A isto, deve acrescentar-se que determinei que a complexa situação da empresa resultou das suas demonstrações financeiras e relatórios oficiais. O Sr. Knepfler estava ciente disto, e deveria tê-lo sabido, e optou por avançar com a transação e celebrar um acordo direto com a ADN. O argumento de que os relatórios da empresa eram demasiado otimistas foi rejeitado nestas circunstâncias, e este adiamento também é relevante para o Sr. Nehemiah.
Por isso, examinarei alegações adicionais enganosas que o Sr. Knepler alega, e que o Sr. Nehemiah desempenhou um papel dominante na formulação. Um deles está relacionado com o documento de previsão; A segunda diz respeito à não divulgação, ou seja, à não menção do litígio com as empresas gestoras das empresas relativamente a dívidas que têm vindo a aumentar.
Documento de Previsão
- Na sua declaração sob juramento, o Sr. Knafler referiu que deu grande importância à questão do valor do NOI (Rendimento Operacional Líquido) relevante para a atividade de ativos em França. Neste contexto, foi-lhe apresentada uma previsão relativa aos rendimentos e despesas esperados dos ativos detidos pelas empresas imobiliárias em França para os cinco anos seguintes. Foi-lhe também apresentadas as avaliações das três propriedades em França (Apêndices 13-16 ao affidavit de Knepler). Segundo ele, estes documentos refletiam a expectativa de que a NOI relativa às duas propriedades em Lille fosse de 1,199 milhões de euros, enquanto a propriedade em Nantes custaria 501.856 euros e, em termos de restrições comerciais, cerca de 1,7 milhões de euros.
O Sr. Knepler afirma ainda que era sabido na empresa que não havia ligação entre essas representações e a realidade. Assim, na ata da reunião do conselho de administração da ADN a 17 de maio de 2016, o Sr. Nehemia respondeu à pergunta do presidente do conselho de que o fluxo de caixa bruta anual seria de 400.000 € por ano para os três ativos (Apêndice 17 à declaração do autor); e na reunião do conselho de 20 de junho de 2016, foi apresentado um valor de 500.000 €, de acordo com uma detenção de 100% dos ativos (Apêndice 18 à declaração do autor).