), 56, em Tel Aviv, sobre a qual existe uma estrutura (doravante: Propriedade). Os propósitos da doação de acordo com a escritura de doação são, entre outras coisas, apoio às instituições da Torá, apoio aos pobres, apoio à construção de edifícios para instituições da Torá e criação de um fundo de caridade (doravante: O Fundo de Dotação).  O fundo patrimonial está registrado no Registro de Doações e os réus 1 a 4 são os curadores do fundo patrimonial (doravante também: Os Réus ou Os Curadores).  A dotação é uma das três fundações estabelecidas pelo falecido com o objetivo de promover fins públicos.
3. De acordo com o Public Endowments Register, o réu 1 foi nomeado curador em 26 de novembro de 2017, logo após a morte de seu pai, que atuava como administrador desde 1987, o réu 2 foi nomeado administrador em 15 de janeiro de 2012, o réu 3 foi nomeado curador em 25 de novembro de 2019 e o réu 4 foi nomeado curador em 15 de janeiro de 2012. O Curador 4 é cunhado do réu 1.
4. A propriedade teve muitos inquilinos protegidos por muitos anos e, segundo os curadores, em 2016 o último inquilino protegido foi despejado. Sua condição O Físico a propriedade era muito pobre.
5. Os curadores concederam a Desert Furniture em um recurso fiscal pertencente à cunhada do réu 1 e administrado pelo irmão do réu nº 1 (doravante: O Negócio ou A Companhia), o direito de operar uma oficina de móveis e carpintaria em um salão no térreo da propriedade, 480 m², E isso sem nenhuma consideração.
6. Em 25 de agosto de 2016, os curadores entraram em contato com o Registrador de Dotações e alegaram que, em 16 de março de 2016, foi emitida uma sentença para o despejo do último inquilino da propriedade. Segundo eles, à luz de sua condição O Burro da propriedade não é adequada para aluguel, E como o custo da reforma é de milhões de ILS, Eles pediram permissão para vender A propriedade.  O Registrador de Doações respondeu em uma carta datada de 12 de setembro de 2016 que estava solicitando informações sobre o estado do imóvel e solicitando Também Saber se a possibilidade de contrair um empréstimo para fins de reforma do imóvel foi examinada e se há dívidas contraídas sobre o imóvel.  Devido à objeção do Registrador de Doações, a propriedade não foi vendida.
7. Em 7 de março de 2018, o réu 1 assinou em nome da doação, Sobre um contrato de locação com uma empresa em construção (daqui para frente: O Inquilino) por um período de 22 anos, Quando o inquilino se compromete a reformar o imóvel e um aluguel em trecho é determinado. Ficou acordado que, durante o período de reforma, seria paga uma quantia de ILS 45.000 por mês e, após o término do período de reforma, O aluguel será aumentado para ILS 120.000 por mês durante cinco anos, e depois o aluguel será aumentado novamente a cada cinco anos, de modo que, nos últimos cinco anos, o aluguel será de ILS 145.000 por mês.  O acordo também estipula que o inquilino tem direito a registrar uma nota de advertência a seu favor, conforme o Artigo 126 da Lei Imobiliária 5729-1969 após a conclusão da reforma.  Além disso, foi determinado No acordo, que o inquilino terá o direito de preferência para comprar o imóvel caso o fundo patrimonial decida vendê-lo para um terceiro.  Após a assinatura do acordo, pago Dedicar Entrada No valor de ILS 50.000 (adiante adiante: O Contrato de Aluguel).
8. Em 16 de agosto de 2018, foi assinado um aditamento ao contrato de locação, No âmbito do qual o período de arrendamento foi estendido para-24 anos e 11 meses. Em 29 de agosto de 2019, foi assinado um segundo aditamento ao contrato de locação, no qualFixado que o inquilino terá direito de preferência para alugar o imóvel por qualquer período adicional de até 24 anos e11 meses e que o período de locação começará quatro anos após a data em que o Registrador de Doações aprovar o acordo ou na data de conclusão da reforma, o que ocorrer primeiro.  Também foi determinado que, dentro de 7 dias a partir da data de aprovação do Registrador de Doações, O No contrato de locação, o inquilino concederá um empréstimo ao fundo patrimonial No total de 800.000 ₪ e o empréstimo será reembolsado por meio de uma dedução do aluguel.  Além disso, foi determinado que o inquilino pagaria ao negócio uma quantia de ILS 150.000 mais IVA, em troca de sua expulsão da propriedade.  Ambas as partes se comprometeram a trabalhar para obter a aprovação do Registrador de Fundos Patrimoniais para o contrato de locação.
9. À luz das investigações dos autores, que são descendentes do falecido e de seus familiares, ao Registrador de Doações sobre a Reivindicação Devido às muitas irregularidades e deficiências na conduta dos curadores, o Registrador de Fundações ordenou um exame aprofundado do fundo, Em abril-junho de 2020, uma auditoria foi conduzida pelo contador Slobodiansky (doravante: O Investigador) e foi submetido Por ele Relatório (a seguir: O relatório).
10. Em 20 de maio de 2020, o inquilino e a instituição de beneficência entraram com uma reivindicação para aprovar o contrato de locação mesmo sem o consentimento do Registrador de Fundos (Estímulo de Abertura 44354-05-20) [Nevo]. O Registrador de Doações contestou o pedido e argumentou que, na verdade, o contrato de locação está próximo de ser um contrato de venda e que é proibido vender o imóvel da doação.
11. Em 25 de novembro de 2021, os autores entraram com a ação em questão, na qual solicitaram a demissão dos curadores, a nomeação de novos curadores e a obrigação dos curadores de retornar Finanças que foram deduzidos do fundo devido à sua conduta. No âmbito da minha decisão de 9 de julho de 2023, determinei que, como os autores não quantificaram o valor da reivindicação e não pagaram uma taxa pelo componente da ação monetária, os recursos monetários seriam excluídos da reivindicação (p.  8, parágrafo 5 da decisão).
12. O Registrador de Patrimonios apresentou uma reconvenção na qual também solicitou a nomeação de novos curadores para o fundo patrimonial, mas na já mencionada reunião pré-julgamento em 9 de julho de 2023, Ele anunciou que estava excluindo sua reivindicação (p. 4, linha 28).
13. À luz do status do fundo patrimonial e para examinar as várias opções e maximizar o retorno sobre a propriedade, foi nomeado um administrador temporário, o advogado Shlomo Ness., que apresentou um relatório em 15 de setembro de 2024. Entre outras coisas, observou o advogado Ness No relatório Porque "A propriedade do fundo está em um estado catastrófico devido a muitos anos de negligência por parte dos curadores do fundo...  O que mencionei acima aparentemente decorre de negligência por parte dos curadores do fundo patrimonial, que ao longo dos anos foram encarregados de lidar com o tratamentocomportava-se como se tivesse sido reforçado manutenção e operação da propriedade, mas na prática, conforme visto e determinado na opinião profissional, nada foi feito por eles nesses contextos".
14. Resumo dos argumentos dos autores

1. Os réus cometeram delitos graves na fundação e agiram com negligência criminal, enquanto violam seus deveres conforme A Lei dos Trusts 1979 - 1979 (doravante: A Lei dos Trusts). Os réus assumiram o controle da propriedadecomportavam-se como se fosse "propriedade privada deles", e o irmão de Réu 1 Ele abriu um negócio de móveis.  Segundo os réus, a propriedade está desolada e abandonada há muitos anos, e apenas parte dela é um negócio de móveis pertencente à família do réu 1, quando o negócio não paga aluguel ao fundo patrimonial e nem mesmo impostos municipais, E a propriedade tem uma dívida tributária municipal Em altitude de mais de ILS 12 milhões (!!).  calcanhar A negligência criminosa dos curadores, essa enorme dívida tributária municipal com a Prefeitura de Tel Aviv.  Os réus não apresentaram pedidos de isenção de impostos municipais ou descontos devido à sua condição O Físico da propriedade e causou enormes danos.  Não há base para a alegação dos réus de que o negócio "protegeu" a propriedade contra intrusos, enquanto o negócio é o único intruso e o autor do delito.
2. Devido às ações e omissões dos réus, os beneficiários da doação não receberam apoio da doação e nem mesmo a instrução da doação de que dinheiro seria pago a estudiosos da Torá que estudassem a Torá por sua alma do consagrador e sua esposa No mês de Bou Eles Eles morreram, não existiram. Os réus "esvaziaram" a propriedade dos inquilinos e, desde 2013, a propriedade está vazia e deserta, e não há mais ninguém dela Qualquer renda.  Como o aluguel adequado da propriedade é de pelo menos ILS 100.000 por mês, os réus causaram ao fundo uma perda de pelo menos ILS 1.200.000 por ano desde então.
3. A escritura de doação estabelece que os fiduciários devem agir de acordo com a lei e o que está estabelecido na escritura de doação, e os trustees não têm direito a receber remuneração pelo cumprimento de seus deveres como trustees. Os curadores assinaram um contrato de locação pelo qual a propriedade foi arrendada por 50 anos, enquanto ficavam com as quantias pertencentes ao fundo patrimonial.
4. O relatório mostra que os curadores cometeram atos proibidos e abusaram de seus deveres. Embora haja uma obrigação sobre os trustees de abrir Para a dotação de uma conta bancária, os trustees não abriram uma conta bancária e a dotação Gerenciado a partir da conta privada do trustee 1, que sozinho tem o direito de assinar a conta registrada em seu nome.
5. O relatório afirma, entre outras coisas, que o fundo patrimonial concede uso gratuito ao irmão e à cunhada do curador 1 480 metros quadrados da propriedade, Isso contrasta com Seção 13 para a Lei de Trusts. Os Curadores Nariz Nenhum pedido de permissão de "uso pessoal" foi submetido.  As conclusões do investigador são extremamente sérias e ele não aceitou as explicações e desculpas dos réus.  Os réus receberam um benefício do fundo patrimonial, Quando permitiam um negócio pertencente à família do réu 1, não apenas Não pagar aluguel, Mas também não Remuneração Arnona.  O Negócio Nem instalou relógios separados de eletricidade e água, e como resultado de O negócio "retirava água" e eletricidade do fundo patrimonial.
6. À primeira vista, os réus entraram recentemente com uma ação de despejo e pagamento de aluguel do negócio, mas essa reivindicação também foi excluída, conforme o contrato de locação, Eles garantiram que o inquilino pagará à família dos curadores que operam o negócio uma "taxa de evacuação" no valor de ILS 150.000, em vez de transferir esse valor para um fundo patrimonial. Enquanto estiver no acordo O Aluguel Foi afirmado que esse pagamento constituiu uma "taxa de despejo", mas os réus fizeram uma alegação diferente no presente processo, eEste é um pagamento para investimentos que também não foram comprovados, e nenhuma evidência foi apresentada para essa alegação conforme determinado no relatório.  Além disso, contrariando o que está estipulado na escritura de dotação, os trustees não seguraram a propriedade.
7. Os curadores receberam um adiantamento No total de ILS 50.000 após a assinatura do contrato de arrendamento, e apesar da alegação de que esses fundos foram usados para as despesas do fundo patrimonial, não apresentaram referências confiáveis a isso. Além disso, os administradores não apresentaram documentos para a transferência de fundos no valor de 117.462 ₪ apoiar diversas instituições entre os anos de 2014 e 2016.  O relatório determinou que os curadores não mantiveram um registro preciso dos beneficiários dos subsídios e que os fundos foram transferidos sem critérios.
8. De acordo com O Contrato de Aluguel, Os réus concederam ao inquilino uma área de 1.500 metros quadrados no telhado do edifício sem contrapartida, Sem determinar No contrato de locação Qual é a lei sobre a área que será construída pelo inquilino após o término do período de locação? Somente após uma objeção a essa cláusula é que os réus notificaram que o inquilino renuncia A adição da construção No entanto, os réus não apresentaram nenhuma prova para essa renúncia. Segundo avaliações, o "presente" que os réus queriam dar ao inquilino vale ILS 60.000 por mês.  Além disso, os réus concordaram, como parte do contrato de locação, que a dotação permaneceria registrada junto ao município como detentora do imóvel até que o município recebesse aprovação para a isenção Arnona, Isso enquanto a dívida tributária municipal atualmente está em cerca de-12 ILS 1 milhão e os réus sabem que a dotação não deve receber isenção de arnona.  O contrato de locação privou completamente os direitos de dotação sobre a propriedade.
9. Se a propriedade está "desmoronando", por que os réus não a mantiveram todos esses anos? Por que a área onde a família deles recebeu permissão para administrar um negócio de móveis e carpintaria era utilizável? Por que os réus não apresentaram um pedido de isenção ou desconto ao município por muitos anos? Arnona Até que a dívida cresceu a um nível astronômico e eles negligenciaram essa questão por muitos anos? O fato de que os réus possibilitaram a operação de um negócio na propriedade, tornou impossível obter isenção ou desconto nos impostos municipais para o fundo patrimonial, e causou danos enormes ao fundo.
10. Os curadores abandonaram a propriedade e a negligenciaram por muitos anos, não agiram para alugar, doaram aos seus familiares uma área de 480 metros quadrados a partir de 2015 sem qualquer pagamento, não cuidaram das cobranças do imposto sobre a propriedade até que uma dívida superior a 100 acumulou 12 ILS 1 milhão e eles assinaram um contrato de arrendamento discriminatório e negligente, recebendo favores dele.
11. Em conclusão - As omissões dos réus são as seguintes:
12. Eles negligenciaram o prédio e, como resultado de suas ações, a propriedade está deserta há cerca de dez anos e não produz nenhum fruto.
13. Os réus assinaram um acordo com o inquilino para um contrato de locação de longo prazo, Enquanto recebiam favores para si mesmos em grandes quantias.

III.        De acordo com o contrato de locação, meu irmão do réu 1Tenha 150.000 ILS deduzidos do aluguel.

1. O contrato de locação é indefinido.
2. De acordo com o contrato de locação, Os réus deram ao inquilino 1.500 metros quadrados Sem Compensação.
3. O contrato de locação não especifica quem é o dono dos 1.500 metros quadrados que o inquilino construirá e manterá.

VII.      Kit de presente de 1.500 m², Fica em ILS 60.000 por mês de aluguel que o fundo pode pagar Era Aceite.