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No presente caso, não há obrigação por parte dos vendedores de concluir a construção, e o termo 'vendedor' não deve ter um significado amplo além de sua linguagem clara. Além disso, quando estamos lidando com um caso em que um significado amplo fará a carga tributária aumentar e não aliviá-la.
Não importa se o empreendimento é 'do' vendedor [conforme exigido pela definição do termo 'edifício' na seção 9(c )] ou 'do lado do vendedor '. A palavra importante é que é o vendedor quem deve se comprometer a concluir a construção para que ela seja considerada a compra de um apartamento residencial.
Há uma diferença entre comprar um apartamento no papel de um empreiteiro responsável por concluir a construção e adquirir um conjunto completo de contratos (incluindo um contrato com um empreiteiro executante), tanto na aplicação da Lei de Venda de Apartamentos, quando o empreiteiro executante não atende ao cronograma quanto em caso de falência, caso em que os compradores não poderão processar os vendedores porque eles estão 'fora de cena' e não têm obrigações com os compradores, entre outros."
(dos parágrafos 63 e 67 da sentença).
O CPA Friedman chegou à conclusão mencionada: "Embora a intenção do comprador seja que, no fim das contas, ele tenha um apartamento residencial... ":
"No nosso caso, não há dúvida de que a natureza econômica do sistema de acordos leva à conclusão de que estamos lidando com a compra de um apartamento residencial 'no papel' ... Os recorrentes celebraram um sistema de acordos no qual, do ponto de vista econômico, eles realmente compraram um apartamento residencial 'no papel' e que têm um compromisso do empreiteiro executante para concluir a construção, mas não pelos vendedores."
(Dos parágrafos 52 e 64 da sentença)
Juntei-me à conclusão do CPA Zvi Friedman sobre essa questão e acrescentei:
"Admitidamente, pode-se supor que a expectativa dos recorrentes era e ainda é de que a construção seria concluída conforme planejado, e é evidente que essa expectativa motivou os recorrentes a pagar a contraprestação acordada aos vendedores. No entanto, essa expectativa não transforma a cessão de direitos e obrigações dos vendedores aos recorrentes em um compromisso por parte dos vendedores (que deixaram o projeto) para a conclusão da construção. Também não foi alegado que os vendedores continuaram fiadores dos apelantes para o cumprimento das obrigações do empreiteiro executor." (parágrafo 2 da minha opinião).