A decisão esclareceu ainda mais que "As disputas serão de acordo com a decisão da objeção e nada mais" (As citações são da decisão do Comitê de Haifa de 25 de fevereiro de 2025, que faz referência à sua decisão anterior de 17 de fevereiro de 2025).
Foi apresentado um recurso à Suprema Corte contra a decisão do Comitê de Haifa de impedir que o réu alterasse o valor da venda de um total de NIS 6,5 milhões para um valor de NIS 7,5 milhões. O referido recurso está pendente.
- Diante da seguinte situação processual"Não abordaremos aqui a questão do valor da venda e basta anotar que, à primeira vista, o valor da venda deveria permanecer. No mínimo., cerca de 6,5 milhões de shekels"(e não como inicialmente relatado pelos apelantes) como resultado da adição das considerações especificadas nas cláusulas 4.1 e 5.1.2.1 ao contrato de venda. Naturalmente, Nenhum Expressamos todas as opiniões quanto à justificativa de adicionar o valor declarado na cláusula 5.1.2.2 ao contrato de venda ao valor da venda, conforme solicitado pelo réu.
- "Compromisso do vendedor para concluir a construção"
- Constatou-se que uma alternativa (1) à definição de "Apartamento Residencial" na seção 9(c) A lei leva, pelo menos, a estes dois resultados:
- De um extremo do espectro de possibilidades, se uma pessoa compra apenas um esqueleto de apartamento, sem qualquer verificação de um contrato de construção válido, de modo que ela será obrigada a organizar a conclusão da construção por conta própria, o imóvel vendido não será considerado "Apartamento Residencial";
- No outro extremo do espectro de possibilidades, se uma pessoa compra "Apartamento no papel" De um empreiteiro que se compromete a construir o apartamento em sua totalidade, o imóvel a ser vendido será considerado "Apartamento Residencial". Essa regra reflete a realidade do mercado imobiliário"Segundo isso, uma parte significativa dos apartamentos residenciais adquiridos a cada ano é, de fato, adquirida como mencionado anteriormente - "No papel" dos contratados (de acordo com os dados de Helm)"S, em 2025, a porcentagem mencionada foi de cerca de 37,5%).
Entre esses extremos, existem várias circunstâncias de transferência de direitos e obrigações entre o vendedor e o comprador, e em cada uma dessas situações, pode surgir a questão se o "pacote" adquirido pelo comprador inclui um compromisso por parte do vendedor de concluir a construção, conforme exigido por lei para que o imóvel seja considerado um apartamento residencial para fins de imposto de compra.
- Deve-se notar que a definição de "Apartamento Residencial", na fórmula original, adicione Seção 9 Como parte de uma iniciativa legislativa que está por vir Facilite Sobre compradores de apartamentos "Popularidade" (Emenda nº 31 à Lei, 60)"509, de 17 de março de 1995). Nesse contexto, o alívio era necessário tanto para aqueles que adquiriram um apartamento existente ("Segunda mão") e para aqueles que compraram um novo apartamento de um empreiteiro ("No papel"), onde, neste último caso, um pacote é vendido ao comprador que inclui tanto o imóvel necessário quanto os serviços de construção necessários para a construção do tão aguardado apartamento.
- Devido a mudanças nas alíquotas do imposto de compra que ocorreram ao longo dos anos desde então, em alguns casos o status do imóvel como apartamento residencial pode economizar no imposto de compra, enquanto em outros casos (e especialmente no caso de propriedades caras) a classificação como apartamento residencial pode levar ao pagamento de um imposto de compra mais alto. Assim, adotando uma ou outra interpretação para a caixa em questão ("Compromisso por parte do vendedor") deve ser neutro, sem tendência de relaxamento nem tendência de ser rigoroso.
- Este Comitê de Apelações abordou a questão "Compromisso por parte do vendedor" Nesse caso Ackerman (Comitê de Apelações 48493-05-15 Meir Ackerman et al. v. Administração de Tributação Imobiliária de Tel Avivconcedida em 21 de maio de 2017). No referido caso, foi decidido (por maioria de opiniões) que os direitos adquiridos pelos recorrentes ali constituem "Apartamento Residencial" - Portanto, a responsabilidade fiscal sobre compra será maior - E isso está de acordo com a alternativa O segundo da definição de apartamento residencial que diz respeito "Grupo de Compras". No entanto, o Comitê de Apelações também se referiu à primeira alternativa à definição (a discutida nos presentes recursos). Lá também, os direitos dos vendedores em conformidade com um contrato com um empreiteiro executor foram transferidos aos compradores (os apelantes). A maioria do Comitê de Apelações (H)"de Vero"Zvi Friedman) considerou que o conjunto de acordos examinado não incluía uma obrigação "Do lado do vendedor" para terminar a construção. Ro"H. Zvi Friedman escreveu:
"... Devemos interpretar, à luz do propósito da lei neste caso, a caixa do 'vendedor' conforme referido no sentido restrito. Ou seja, uma busca pelo compromisso do vendedor em sua qualidade de vendedor, que constitui a parte do vendedor no contrato de venda. Nesse caso, um compromisso claro e explícito de sua parte de concluir a construção levará à aplicação da definição de 'apartamento residencial' ao caso em questão.