Quando a empresa empreendedora com a qual contrataram colapsa, e as entidades financiadoras entram em cena e nomeiam um administrador judicial em seu nome, acredito que esse é um ponto de crise em que é possível permitir que o comprador que deseja assim realize a garantia da Lei de Venda em sua posse e saia do projeto.
- Responderei às considerações coletivas levantadas pelos órgãos financiadores.
Reitero que a compra do apartamento no projeto não foi feita pelo comprador como parte de um coletivo. Ele comprou o apartamento de forma independente e pessoal e tem direito a ser liberado dessa compra quando o projeto também enfrentar dificuldades tanto independentes quanto pessoais. Não deve ser obrigação coletiva.
- Acredito que a garantia A Lei da Venda Também se deve aplicar a outras situações em que o direito do comprador seja violado, como violações fundamentais da Lei de Venda e um atraso significativo no cronograma que impede o uso razoável do apartamento. Esse é um direito pessoal, não público.
- As entidades financiadoras em nosso caso, tanto da boca da Sra. Feldman Stickot quanto da boca do Sr. Ofer Nachman, enfatizaram a sensibilidade com que se relacionam com as reivindicações dos compradores, e que "Seus corações estão com eles". É possível que isso aconteça, mas na prática essa sensibilidade não se manifesta no terreno. A sensibilidade deve ser traduzida em uma compreensão econômica, e isso não foi o caso em nosso caso.
Os órgãos financiadores entraram em ação com o protocolo do pedido para cobrança de ônus. Naquela época, o advogado deles, que foi nomeado administrador, entrou em cena e começou a supervisionar significativamente o projeto. Segundo as fontes de financiamento, isso foi feito nos bastidores, mesmo antes de sua nomeação real. Foi também assim que o credor garantido foi introduzido no projeto para os excedentes.
Por outro lado, não é possível descartar o que o Sr. Dekel levantou na audiência de 20 de julho de 2026. Em outras palavras, a responsabilidade dos órgãos financiadores pelo que acontece no projeto não deve começar apenas com a nomeação do administrador judicial. A preocupação deles com o interesse público da conclusão bem-sucedida do projeto deve ser expressa desde o início e não apenas desde o momento em que o projeto enfrenta dificuldades. É verdade que isso exige uma mudança fundamental. Não apenas no prêmio de garantia A Lei da Venda, como afirmam as fontes de financiamento, mas também ao estabelecer novas regras práticas que darão ao comprador uma camada adicional de proteção na supervisão do andamento do projeto.
- Na minha opinião, os arranjos existentes devem ser ampliados e mecanismos coletivos devem ser construídos que equilibrem o direito pessoal de cada comprador com as necessidades públicas indicadas pelos órgãos financiadores.
Como isso ainda não foi feito, quando o tribunal se depara com a questão de saber se o direito pessoal do comprador individual deve ser preferido ao direito coletivo público, a resposta, na minha opinião, é inequívoca: o comprador que fez sua compra como pessoa privada tem direito a ser liberado dela como pessoa privada. As garantias da Lei de Venda sob a Lei de Venda de Apartamentos têm como objetivo garantir os direitos do comprador particular e não os direitos de um coletivo.