Esses acordos incluíam, entre outros, o contrato de venda; o acordo de sociedade, que regula a relação entre os membros do grupo e entre eles e Greeny; o "Pedido de Serviços Jurídicos - Compromisso de Pagamento de Honorários" (doravante: o contrato de representação); o contrato de serviços de corretagem; procurações irrevogáveis para os representantes do grupo e os advogados do grupo, entre outros.
- Além disso, Greeny forneceu uma carta de compromisso aos membros do grupo (doravante: a Carta de Compromisso), cuja principal parte é o compromisso de reembolsá-los caso o custo da construção exceda a estimativa dos custos de construção e custos relacionados especificadosno formulário de união (doravante: a estimativa). O documento também incluía o compromisso de pagar aos autores o aluguel mensal dos autores por cada mês de atraso na entrega dos apartamentos. Um atraso é definido como a entrega dos apartamentos após 36 meses a partir da data de recebimento da licença final de construção para a construção e o projeto.
Na carta de compromisso, Greeni também se comprometeu a depositar 10% do orçamento, em relação a todos os acordos dos membros do grupo,sujeito ao cumprimento das condições nela especificadas. O depósito deveria estar em confiança nas mãos dos réus ou em um administrador nomeado pelo banco que financia o projeto, com o objetivo de garantir as obrigações mencionadas.
- Como parte dos acordos, cada membro do grupo recebe uma porção não especificada do terreno e, no futuro, após a construção e registro do projeto como condomínio, um apartamento específico será registrado em seu nome, cuja localização no prédio está especificada no formulário de união.
Também foiobservado que o plano conjunto para o Lote 102 e o Lote 104 será promovido para a construção em ambos os lotes. O parágrafo 7.1 do Acordo de Compartilhamento afirma o seguinte:
As partes sabem que o Grupo pretende firmar um acordo de cooperação e/ou um acordo de compartilhamento de imóveis com o Grupo 104, a fim de promover um plano unificado, no âmbito do qual será possível construir o projeto no terreno. As partes sabem que atualmente existe a possibilidade de construir o projeto apenas no lote [ou seja, Lote 102 - meu adendo], mas o grupo aspira mudar essa situação de planejamento para combinar a construção com o Grupo 104, conforme mencionado acima. As partes também sabem que o tempo necessário para a aprovação de um plano de zoneamento específico, o planejamento do lote e a emissão de uma licença de construção serão estendidos, conforme costume pelo Comitê Local de Ramat Gan e pelas autoridades competentes autorizadas a lidar com tais solicitações [ênfases adicionadas].
- Na época da assinatura dos acordos, a possibilidade de construir no Lote 102, de acordo com os planos em vigor, era limitada. No entanto, Greeni vendeu 57 unidades habitacionais conceituais para os membros do grupo até cerca do final de 2012.
Os acordos não especificavam o número de unidades habitacionais que serão construídas no projeto, nem o número máximo de unidades que serão construídas nele. Assim, aconteceu que alguns membros do grupo compraram um apartamento em um andar que ainda não havia sido aprovado de acordo com o plano de zoneamento que permite sua construção (veja, por exemplo: o formulário de inscrição do Sr. Yehoshua Geva). Os acordos também estipulavam que eles dependiam da conclusão da compra do terreno dos proprietários originais e da aprovação das autoridades de planejamento para alterar o plano de zoneamento.