Caso Civil (Jerusalém) 18644-01-25 Yair Lang v. Mishkan Eliyahu – Companhia de Construção e Investimento Ltd.

Julgamento

Esta ação trata de supostos danos causados por umidade no apartamento dos autores, sua origem e a forma como foram evitados.

1. Os principais fatos e a forma de esclarecimento do processo

1. Estamos lidando com um condomínio localizado na Rua Nahlieli, 10, Tzur Hadassah (doravante: o "Condomínio"), Bloco 30782, Lote 8.  Os autores são os proprietários do apartamento conhecido como Sub-Lote 7 (doravante: "Apartamento dos Autores").  O Réu 1 é a empresa que construiu o condomínio.  Os Réus 2-3 são os proprietários de um apartamento conhecido como Sub-Lote 9 (doravante: o "Apartamento dos Réus").  O apartamento dos réus é um apartamento tipo cobertura localizado no quarto andar, acima do apartamento dos autores.
2. A questão da ação é a penetração da água reivindicada do apartamento dos réus até o apartamento dos autores.  Em 8 de janeiro de 2025, os autores entraram com essa ação judicial, alegando que a construção do condomínio foi concluída em 2018 e que, desde 2020, houve um vazamento de água do apartamento dos réus para o apartamento deles, devido a defeitos no apartamento dos réus ou trabalhos negligentes realizados nele.  Foi alegado que todas as tentativas dos réus de reparar o vazamento foram malsucedidas e que o problema no apartamento dos autores piorou a ponto de não ser possível usar o quarto dos pais no apartamento dos autores.  Alegou-se que a umidade e o mofo se espalharam pelo teto, com a umidade causando danos aos elementos elétricos do teto.
3. Os autores alegaram que haviam procurado os réus em várias ocasiões, mas eles, por sua vez, não cooperaram.  Os autores solicitaram em sua reivindicação uma ordem declaratória sobre a responsabilidade conjunta e separada dos réus de realizar os reparos ou uma liminar exigindo que os réus reparassem conjuntamente e individualmente tudo que precisasse de reparo no apartamento dos réus 2-3 e sob supervisão de um profissional em nome dos autores, a fim de evitar a continuidade da umidade em seu apartamento.  Eles também solicitaram instrução para que os autores reparassem tudo o que fosse necessário no apartamento dos autores devido à umidade e aos vazamentos.  Eles também buscaram cobrar dos réus despesas legais e honorários advocatícios.
4. Em 24 de março de 2025, os réus 2-3 apresentaram uma declaração de defesa na qual admitiram a existência de umidade no apartamento dos autores, mas alegaram que a responsabilidade recai totalmente sobre o réu 1.  Na declaração de defesa, foi alegado que a umidade começou em 2020, após a instalação de ar-condicionados no apartamento dos réus durante o quarto trimestre de 2019, que foram conectados a canos de drenagem construídos pelo réu 1.  Foi alegado que, após a ativação dos ar-condicionados, descobriu-se que a água havia penetrado no apartamento dos autores pelos canos de drenagem.  Foi alegado que, em agosto de 2020, o réu 1 realizou trabalhos no apartamento dos réus - desmontagem parcial do piso do banheiro para descobrir um cano de drenagem do chuveiro principal, trabalhos no box do chuveiro e restauração do piso.  Também foi alegado que, em 21 de outubro de 2020, o réu 1 desmontou o box do chuveiro e a parede adjacente a ele, após detectar um vazamento nos canos de drenagem do ar-condicionado.  Na declaração de defesa, alegou-se que havia uma opinião em nome do réu 1 que não estava anexada à declaração e que suas conclusões deveriam ser fundamentadas.
5. Como não foi apresentada uma declaração de defesa em nome do réu 1, e a pedido dos autores, foi emitida uma sentença parcial contra o réu 1 em 12 de maio de 2025, segundo a qual "o réu deve realizar todos os reparos necessários no apartamento nº 7 na Rua Nahlieli, Tzur Hadassah (doravante: "o apartamento dos autores") para evitar a continuação da umidade em seu apartamento e reparar todos os danos causados por umidade no apartamento dos autores.  Como o processo está em andamento em relação aos réus 2-3, no qual se espera esclarecer a forma de reparo e quais são os danos causados pela umidade, tudo o que será decidido neste contexto será vinculativo para o réu 1 (quanto à forma de reparo - tanto da origem da umidade quanto do dano causado ao apartamento dos autores).  Na medida em que os réus 2-3 também forem considerados responsáveis, a responsabilidade será solidária e solidária..." Em 13 de maio de 2025, foi emitida uma decisão ordenando a correção de um erro administrativo na sentença parcial de 12 de maio de 2025.  Na qual foi declarado: "...  Em complemento à sentença proferida em 12 de maio de 2025, ordeno a correção de um erro burâmico - o apartamento dos autores é o apartamento nº 7 na Rua Nahlieli, 10, Tzur Hadassah.  Além disso, fica esclarecido que o réu 1 também será obrigado a realizar, para evitar umidade no apartamento dos autores, todos os reparos necessários no apartamento dos réus 2-3, pois esses serão determinados, na medida em que forem determinados, mais adiante no processo..."

O Assentamento Otomano [Versão Antiga] 1916