Comitê de Apelações (Tel Aviv) 27652-05-24 David Sharvit v. Administração de Tributação Imobiliária Hadera

22 de setembro de 2026

Julgamento

O Honorável Ministro H. Kirsch, Presidente do Comitê:

1. Introdução
2. Os apelantes são dois irmãos e seus cônjuges. Eles "Eles pediram para comprar uma casa ao lado do irmão dele" (Como declarado no parágrafo 9 dos resumos dos apelantes). Para esse fim, em novembro de 2022, eles adquiriram direitos sobre o terreno no Bloco 10620, Lote 289 (Rua HaTana, Caesarea). Ao mesmo tempo, um novo prédio bifamiliar com dois apartamentos estava sendo construído nesse terreno. Como detalhado abaixo, os dois vendedores do referido imóvel renunciaram aos seus direitos sobre os apelantes de acordo com um acordo de construção previamente celebrado entre os vendedores e duas empresas contratantes.
3. Surgiu uma disputa entre os apelantes e o recorrido, a Administração de Tributação de Propriedades de Hadera, sobre o tema do imposto sobre compras. A principal questão é a classificação do imóvel adquirido: os recorrentes acreditam que não compraram "Apartamentos Residenciais" Portanto, a alíquota do imposto sobre compra que deveria ser aplicada é de 5%, de acordo com Regulamento 2 aos Regulamentos de Tributação de Imóveis (Valorização e Compra) (Imposto de Compra),"1974. Por outro lado, o réu acredita que o imóvel comprado atende à definição de "Apartamento Residencial", e, portanto, as faixas de imposto de compra de um apartamento não individual se aplicarão a ele de acordo Seção 9(c1f) da Lei de Tributação de Imóveis (Valorização e Compra), 560"C-1963 ("A Lei").

Além disso, há uma disputa quanto ao escopo da contraprestação - Valor de Venda - O imposto de compra deve ser imposto sobre ele, conforme descrito abaixo.

3. Deve-se notar que a audiência dos dois recursos consolidados foi inicialmente realizada perante o Comitê de Apelações para Tributação de Imóveis no Distrito de Haifa (presidido pelo Honorável Juiz A. Weinstein), até o final da fase probatória do caso. Naquele momento, a audiência perante o Comitê de Apelações no Distrito de Haifa foi interrompida após um incidente relacionado a um dos apelantes, e de acordo com a decisão do Honorável Presidente da Suprema Corte, Y. Amit, os recursos foram transferidos para o Comitê de Apelações do Distrito de Tel Aviv-Jaffa para análise adicional. As partes concordaram que "A discussão continuará a partir do momento em que foi transferida" (Veja a decisão do Honorável Juiz M. Altuvia de 24 de julho de 2025). Posteriormente, os resumos escritos das partes foram submetidos.
4. Para entender a principal disputa, primeiro introduziremos a definição do termo "Apartamento Residencial", como parecia Na seção 9(c) A lei na época da compra do terreno pelos apelantes:

"Cada um dos seguintes:

• Um apartamento que é usado ou destinado a ser usado para fins residenciais, e em um apartamento cuja construção ainda não foi concluída, exceto para um apartamento que não tenha obrigação do vendedor de concluir a construção;
• Um direito sobre imóveis vendido a um grupo comprador em relação a um imóvel que é um apartamento destinado a uso residencial. "

O Assentamento Otomano [Versão Antiga] 1916 5. Nos recursos discutidos, não houve disputa entre as partes sobre a construção dos dois apartamentos "Ainda não terminado" na época da compra. No entanto, o recorrido considerou que, nas circunstâncias do caso, ela era "Compromisso do vendedor para concluir a construção", e como resultado, o imóvel comprado será considerado "Apartamentos Residenciais" Para fins de impor um imposto de compra.