"Está acordado entre as partes que a violação de uma das principais cláusulas do contrato - as cláusulas 3,5,6,7,9, total ou parcialmente, por qualquer uma delas, dará à parte lesada direito à indemnização pré-acordada no montante de ILS 1.000.000 (ILS milhões) sem necessidade de provar danos. As partes declaram que determinaram este montante após considerarem todos os aspetos dos danos que possam ser vistos no momento da assinatura deste contrato como resultado provável dessa violação. Para tal, as partes tiveram em conta, entre outras coisas, contraprestações contratuais, as despesas que seriam causadas à parte lesada como resultado do incumprimento, os danos inesperados e o incómodo que seriam causados à parte lesada como resultado da violação... "
Quando o apartamento foi entregue cerca de dois anos em atraso após a data acordada, o contrato de venda foi fundamentalmente violado. Assim, os autores têm direito a receber a quantia de ILS 1.000.000.
- Responder à questão da razoabilidade do montante acordado da compensação
- A declaração de defesa não incluiu um argumento quanto à irrazoabilidade do âmbito da compensação acordada. Por cautela, noto que, mesmo que tal alegação tivesse sido feita, teria havido espaço para a rejeitar, devido ao que está referido nos parágrafos seguintes:
- Em primeiro lugar, porque é que não há margem para intervir no montante da compensação acordada - a jurisprudência é que a intervenção do tribunal no âmbito da compensação acordada é limitada. Desde que exista uma proporção razoável, mesmo que seja fraca, o tribunal não intervém na compensação acordada. A este respeito, veja Recurso Civil 1880/19 The League for the Prevention of Lung Diseases Tel Aviv v. Shir Mishkenot Veterans in a Tax Appeal (25 de outubro de 2020, Judge v. Sohlberg, G. Kara e Y. Elron); Civil Appeal 4630/04 Shopping Malls Properties and Building in a Tax Appeal v. Bnei Yaakov Real Estate in a Tax Appeal (13 de dezembro de 2006, N. (Reformado) A. Barak, Judge A. Rubinstein e S. Jubran); Recurso Civil 8506/13 Zeevi Communications Holdings em Recurso Fiscal v. Bank Hapoalim em Recurso Fiscal (23 de agosto de 2015, Juízes Y. Danziger, A. Fogelman e N. Sohlberg)].
- Em segundo lugar, porque não há margem para intervir no montante acordado da compensação - o valor da compensação previsto no acordo é 10% da contraprestação definida pelo apartamento. O montante foi determinado numa proporção razoável dos danos que poderiam ter sido previstos no momento da celebração do contrato como resultado provável da violação. A compensação acordada à taxa de 10% do valor do contrato é uma compensação comum em contratos de venda imobiliária, mas em alguns casos uma compensação superior também é válida - e R. Yitzhak Amit, Compensação Acordada - Questões e Aspectos do Deuteronómio 10, 32 (2018). Além disso, no acordo, as partes notaram que tinham considerado várias considerações, como a contraprestação prevista no acordo, as despesas que seriam causadas à parte lesada em resultado do incumprimento, os danos inesperados e o incómodo que seria causado à parte lesada como resultado da violação, antes de determinar o montante acordado da indemnização.
- Em terceiro lugar, porque não há margem para intervir no montante da compensação acordada - a razoabilidade da compensação pode também ser entendida pelo facto de o próprio réu ter apresentado uma reclamação em nome dos autores, na qual alegou uma violação fundamental da sua parte e pediu a indemnização acordada no valor de ILS 1.000.000. No seu interrogatório, o réu confirmou que esta alegação foi adiada até que fosse tomada uma decisão no presente processo (P. de 17 de setembro de 2025, 11-12):
"Adv. Bar: Portanto, no seu processo, está a pedir um milhão de shekels em compensação acordada.