Processo Civil (B.Y.) 14446-07-22 Amir Ben Hamo vs. Madonna Efron

Julgamento

Tenho diante de mim uma reivindicação pelo pagamento de taxas de corretagem no valor de ILS 100.000

Contexto

1. O autor é um corretor de imóveis, licenciado para intermediar imóveis, que atuou em corretagem nos momentos relevantes da reivindicação. O autor mantém um grupo ativo no Facebook, no qual periodicamente publica anúncios de conferências, que fotografa da imprensa.
2. O réu entrou em contato com o autor em 12 de janeiro de 2022, via rede do Facebook, sobre o apartamento estar sendo vendido em um processo de administração judicial que o autor anunciou. Este é um apartamento localizado na Rua Mohliver, número 68, na cidade de Or Yehuda (doravante: o "Apartamento").
3. No mesmo dia, o réu assinou uma assinatura eletrônica no formulário "Solicitando Serviços de Corretagem para a Compra de Imóveis" (doravante: o "Acordo"). Os detalhes do imóvel especificados no contrato são os detalhes do apartamento.  De acordo com as disposições do acordo, o réu comprometeu-se a pagar taxas de corretagem no valor de 2% do preço total de compra do imóvel mais o IVA, enquanto o preço solicitado do apartamento especificado no contrato era de ILS 3.500.000.  De acordo com a cláusula 2 do acordo, o réu comprometeu-se a informar ao autor imediatamente após a assinatura de um acordo vinculativo ou a assinatura de um compromisso para executar a transação referente ao apartamento.
4. O réu comprou o apartamento do administrador judicial em 27 de fevereiro de 2022, pelo valor de ILS 3.550.000.
5. A principal questão que deve ser decidida é se o autor é o fator efetivo na transação que foi finalmente formulada entre o receptor do apartamento e o réu. Se ele for realmente o fator efetivo na transação que foi formada, então ele tem direito a taxas de corretagem.
6. Vale notar neste ponto que minha conclusão é que o autor não serviu como fator efetivo na transação formulada e, portanto, ele não tem direito a taxas de corretagem.

Argumentos das partes

Resumo dos argumentos do autor

7. Segundo o autor, ele foi o fator efetivo na transação para a compra do apartamento. Após a assinatura do acordo, o autor conversou extensivamente com a ré por telefone, durante o qual ele lhe forneceu informações vitais e valiosas, forneceu os documentos da transação e informou o preço aproximado.  Essas são muitas informações únicas que ele obteve por meio de outro cliente que participou de uma licitação anterior.  Além disso, o autor instruiu o réu a preencher os formulários de licitação e preencher as instruções do Centro.  O réu venceu o lance graças à sua orientação preliminar e às informações que ele forneceu a ela.  Portanto, o autor tem direito às taxas de corretagem acordadas.
8. O autor ainda alega que o réu agiu de má-fé, tanto porque se recusou a pagar pelo trabalho dele quanto porque escondeu do autor o fato de que havia comprado o apartamento e mentiu para ele quando ele investigou.
9. Em sua declaração de reivindicação, o autor levanta uma causa de ação, mas esta não foi especificada. Em seu resumo, o autor abandonou esse fundamento e, portanto, não abordarei esse fundamento.

Argumentos do réu

10. A ré não nega ter assinado o acordo, mas afirma que a autora não foi o fator efetivo na transação. Segundo ela, ela nunca se encontrou com ele, ele não apresentou o apartamento a ela e não fez nada para promover o acordo.  Segundo ela, após a ligação telefônica após a assinatura do acordo, a autora desapareceu.  Diante do desaparecimento da autora, ela contratou outro corretor, chamado Achildiev, que acompanhou ela e seu marido na transação e que levou à realização da transação com o administrador judicial.  Em troca do trabalho, o réu pagou a Achildiev uma taxa de corretagem.
11. A ré ainda alega que, no momento da assinatura do contrato, a questão do compromisso na corretora não lhe foi explicada, e é duvidoso que sua assinatura seja admissível nessas circunstâncias. Portanto, segundo ela, a reivindicação deve ser rejeitada.

As Evidências

12. As partes apresentaram seus depoimentos e provas como parte das declarações juramentadas da principal testemunha.

O autor depôs como testemunha única.