Cálculo da indenização de acordo com as decisões do tribunal sobre as diversas reivindicações
- Para determinar o valor da indenização, o tribunal deve aplicar separadamente as decisões relativas às diversas reivindicações relativas a cada contrato de compra, de acordo com as conclusões do perito em avaliação, conforme segue:
O apartamento de Yariv e Chen Keinan (autores 1-2) no térreo foi comprado no mercado aberto. A data de entrega foi marcada para 24 de maio de 2023. O apartamento foi efetivamente entregue em 18 de setembro de 2023, cerca de 56 dias após o término do período de "carência" de dois meses. Se sim, 116 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 4.800, que deve ser calculado conforme a seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador 150% de compensação. Portanto, a indenização é de ILS 27.840.
- O apartamento de Stanisław Pashvilski e Alexandra Gershkovich Pashvilski (Autores 3-4) no 1º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi efetivamente entregue em 14 de agosto de 2023, cerca de 3 dias após o término do período de "graça". Se sim, 63 dias de atraso. O valor do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 4.074, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 12.832,5.
O apartamento de Nina e Kfir Amsalem (Autores 5-6) no 2º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi efetivamente entregue em 10 de agosto de 2023, ou seja, antes do término do período de carência. Portanto, não há direito a compensação.
- O apartamento de Aryeh Ariel e Gina Karroubi (autores 7-8) no 2º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 16 de agosto de 2023, cerca de 5 dias após o término do período de "carência". Se sim, 65 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 3.780, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Para Ben, a indenização é de ILS 12.285.
O apartamento de Sharinov Anton e Leiderman Anna (Autores 9-10) no 3º andar foi comprado no mercado aberto. A data de entrega foi marcada para 24 de maio de 2023. De acordo com as alegações da ré, a data de entrega deveria ser adiada em 14 dias devido a um pedido de alterações, mas o tribunal rejeitou esse argumento na ausência de prova de uma conexão causal entre o acordo contratual e a necessidade de adiar a data de entrega. Além disso, a ré alegou que informou os dois compradores duas vezes que estavam convidados a receber o apartamento, mas eles recusaram alegando defeitos. O réu argumentou que os defeitos não impedem o uso razoável do apartamento, de modo que não o tornam impróprio para habitação. Os autores não responderam a essa alegação nem mesmo na fase sumária e, portanto, 17 de agosto de 2023 deve ser considerada como a data de entrega do apartamento. Portanto, o apartamento foi efetivamente entregue em 17 de agosto de 2023, cerca de 25 dias após o término do período de "graça". Se for o caso, 85 dias atrasado. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 5.162, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é no valor de ILS 21.938,5
- O apartamento de Alexi Meirov (autor 11) no 5º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em boas condições no elevador em 13 de setembro de 2023, cerca de 33 dias depois do período de "graça". Se for o caso, 93 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 3.785, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 17.600,25.
- O apartamento de Bolotin Yevgeny e Lubov (autores 12-13) no 6º andar foi comprado no mercado aberto. A data de entrega foi marcada para 24 de maio de 2023. Segundo as alegações da ré, ela informou os compradores duas vezes que foram convidados a receber o apartamento, mas eles recusaram aceitar o apartamento alegando defeitos. O tribunal não encontra uma forma de abordar esse argumento, já que, de qualquer forma, o apartamento foi entregue em boas condições pelo elevador em 13 de setembro de 2023, cerca de 51 dias após o fim do período de "graça". Se sim, 111 dias de atraso. O valor do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 5.490, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador 150% de compensação. Portanto, a indenização é no valor de ILS 30.469,5.
O apartamento de Maxim Segal (autor 14) no 6º andar foi comprado no mercado aberto. A data de entrega foi marcada para 24 de maio de 2023. O apartamento foi realmente entregue em boas condições no elevador em 13 de setembro de 2023, cerca de 51 dias após o término do período de "graça". Se sim, 111 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 5.500, que deve ser calculado conforme a seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 30.525.
- O apartamento de Shrier Elior e Meital (autores 15-16) no térreo foi comprado no mercado livre. A data de entrega foi marcada para 24 de maio de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 14 de agosto de 2023, cerca de 21 dias após o término do período de "graça". Se sim, 81 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 5.478, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 22.185,9.
O apartamento de Sheinbach, Alexander e Rachel (autores 17-18) no 1º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 13 de agosto de 2023, cerca de 2 dias após o término do período de "graça". Se for o caso, 62 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 4.322, que deve ser calculado conforme a seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 13.398,2.
- O apartamento de Jemison Simon David e Anna (Autores 19-20) no 1º andar foi comprado pelo Preço do Comprador. A data contratual de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 13 de agosto de 2023, cerca de 2 dias após o término do período de "graça". Se sim, 62 dias atrasados. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 4.054, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 12.567,4.
- O apartamento de Schwartz Tal e Ronit (autores 21-22) no 1º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 11 de agosto de 2023, ou seja, durante o período de "graça", e portanto o atraso não dá direito a compensação.
- O apartamento de Zach Kfir Yaakov e Alexandra (Autores 23-24) no 2º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 14 de agosto de 2023, cerca de 3 dias após o término do período de "carência". Se sim, 63 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 4.322, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador 150% de compensação. Portanto, a indenização é de ILS 13.614,3.
- O apartamento de Levinger Libby e Shir Naftali (autores 25-26) no 2º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 22 de agosto de 2023, cerca de 11 dias após o término do período de "graça". Se for o caso, 71 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 3.785, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 13.436,75.
- O apartamento de Kristal Michael Vilna (Autores 27-28) no 2º andar foi comprado pelo Preço do Comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 15 de agosto de 2023, cerca de 4 dias após o fim do período de "graça". Se sim, 64 dias atrasado. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 3.780, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 12.096.
- O apartamento de Etdegi David e Dana (autores 29-30) no 4º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 10 de agosto de 2023, ou seja, durante o período de "graça", e portanto o atraso não vale para compensação.
- O apartamento de Kogan Arkady e Protsyuk Kogan Svetlana (Autores 31-32) no 4º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em 18 de agosto de 2023, cerca de 7 dias após o término do período de "graça". Se sim, 67 dias atrasados. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 3.786, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 12.683,1.
- O apartamento de Sapir Anna e Hagai (autores 33-34) no 5º andar foi comprado pelo preço do comprador. A data de entrega foi marcada para 11 de junho de 2023. O apartamento foi realmente entregue em boas condições no elevador em 15 de setembro de 2023, cerca de 35 dias após o término do período de "graça". Se for o caso, 95 dias de atraso. O valor do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 3.785, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é de ILS 17.978,75.
- O apartamento de Blank, Vitaly e Anna (autores 35-36) no 6º andar foi comprado no mercado aberto. A data de entrega foi marcada para 24 de maio de 2023. O apartamento foi realmente entregue em boas condições no elevador em 15 de setembro de 2023, cerca de 53 dias após o término do período de "graça". Se for o caso, 113 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 5.490, que deve ser calculado conforme a seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é no valor de ILS 31.018,5.
O apartamento de Wax Yigal e Irit (autores 37-38) no 7º andar foi comprado no mercado aberto. A data de entrega foi marcada para 30 de abril de 2023. O apartamento foi realmente entregue em boas condições no elevador em 15 de setembro de 2023, cerca de 77 dias após o término do período de "graça". Se for o caso, 137 dias de atraso. O preço do aluguel mensal definido pelo avaliador é de ILS 6.984, que deve ser calculado conforme a Seção 5A da Lei de Venda de Apartamentos, que concede ao comprador uma compensação de 150%. Portanto, a indenização é no valor de ILS 47.840,4.
- Portanto, o valor total da indenização é de ILS 350.310,05, e a esse valor devem ser adicionados juros ILS desde o início do atraso em cada apartamento até a data efetiva do pagamento.
O tribunal aceita a reivindicação em parte
- O tribunal aceita a reivindicação em parte, de modo que o réu é obrigado a pagar aos autores a quantia de ILS 350.310,05, e a essa quantia deve ser adicionado um juro shekel desde o início do atraso em cada apartamento até a data do pagamento efetivo.
Aplicação para Remédios Divididos
- Os autores solicitaram na petição de ação a divisão dos recursos de forma que pudessem processar no futuro por causas ilícitas e/ou contratuais e/ou de acordo com as disposições da Lei de Venda de Apartamentos, já que seus danos relativos a inconsistências e/ou depreciação e/ou defeitos e/ou qualquer outra reivindicação derivada das disposições da lei e do acordo ainda não foram consolidados. No entanto, eles não solicitaram reparações divididas em seus resumos e, portanto, abandonaram o pedido. De qualquer forma, os autores têm direito a processar por danos que ainda não foram formulados no momento em que a reivindicação foi protocolada.
Discussão sobre despesas
- Levando em conta que o tribunal recebeu cerca de um terço do valor da reivindicação, e o consentimento das partes tornará não mais necessário ouvir provas, apenas a quantia de ILS 35.000 em honorários advocatícios dos autores deve ser concedida adequadamente, também levando em conta a conduta dos autores neste processo, conforme detalhado na discussão das várias questões, como a falta de anexação dos acordos à declaração da reivindicação e a falta de resposta às alegações do réu, como no caso do Sr. Os réus pagarão aos autores um terço das taxas judiciais que pagaram, e o restante das despesas, cada parte arcará com suas próprias despesas.
Conclusão
- O tribunal obriga o réu a pagar aos autores da seguinte forma:
- A quantia de ILS 350.310,05, mais juros ILS desde o início do atraso em cada apartamento até a data do pagamento efetivo.
- Os honorários advocatícios dos autores no valor de ILS 35.000 e um terço dos honorários pagos pelos autores, todo junto com os juros shekel, desde a data da sentença até a data do pagamento total efetivo.
Concedido hoje, 4 de outubro de 2026, na ausência das partes.