À luz do exposto, acreditoque, nas circunstâncias deste caso, o argumento de frustração não deve ser aceito. Em decisões judiciais, alegações de impedição feitas em circunstâncias semelhantes por inquilinos foram rejeitadas (ver, por exemplo, 19954-04-22 Eldad Shomron v. Edna Enav [publicado em Nevo] (22 de novembro de 2022), parágrafo 11 da decisão; T.A. (Tel Aviv) 49970-12-20 Givatayim Renaissance Halls em Apelação Fiscal v. Avi. Holdings in Tax Appeal [publicado em Nevo] (22 de dezembro de 2022); 18536-07-22 Yariv Yitzhak Ben Shahar v. M.G. Fox em um Recurso Fiscal [Publicado em Nevo] (16 de janeiro de 2023), parágrafo 24 da sentença; veja referências emTel Aviv Herzliya 28260-05-20 Mandin em Tax Appeal v. M.N.M. Shahaf em um Recurso Fiscal (Nevo, 22 de agosto de 2023) adiante: "O Caso Mendin").
- Parece-me que considerações de boa-fé também levam à mesma conclusão.
Assim, a pandemia de coronavírus pegou o mundo inteiro de surpresa, e a medida tomada pela Oficina dos Campeões, e o abandono imediato do imóvel alugado, sem arcar com o aluguel e/ou tentar reduzi-lo, enquanto coloca todo o dano nos ombros de Meitar, não pode ser considerado, na minha opinião, como "boa-fé".
Mesmo que eu aceite o argumento de que a Oficina dos Campeões não poderia ter usado a propriedade alugada, acredito que não é possível "reduzir" o aluguel total da Meitar, e que esta última arcará sozinha com os danos.
- Um passo de cancelamento do contrato de locação, unilateral e imediatamente, sem pagar aluguel, em um período de crise, não pode ser considerado boa-fé. Como mencionado, o Champions Workshop não recorreu à Meitar para reduzir o aluguel, mas optou por tomar uma atitude unilateral, sem qualquer consideração pelo outro lado.
Nesse contexto, o que foi dito no recurso de La Reine é apropriado: "Mesmo que pudesse ser aceito que houve um obstáculo durante parte do período, isso não teria permitido ao recorrido abster-se totalmente de pagar o aluguel...".
- Acredito que a Oficina dos Campeões fez seu próprio caminho, decidiu deixar a propriedade arrendada, deixando Meitar para lidar com a crise sozinha. Ambos os lados deveriam ter chegado a um acordo e tentado consertar as coisas, diante da situação imprevisa em que ambos se encontraram. E como você deve se lembrar, apesar de suas alegações, ela retomou sua atividade e alugou outro lugar em Binyamina.
- Não me passou despercebido que, no período em que Meitar se encontrou, durante o período da Corona, ela precisou encontrar um inquilino alternativo.
- Além disso, pode-se dizer que a Meitar agiu para reduzir seus danos, e o período em que localizou um inquilino alternativo, à luz dos acontecimentos do período, é razoável na minha opinião.
- Parece que Meitar conversou em junho-julho de 2020 com a empresa "Hagarin" para que ela assumisse o lugar do Champions' Workshop; Além disso, um rascunho de acordo com comentários foi enviado, mas no final do dia eles não ligaram (veja o Apêndice 21 ao depoimento juramentado de Anavi).
Em 14 de maio de 2020, Meitar foi auxiliado por serviços de corretagem (veja o Apêndice 22 ao depoimento juramentado de Anavi).