(Ênfase não está no original - P.G.) .
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(2) se segurou com uma seguradora que tenha aprovado para esse fim pelo Comissário do Mercado de Capitais, para garantir a devolução de todo o valor pago pelo comprador em conta do preço, exceto o componente de IVA, conforme definido na seção 3c1, que está incluído nesses fundos, caso as circunstâncias estabelecidas no parágrafo (1) forem atendidas, e o comprador seja listado como beneficiário de acordo com a apólice de seguro e os prêmios de seguro tenham sido pagos antecipadamente; O Ministro das Finanças pode determinar a redação da apólice de seguro a esse respeito."
- Em princípio, a decisão O Veterano Afirma que uma abordagem restritiva deve ser adotada em relação à perda das garantias da lei de vendas.
Isso com base no fato de que essa garantia era para garantir a entrega do apartamento, mesmo que fosse atrasada.
Veja:
Recurso Civil 8343/01 Prof. Yardena e Dr. Leon Ovadia et al. v. Sibel Nahariya Ltd. (24 de junho de 2024) em um painel dos Honoráveis Juízes Turkel, Rivlin e Hayut (doravante: "o caso Ovadia").
Moções Diversas Cíveis (Tel Aviv) 12753/09 Falência 1053/01 Adv. Moshe Shahal v. Tzibin (24 de setembro de 2009), pelo Honorável Vice-Presidente, Juiz Alsheikh;
Falência (Tel Aviv) 1053/01 Adv. Adi Cohen Receiver v. Shali et al . (29 de novembro de 2004) pelo Honorável Juiz Alsheikh (conforme descrito na época);
Diversos Pedidos Cíveis (Tel Aviv) 14070-04 Falência 1159/04 Shalhevet Kamir et al. v. A.Z. Baranovitz & Sons (1985) Ltd. (suspensão do processo) (6 de janeiro de 2005) pelo Honorável Justice Keret-Meir;
De acordo com a jurisprudência Isso, entre outras coisas, à luz da decisão da Suprema Corte no caso Ovadia, para realizar as garantias A Lei da Venda, o comprador deve provar três condições cumulativas:
- A incapacidade do vendedor de transferir para o comprador a propriedade ou outro direito sobre o apartamento conforme acordado no contrato de venda.
- A existência de uma circunstância a partir das circunstâncias enumeradas No artigo 2(1) até a Lei de Venda de Apartamentos.
III. A existência de uma conexão causal entre a primeira condição e a segunda condição. Em outras palavras, a violação da obrigação contratual decorre das circunstâncias listadas No artigo 2(1) até a Lei de Venda de Apartamentos.
- Vale destacar que as novas decisões também se basearam nas bases dessa decisão antiga, e veja, por exemplo, Insolvência (Tel Aviv) 11530-11-25 BLD 4.U Yefet 199 Ltd."M. v. Comissário de Insolvência do Distrito de T"a. A decisão do Honorável Juiz Sigal Yaacobi de 13 de maio de 2026.
- Por outro lado, direi que, na jurisprudência existente, também se ouve uma nova voz que examina o status dos compradores que atingiram o limite de sua capacidade e que desejam esgotar seus direitos.
Em outras palavras, cumprir as garantias da Lei de Venda em sua posse e sair de um projeto que demora mais do que o esperado.