De qualquer forma, afirma que já em dezembro de 2019 e janeiro de 2020, ou por aí, o Champions Workshop pediu à Meitar que alugasse parte do imóvel arrendado para um sublocatário. Meitar concordou com o pedido, e a Oficina dos Campeões encontrou um sub-inquilino, mas no final não foi ajudado. A Oficina dos Campeões continuou suas atividades no edifício, porém não pagou o aluguel a partir de abril de 2020. A crise do coronavírus não tem poder para liberar o Champions Workshop de seu compromisso contínuo sob o contrato de arrendamento. Além disso, o Champions Workshop, mesmo durante o período da Corona, oferecia serviços de garagem.
- Na reconvenção, a Meitar solicita medida declaratória e compensação monetária no valor de ILS 994.000, conforme segue:
- conceder medidas declaratórias declarando que a Oficina dos Campeões havia violado fundamentalmente o contrato de arrendamento; O Champions Workshop é responsável por todos os danos causados e/ou que serão causados à Meitar e à propriedade arrendada em conexão com o contrato de locação; O iDrive é responsável, junto com o Champions Workshop, por sua garantia;
- Por não pagamento de aluguel de junho de 2020 até o final de fevereiro de 2022 (inclusive) - ILS 30.995 mais da receita fiscal de cada mês - ILS 761.547 (incluindo IVA).
- O saldo do aluguel dos meses de abril e maio de 2020 é aproximadamente ILS 1.334. O valor reflete o pagamento, após a garantia ser concretizada.
- Taxas de administração e manutenção - ILS 22.000 (incluindo IVA).
- Danos ao imóvel arrendado - ILS 100.000.
- Compensação acordada - ILS 108.792 (incluindo IVA).
- A Meitar, no momento da audiência das provas, e como parte de seus resumos, solicitou decidir a seu favor no valor total de ILS 560.295, mais as diferenças de ligação e juros em 1º de maio de 2020, conforme segue:
- Para o mês de junho de 2020 e até dezembro de 2020 (inclusive) - ILS 253.848, levando em conta que um inquilino alternativo foi identificado.
- Para os meses de abril e maio de 2020, após a perda da garantia - ILS 1.334.
- Para os meses de janeiro de 2021 até março de 2022 (final do período de aluguel) - ILS 159.038. Um valor que reflete o aluguel que a Champions Workshop teve que pagar menos o valor que a Meitar recebeu de um inquilino alternativo (ILS 36.000 multiplicado por 14 meses, ou seja, ILS 507.696 menos ILS 348.660).
- Despesas incorridas pelo Meitar em relação às despesas de manutenção das áreas comuns por 9 meses quando a área arrendada foi abandonada (600 vezes 9) (seção 23(d) dos resumos); a quantia de ILS 7.313 para a preparação de um acordo que não foi assinado com um inquilino alternativo; Uma quantia de ILS 24.570 em relação às taxas de corretagem para encontrar um inquilino alternativo.
- Compensação acordada - ILS 108.792 (incluindo IVA), (calculado de acordo com ILS 36.264 multiplicado por 3 meses).
Ela também solicitou uma decisão sobre despesas legais no valor de ILS 29.024 (honorários e honorários de perito), bem como honorários advocatícios no valor de ILS 68.586.
- Como parte do processo, foram apresentadas declarações juramentadas da principal testemunha, as provas foram apresentadas e os depoimentos foram ouvidos.
O Sr. Uri Levy (doravante: "Levy") testemunhou em nome do Champions Workshop; Em nome de Meitar, Sr. Hagai Anavi (doravante: "Anavi"), assim como do avaliador Sr. Asher Hindi (doravante: "o avaliador em nome de Meitar").
- As principais questões que exigem uma decisão são se a Champions Workshop tinha direito a rescindir o contrato de locação, à luz da crise do coronavírus; a questão da impedição; se a Champions Workshop tem direito a receber o valor dos aparelhos de ar-condicionado instalados na propriedade alugada; se a Champions Workshop tem direito ao reembolso da metade do aluguel do mês de março de 2020; se a Champions Workshop tem direito a receber a garantia perdida dos meses de abril e maio; qual é o destino da reconvenção? ou seja, se a Champions Workshop deve ser obrigada durante o período de arrendamento até que um inquilino substituto seja encontrado; se Meitar tem direito à compensação acordada;
Vou discutir essas e outras questões que surgirão mais adiante.