A questão que precisa ser decidida:
- Mais uma vez, surge uma questão de princípio que exige uma decisão.
Qual é o destino de uma garantia da Lei de Venda concedida sob a Lei de Venda (Apartamentos) (Garantia de Investimentos de Compradores de Apartamentos) 5735-1974 (doravante: "a Lei de Venda de Apartamentos") em caso de atraso extremo na entrega do apartamento? Quando esse atraso extremo se traduz na transferência do projeto até sua conclusão por um administrador judicial.
Nesse caso, deve-se dizer - como alegam as autoridades financeiras - que, como há uma expectativa futura de conclusão do projeto, mesmo que ela exceda significativamente a data prometida aos compradores no momento da venda, a garantia da Lei de Venda entregue a eles em virtude dessa lei não está operacional, e que eles estão vinculados pelo contrato que assinaram até a conclusão do projeto em data posterior.
Ou talvez, deva ser dito - como compradores que desejam exercer garantias e liberar do contrato - que o atraso extremo na entrega dos apartamentos conforme o contrato justifica a ativação da garantia e a liberação dos compradores dela, apesar da nomeação de um administrador judicial e das ações tomadas por ele para concluir a construção até um futuro distante.
O arcabouço normativo:
- A legislação relevante é uma cláusula 2 até a Lei de Venda de Apartamentos.
Uma disputa coletiva (1) à qual se refere uma disputa coletiva (2) especifica as circunstâncias em que a garantia pode ser exercida e o comprador pode devolver seu dinheiro.
Veja abaixo:
"Um vendedor não receberá de um comprador, às custas do preço do apartamento, um valor superior a sete por cento do preço, a menos que faça uma das seguintes ações, e tudo isso independentemente do que está estabelecido no contrato de venda:
(1) Fornece ao comprador uma garantia bancária para garantir a devolução de todo o valor pago pelo comprador em conta do preço, exceto o componente de IVA, conforme definido na seção 3c1, que está incluído nesses fundos, caso ele não possa transferir para o comprador a propriedade ou outro direito sobre o apartamento conforme acordado no contrato de compra, devido a execução hipotecária imposta ao apartamento ou ao terreno onde está sendo construído, ou devido a uma ordem de suspensão de processos, uma ordem para receber bens, Uma ordem de liquidação ou uma ordem de nomeação de administrador judicial emitida contra o vendedor ou contra o referido proprietário, ou devido a circunstâncias em que houvesse um impedimento absoluto para a entrega da posse do apartamento, mas o cancelamento do contrato de venda em si não constituirá impedimento absoluto a esse respeito; O Ministro, com o consentimento do Supervisor de Bancos, poderá determinar a redação da garantia bancária a esse respeito; ou a garantia de outro fiador...