34-12-56-78 Tchekhov v. Estado de Israel, P.D. 51 (2)
- Contexto Factual
- Em 11 de março de 2021, os vendedores, Sr. Roni Biton e Sr. Yuval Aharon, compraram o terreno que é o tema da discussão. No dia 7.4.2021 Os vendedores receberam uma permissão para demolir a antiga residência que ficou no chão e a construção de uma nova residência bifamiliar.
- Em 5 de junho de 2022, os vendedores assinaram contratos com duas empresas contratantes - Shai Hai Entrepreneurship Ltd. e A. Aharon Development and Construction Ltd. - ContratoO Construção para a construção da residência geminada ("O Contrato de Construção"). Como parte do contrato de construção, as empresas contratantes se comprometeram a fornecer aos vendedores serviços de construção no valor de NIS 4 milhões (NIS 2 milhões por vendedor), incluindo o IVA. Posteriormente, começou a construção dos apartamentos.
- Em 6 de outubro de 2022, foi assinado um acordo de compartilhamento de imóveis entre Roni e Yuval ("O Acordo de Compartilhamento"), segundo o qual uma certa metade da terra foi atribuída a cada um deles, com o objetivo de estabelecer sua residência.
- Menos de um mês após a elaboração do acordo de parceria entre os vendedores e eles mesmos, em 2 de novembro de 2022, dois contratos de venda foram firmados nos quais a Roni Biton vendeu para os apelantes David e Einat Sharvit, E Yuval Aharon vendeu aos apelantes Sarit e Avraham Sharvit, a totalidade dos seus direitos sobre o mercado imobiliário ("Contratos de Venda").
- Acrescentamos como parte do contexto que os próprios vendedores compraram seus direitos sobre o complexo apenas em 11 de março de 2021, do casal Ben Yosef. No momento da venda dos direitos sobre o terreno aos apelantes, os vendedores ainda não haviam terminado de pagar a contraprestação devida ao casal Ben Yosef e os vendedores ainda não haviam sido registrados como proprietários do terreno.
Copiado de Nevo 11. Em cada um dos seguintes contratos de venda"Foi declarado que os vendedores "Entre em contato com a empresa [O Empreiteiro] no contrato de construção, segundo o qual e em virtude da permissão de construção... a empresa constrói dois apartamentos residenciais em um prédio bifamiliar, dos quais... [que] é construído para o vendedor (daqui em diante - 'Apartamento do Vendedor'). Na data da assinatura do contrato, a etapa de construção do apartamento do vendedor é a conclusão do reboco (externo e interno)." (Seção C5 da introdução às definições).
- Quanto à contraprestação de cada uma das duas partes do complexo, a cláusula 4.1 do contrato de venda estipula que a contraprestação acordada "Para o vendedor e para o cumprimento de todas as obrigações do vendedor" São 5,5 milhões de shekels"Além disso, a cláusula 5.1.2.1 do contrato de venda afirma que:
"A partir da data da assinatura deste contrato de venda, o 'cliente' [ou seja, o vendedor] estava obrigado a pagar à empresa outro recurso pelo trabalho relacionado ao apartamento do vendedor, um total de NIS 1.000.000 ... uma obrigação que o comprador se compromete a cumprir em nome do vendedor. "