Portanto, o tribunal aceitou a versão de Koffler de que ele não comprou a propriedade, e que a propriedade não foi comprada por "ninguém em seu nome" (mas sim por Kestenbaum e pela empresa que ele possui), e portanto essa condição necessária para obrigar Koffler a pagar as taxas de corretagem sob o acordo de corretagem não foi cumprida. O tribunal também decidiu que a condição prescrita não foi cumprida Na seção 14(Um)(3) à Lei dos Corretores, segundo a qual o direito às taxas de corretagem é condicionado ao corretor"O fator efetivo que levou as partes a firmarem um acordo vinculativo", já que nenhum acordo vinculativo foi firmado entre Koffler e o proprietário da propriedade.
O tribunal rejeitou a alegação de Yaacobi e da empresa que ele possui de que Kestenbaum atuou como agente de Koffler quando comprou a propriedade. Foi determinado que Kestenbaum era, de fato, agente de Koffler na condução das negociações, mas essas negociações não se transformaram na compra da propriedade por Koffler, e em vez disso Kestenbaum comprou a propriedade para si mesmo, e não como agente de Koffler. O tribunal decidiu que Kestenbaum "agiu em desvio de sua autoridade como agente, e isso pode afetar a responsabilidade de Gonen [Kestenbaum – 10:20], No entanto, para Koffler, foi determinado que a compra não foi feita para ele ou como agente".
- Por outro lado, em relação à cobrança de Kestenbaum e da empresa que ele possui pelas taxas de corretagem, o tribunal aceitou a reivindicação de Yaacobi e da empresa que ele possui.
O tribunal observou que Kestenbaum foi exposto aos detalhes da propriedade, como advogado de Koffler. Nesse contexto, o tribunal enfatizou que Kestenbaum se apresentou a Yaacobi como advogado de Koffler, e foi assim que ele agiu na prática. O tribunal decidiu que, embora o contrato de corretagem não tenha sido transferido para Kestenbaum, e não haja disputa de que ele não o assinou, Kestenbaum sabia que Koffler havia assinado o contrato de corretagem, ainda não havia comprado o imóvel, e até sabia o valor das altas taxas de corretagem acordadas, e mesmo assim optou por comprar o imóvel.