Ouço os pedidos de compradores privados que não conseguem suportar o ônus financeiro decorrente da suspensão de um projeto e sua duração além do prometido e além do razoável. Concluo que tal comprador privado não deveria ser vinculado pelos outros compradores que ele não conhecia e sobre os quais não sabia e não deveria saber no momento da compra. Tal comprador entrou na transação com base em contravalores que levavam em conta uma data específica de entrega e não dois anos depois. Tal comprador acreditava que seu investimento era garantido por"10 Garantia A Lei da Venda em sua mão. Ele precisa ser autorizado a perceber isso.
- No nosso caso, mesmo que avancemos até a data tardia para a conclusão do projeto que os órgãos financiadores alegam, abril de 2026, e especialmente se seguirmos a data anterior acordada pelos órgãos financiadores em maio de 2025, em qualquer caso, está claro que a data de novembro de 2027 que o administrador judicial especificou como a data estimada de entrega do projeto (com Grace) constitui um atraso significativo.
Na minha opinião, tal atraso justifica a aplicação de garantias A Lei da Venda Eles são mantidos pelas famílias Dekel e Sidi.
Conclusão:
- A partir do acima, afirmo o seguinte:
- O projeto enfrentou dificuldades, e não foi à toa que concordei, em minha decisão de 4 de maio de 2026, ao pedido dos órgãos financiadores para nomear um administrador judicial.
- O administrador elaborou um esboço segundo o qual o projeto será concluído desde que não haja mais interrupções, com a Grace, em novembro de 2027.
III. As famílias Dekel e Sidi, cada uma das quais comprou independentemente e individualmente três novos apartamentos no projeto, esperavam receber um empreiteiro em data antecipada. Determino que essas são circunstâncias que constituem uma violação fundamental dos termos da compra, que justificam o cancelamento dos contratos e a restituição por meio da perda de garantias conforme as disposições Seção 2(1) A Lei da Venda (Apartamentos) (Garantia de Investimentos de Compradores de Apartamentos)"1974. Na minha opinião, essa seção da lei deve ser interpretada de forma ampla, adaptando-a à liberdade contratual e ao interesse do comprador privado que não adquiriu seus direitos no âmbito de um coletivo.
- Considero que a nomeação do administrador judicial e o atraso significativo ocorrido na entrega dos apartamentos justificam a aceitação dos pedidos das famílias Dekel e Sidi para cancelar os contratos e exigir a perda das garantias.
- Ao mesmo tempo, os outros seis compradores dos apartamentos do incorporador, que desejam manter o formato existente e manter os contratos assinados, têm o direito de não exigir a perda da garantia. A perda das garantias das famílias Dekel e Sidi, que têm interesse em fazê-lo, não deve estar vinculada à perda das garantias dos outros seis compradores.
- Essa regula o pedido número 16. A Secretaria o classificará como definitivo.
VII. Estou alocando um prazo para a perda das garantias até 11 de outubro de 2026. Essa data foi definida em vista do período de recesso e dos feriados de Tishrei.