Processo Civil (Tel Aviv) 29022-12-24 Yariv Keinan e 37 outros contra Yahalom B.C. Ltd.

Julgamento

Perante o tribunal, uma ação de indenização dos compradores de novos apartamentos contra o vendedor por atraso na entrega.

Apresentação de petições e audiências

1. Em 11 de dezembro de 2024, os autores apresentaram uma declaração de ação no valor de ILS 1.159.941. O réu, após solicitar e receber prorrogações, apresentou uma declaração de defesa em 27 de março de 2025.  Em 24 de julho de 2025, o tribunal decidiu que o processo preliminar havia sido exaurido e ordenou que as partes apresentassem suas provas.  Os autores, após solicitar e receber prorrogações, apresentaram suas provas em 28 de agosto de 2025, e o réu, após solicitar e receber prorrogação, em 20 de outubro de 2025.  A primeira audiência ocorreu em 11 de novembro de 2025, na qual o tribunal marcou datas para ouvir os interrogatórios dos declarantes e também iniciou um processo para nomear um perito em avaliação em seu nome.  Em 13 de janeiro de 2026, o tribunal nomeou o avaliador Galit Atsil como seu perito.  A perita apresentou seu parecer em 15 de março de 2026.  A segunda audiência ocorreu em 29 de março de 2026, em uma conferência visual devido ao período do estado especial de emergência , e o tribunal marcou novas datas para a audiência das provas.  A terceira audiência ocorreu em 30 de junho de 2026, na qual as partes chegaram a um acordo pelo qual os interrogatórios das testemunhas seriam supérfluos sem que isso constituísse uma admissão ou direito à outra parte, e que os resumos seriam submetidos.  O tribunal deu efeito à decisão com o consentimento das partes e, consequentemente, emitiu uma ordem para a apresentação dos resumos.  Os autores apresentaram seus resumos em 21 de julho de 2026, e o réu, após solicitar e receber uma prorrogação, em 17 de setembro de 2026.

Discussão e Decisão

2. O tribunal deve determinar se a ré atrasou a entrega dos apartamentos e, em caso afirmativo, se ela está protegida de ser obrigada a pagar indenização pelo atraso.

O réu atrasou a entrega dos apartamentos?

3. Os autores alegaram na declaração de ação que firmaram um contrato com o réu para a compra de apartamentos residenciais nos números 11 e 13 da Derech HaArgamen, na cidade de Yokneam, no "Projeto Yahalom" (que inclui apartamentos ao preço do comprador e apartamentos no mercado livre), entre os anos de 2020 a 2022, e que o réu é uma empresa atuando na área de construção e desenvolvimento imobiliário. Eles também alegaram que o réu atrasou de 4 a 9 meses na entrega dos apartamentos, em violação à lei e às disposições do acordo, e portanto buscaram obrigá-lo a pagar uma compensação.  Eles ainda alegaram que a ré tratou as muitas investigações da maioria deles com indiferença e desprezo, e alternativamente recorreu à tática de arrastar os pés e fez meras alegações contra eles, quando decidiu não cumprir as disposições do acordo e também não as disposições da Lei de Venda (Apartamentos), 5733-1973 (doravante: "a Lei de Venda de Apartamentos") e até a data do ajuizamento, ela não havia pago nenhuma compensação.  Eles ainda argumentaram que, no âmbito dos acordos assinados durante 2020, que são os primeiros acordos no prazo e dentro do âmbito do "Preço do Comprador", uma data de entrega foi marcada para 31 de dezembro de 2022, e no âmbito dos acordos assinados, durante o ano de 2021-2022, que são os acordos posteriores dentro do prazo e dentro do quadro do livre mercado, uma data de entrega foi marcada para 24 de maio de 2023.  No entanto, argumentaram que, contrariando o compromisso do réu no acordo e contra as disposições da lei, não agiu conforme o anterior ao entregar os apartamentos no prazo e, no final, os apartamentos foram entregues entre 4 e 9 meses depois do que previsto nos contratos de compra e na Lei de Venda de Apartamentos.
4. De acordo com os acordos anexados às provas dos autores, a ré foi obrigada a entregar os apartamentos em várias datas, sendo a mais recente em 24 de maio de 2023. De acordo com a versão da ré, ela entregou os apartamentos em datas posteriores após o prazo contratual de entrega, mas, como será detalhado abaixo, ela levantou vários argumentos sobre por que a data contratual de entrega não havia expirado e, se já havia passado, por que ela deveria ser isenta do pagamento de indenização pelo atraso.  Portanto, havia uma responsabilidade prima facie de pagar indenização por atraso na entrega conforme a seção 5 da Lei de Venda de Apartamentos.  A Emenda nº 9 à Lei de Venda de Apartamentos, datada de 30 de junho de 2022, estipula que suas disposições não se aplicarão a apartamentos para os quais o contrato de venda foi celebrado antes da entrada em vigor da emenda - veja a seção 11(d) da Lei, que foi adicionada como parte da emenda.  O réu alegou na declaração de defesa que, exceto por dois contratos de venda exemplar, os autores não anexaram à sua declaração de reivindicação os contratos de venda assinados entre as partes, que são "um documento material e qualquer outro escrito que sirva de base para a declaração de reivindicações", em contravenção ao Regulamento 15(a) do Regulamento de Processo Civil, 5779-2018, e buscou ordenar a rejeição da reivindicação.  Os autores anexaram os contratos de venda às suas declarações e alegaram em seus resumos que todos os acordos foram assinados antes de 30 de junho de 2022, e, portanto, o tribunal decidiu que a disputa neste processo se aplica à Lei de Venda de Apartamentos em seu formato antes da entrada em vigor da Emenda 9.
5. O Assentamento Otomano [Versão Antiga] 1916 Portanto, as seções relevantes para nosso assunto na Lei de Venda de Apartamentos são as seguintes:

34-12-56-78 Tchekhov v.  Estado de Israel, P.D.  51 (2)"5A           (a)        Se o vendedor não disponibilizar o apartamento ao comprador após sessenta dias decorrerem do fim da data prevista no contrato de venda (nesta seção - a data contratual), o comprador tem direito a uma compensação, sem comprovação de dano, no valor detalhado abaixo, por cada mês ou parte dele a partir da data contratual até que o apartamento seja disponibilizado, ou à compensação no valor acordado no contrato de venda devido a atraso na entrega do apartamento, o que for maior: