O Sr. Knepfler não demonstrou engano por parte dos administradores relativamente às representações contidas no acordo entre as partes, que foram aprovadas pelo Conselho de Administração
- Uma parte significativa dos argumentos do contra-requerente é dedicada a enganos, incluindo representações otimistas e incorretas sobre a situação da empresa, e a capacidade de obter um retorno de caixa considerável do investimento, como resultado da renda que irão arrecadar das propriedades. No entanto, o Sr. Knefler não conseguiu comprovar todas estas questões (exceto a falha em divulgar uma disputa financeira com a empresa de gestão de ativos em França, que abordarei ao discutir o caso do Sr. Nehemiah).
- No que diz respeito às representações, o ponto de partida é difícil para o Sr. Como se pode recordar, a cláusula 5.3 do acordo incluía a declaração da ADN de que "as suas demonstrações financeiras mais recentes refletem fielmente a sua situação e não tem conhecimento de qualquer informação relevante que possa afetar materialmente o valor dos ativos e/ou das empresas imobiliárias e/ou da Guy Development e/ou [da empresa francesa], que não tenha sido divulgada nos relatórios da empresa e/ou nos seus relatórios ao público." Isto refere-se aos relatórios de 2015 publicados em março de 2016 (com o acordo no final de maio desse ano). Os diretores estavam cientes desta representação quando o noivado entre a empresa e o Sr. Kneffler foi aprovado.
A due diligence do Fundo Tamir-Fishman baseou-se nas demonstrações financeiras e encontrou nelas muitos sinais da situação financeira problemática da ADN
Ao contrário do que foi alegado pelo contra-autor, não houve representações positivas de qualquer tipo relativamente à situação da empresa. Os seus problemas significativos ficaram bem refletidos nos relatórios mencionados. Eram visíveis para quem quisesse explorá-los. Como se pode recordar, antes do envolvimento da empresa com o Sr. Knafler, este sugeriu que o noivado fosse feito com o Fundo Tamir-Fishman; A diligência devida do fundo, que se baseou, entre outras coisas, no que foi referido nos relatórios, revelou as dificuldades financeiras que a ADN estava a enfrentar.
- Assim, o Sr. Knepfler testemunhou que já na due diligence feita no fundo, os problemas foram identificados à luz dos relatórios (na p. 114, Q.19): "Disse que com base em que Tamir Fishman fez a devida diligência com base nas demonstrações financeiras básicas que a A.D.N. tem, a pessoa que o fez principalmente foi Tal Levy, que é contabilista de profissão, ele verificou os relatórios e decidiu que a transação não valia a pena, e portanto, no decurso das negociações, porque recebi comentários dele sobre porque não é verdade o que Avi Nehemia diz, O acordo é diferente entre o primeiro e o segundo acordo... No segundo acordo, devo comprar 32% e receber 80% do fluxo de caixa destes ativos."
Por outras palavras, segundo o Sr. Knefler, o Sr. Nehemia apresentou-lhe uma previsão otimista - o Sr. Nehemia e não os diretores - relativamente à situação da empresa, mas isso foi contradito pelos relatórios, e por isso ficou acordado os seus direitos sobre o fluxo de rendimento dos ativos em França, e outras alterações.