A data de entrega estava condicionada ao pagamento de um saldo de contraprestação no valor de ILS 2.000.000, e nas palavras da cláusula 6H do contrato de venda (ênfases acrescentadas):
"Último pagamento - o saldo da contraprestação no valor de ILS 2.000.000 (dois milhões) será pago pelo comprador ao vendedor apenas por cheque bancário/transferência bancária até 15 de julho de 2021 Contra a entrega da posse e o conteúdo do apartamento e a entrega de todos os documentos originais e licenças necessários."
Na prática, os autores estavam dispostos e até foram solicitados a pagar o saldo da contraprestação em troca da entrega da posse, mas - para cumprir as disposições do acordo, foram obrigados a recorrer a ações legais - como alguns já estavam detalhados na cláusula 5.1 acima, no âmbito da apresentação de um resumo das reivindicações dos autores. De qualquer forma, o apartamento foi finalmente desocupado e sobre isto no próximo parágrafo.
- A 23 de abril de 2023, foi proferida uma sentença no Processo Civil 48659-09-22 (o Honorável Juiz G. Hess), que se referia ao despejo do apartamento e à comercialização da posse do mesmo, decidindo o seguinte (Apêndice 18 à declaração de reivindicação alterada) - "... É emitida uma ordem instruindo os réus a desocuparem a propriedade.... e devolvê-lo aos autores livre de qualquer pessoa ou objeto. Para evitar dúvidas, os procedimentos de evacuação física podem começar já a 19 de abril de 2023, às 09:00, sem necessidade de aviso adicional por parte do Gabinete de Execução."
O apartamento foi finalmente despejado pelo Gabinete de Execução, a 30 de abril de 2023 (Apêndice 18 à declaração de reclamação). Ou seja, a posse do apartamento só foi entregue quase dois anos após a data de entrega estabelecida no contrato de venda.
- A data de entrega da posse do apartamento é normalmente uma condição fundamental nas disposições de um contrato de venda e, por isso, é geralmente possível determinar que a sua violação constitui uma violação fundamental do acordo. Isto está em conformidade com as disposições da Secção 6 da Lei dos Contratos (Remédios para Incumprimento de Contrato), 5731-1970 (doravante: "a Lei dos Remédios"), que define uma violação fundamental da seguinte forma - "uma violação relativamente à qual se pode presumir que uma pessoa razoável não teria celebrado esse contrato se tivesse previsto a violação e as suas consequências, ou uma violação acordada no contrato que seria considerada fundamental; Uma cláusula abrangente num contrato que comete violações com violações fundamentais sem distinguir entre elas é inválida, a menos que fosse razoável na altura da celebração do contrato."
No nosso caso, a entrega da posse foi determinada em qualquer caso como uma cláusula cuja violação confere o direito a receber uma compensação acordada. A entrega da posse foi determinada na cláusula 6 do contrato de venda e, posteriormente - a cláusula 10 do contrato estabeleceu disposições relativas à compensação acordada por violação de várias disposições do contrato - incluindo as disposições da cláusula 6. Nas palavras da cláusula 10(a) do contrato de venda: