2018 - 253.977 ₪
248, 548 - 2019 ₪
Como detalhado acima, os autores concluíram o recebimento da aprovação do Ministério da Proteção Ambiental em 30 de abril de 2019, ou seja, um atraso de dois anos a partir da data de conclusão do pagamento da contraprestação, em 30 de abril de 2017. A compensação pelas despesas de financiamento é limitada apenas ao período de atraso direto causado pela inadimplência do réu, ou seja, por apenas dois anos. Uma compilação das despesas de financiamento comprovadas de acordo com a aprovação dos contadores para os anos de 2017 (ILS 229.921) e 2018 (ILS 253.977) mostra que o total das despesas de financiamento desses dois anos é aproximadamente ILS 484.000 e, mais IVA, um total total de ILS 571.120.
Danos adicionais
- Os autores exigiram uma compensação adicional no valor de aproximadamente ILS 400.000 por danos indiretos e diretos, tais como: pagamentos a consultores ambientais, perfuração, juros, comissões e perda de retorno devido a 'capital retido' que não puderam alavancar para outras transações.
Nesse sentido, deve-se fazer uma distinção entre despesas que foram comprovadas válidas e reivindicações gerais que podem ser rejeitadas. O ônus recai sobre os autores para provar não apenas o dano, mas também seu valor exato: o tribunal não tem direito de estimar o dano por meio de uma estimativa, quando é possível apresentar dados precisos (ver Recurso Civil 355/80 Anisimov Ltd. v. Tirat Bat Sheva Hotel Ltd., IsrSC 35(2) 800, (1981)). Com base probatória estabelecida pelos autores, ficou provado que eles realmente incorreram em despesas diretas para três levantamentos complexos (um levantamento de solo, uma expansão de investigação e um levantamento suplementar) realizados pela Green Wave Company, incluindo perfurações a uma profundidade de 7 metros. Essas despesas eram necessárias para atender aos requisitos do Ministério da Proteção Ambiental e como condição para a obtenção da licença de construção. O Sr. Gadi Robinson, CEO da Green Wave Company, testemunhou sobre todas as ações que a empresa realizou no terreno em conexão com a inspeção do terreno (e não em uma área próxima, como alegado pelo réu na declaração de defesa), e aceito seu testemunho na íntegra. Os autores declararam que a quantia de ILS 100.000 (mais IVA) foi paga à Green Wave Company e às entidades executoras, e que o réu era obrigado a compensá-los por essas despesas.
- Quanto ao saldo do valor reivindicado no início desse dano - as alegações de 'capital preso' em crédito, pagamentos de juros, comissões e perda de horas de trabalho - são alegações econômicas claras que deveriam ter sido comprovadas por meio de demonstrações financeiras ou de um cálculo contábil fundamentado. Os autores não fizeram isso. No entanto, está claro que a conduta do réu causou perda de tempo e incômodos relacionados à gestão do processo de aprovação. Concedo essas despesas por meio de uma estimativa de ILS 40.000.
Conclusão
- Aceito a reivindicação em parte. O réu deve pagar aos autores a quantia de ILS 729.120, juntamente com diferenças nos juros shekel desde a data em que a reivindicação foi apresentada.
- Quanto às despesas legais - dei minha opinião sobre o valor da reivindicação e o valor que foi finalmente concedido, e sobre a conduta das partes. No final, concluí que o réu deveria ser obrigado a arcar com as despesas dos autores no valor de ILS 50.000.
Dado hoje, 27 de julho de 2026, na ausência das partes.