Processo Civil (Tel Aviv) 35033-04-21 Reembolso Legal Ltd. v. Fábricas de Dinamômetro para Testes de Veículos 1965 Ltd.

Julgamento

Uma ação monetária no valor de ILS 581.189, mais interesse contratual, alegando violação do compromisso do réu de pagar o salário integral do autor, de acordo com o acordo assinado entre as partes.

Resumo dos fatos

Por volta de 2010, a questão da renovação do período de arrendamento dos arrendatários de imóveis pelo Município de Tel Aviv por um período de 49 anos estava na agenda.  O município exigia uma taxa anual de arrendamento de 5% e a uma taxa capitalizada por 49 anos - 91% do valor da terra.  Como resultado dessa demanda, foram formados grupos de inquilinos que buscavam reduzir as taxas de locação exigidas.

Um dos grupos foi formado pelo trabalho do Sr.  David Kotler, que operava primeiro por meio de uma empresa de compensação e controle de recursos fiscais (doravante: "Kotler" e "Compensation and Control", respectivamente) e depois por meio do autor.  A equipe sob Kotler acabou sendo composta por inquilinos individuais.

Em 10 de dezembro de 2009, foi assinado um acordo entre o réu para compensação e controle, para o pagamento de salários para a realização dos direitos do réu perante a Prefeitura de Tel Aviv, relativo à redução dos pagamentos do arrendamento, em relação a uma área total de 1.880 metros quadrados, conhecido como Lote 19 no Bloco 7108 (doravante: o "Acordo").  Além disso, a ré assinou uma carta de autorização, endereçada à Prefeitura de Tel Aviv, na qual autorizava a Autoridade de Compensação e Controle a realizar ações em seu nome.  De acordo com as disposições do acordo, a compensação e o controle atribuíram seu direito à autora.

Ao mesmo tempo, o réu assinou um acordo de representação e honorários com o escritório de advocacia Meyuhas.

Em julho de 2010, uma petição foi apresentada em nome do réu e dos demais membros da classe (Petição Administrativa 10820-07-10) [Nevo].  Posteriormente, petições semelhantes foram apresentadas em nome de outros grupos de locadores, e a audiência sobre o caso deles foi consolidada em Tel Aviv.  37967-10-10 Alfia e 161 et al.  v.  Município de Tel Aviv [Nevo].  Um acordo provisório alcançado como parte de um processo de mediação foi adotado ao final do processo em 2019, em um acordo de mediação, que recebeu força de sentença (doravante: o "Acordo de Mediação").  De acordo com o acordo de mediação, os arrendatários tinham o direito de optar por estender o período de locação antecipadamente para 49 anos ou por períodos de 7 anos cada vez, com a opção de mudar do contrato de 7 anos para o contrato completo, conforme as condições estabelecidas no acordo de mediação.  A taxa das taxas de locação capitalizadas para um período de 49 anos foi fixada em 65,407% do valor do lote, em vez de 91%, conforme exigido pelo Município, e a taxa das taxas de locação para um período de 7 anos foi fixada em 20,309% em vez de 29% (doravante: o "Processo Legal").