Por fim, um contrato de locação foi assinado em 21 de setembro de 2020, para um período futuro de 1º de janeiro de 2021 (Apêndice 23 ao depoimento juramentado de Anavi).
Parece que a Meitar tentou minimizar seus danos, agiu ativa e razoavelmente para localizar um inquilino alternativo e reduzir os danos. Além disso, é necessário levar em conta as circunstâncias do período, que representaram um desafio e um obstáculo que precisam ser superados, à luz da crise da COVID-19.
- No entanto, estou satisfeito de que a Champions Workshop não deveria ser obrigada a pagar o aluguel integral, e achei adequado definir 50% do aluguel. E sim, achei adequado determinar que o período do contrato seria até a data em que o contrato com o inquilino substituto foi assinado, como será explicado abaixo.
Aluguel durante a pandemia de coronavírus
- O Champions Workshop está solicitando a restauração do aluguel para a metade de março de 2020 e, na minha opinião, essa exigência deve ser aceita em parte;
- À luz da minha determinação acima sobre a divisão de responsabilidades entre as partes, diante da crise do coronavírus, achei adequado dividir o risco e os danos causados às partes de modo que o Workshop dos Campeões arcasse com 50% do aluguel.
No caso diante de nós, acredito que a divisão deve ser igual.
Nesse contexto, devo ressaltar que Anavi foi questionado pelo tribunal se, se a Oficina dos Campeões o tivesse procurado, quanto percentual ele teria reduzido o aluguel, ele respondeu: "40 por cento, 50 por cento, só que eles fiquem no prédio. apenas deixá-los permanecer" (p. 40 da transcrição, linhas 1-2).
- Como foi dito, o Champions Workshop solicita o reembolso de metade do aluguel do mês de março de 2020.
No entanto, não me passou despercebido que o Champions' Workshop aprova, na prática, que desocupou a propriedade arrendada apenas no final de abril de 2020 (Apêndice 11 ao depoimento juramentado de Levy). No entanto, à luz da crise do coronavírus, é necessário levá-lo em consideração, como mencionado.