"Um advogado deve, como declarado, atuar em nome de seu cliente como um profissional habilidoso e cuidadoso, como geralmente é exigido dos profissionais na prestação de serviços por parte deles. No entanto, muito mais é exigido de um advogado como profissional, para quem o dever de lealdade e conduta com honestidade e dignidade estão entre seus fundamentos."
A advogada Manor representou a autora na transação de venda descrita acima e, portanto, ela tem o dever de lealdade e dedicação a ele, como seu cliente, conforme a lei. Isso significa, como o advogado Manor sabia, Positivamente, Como o "apartamento" não possui alvará de construção conforme a lei, Ela deveria ter informado esse fato ao autor e, como não o fez, violou seu dever profissional para com ele conforme a lei.
- Tentativa do advogado Manor de remover Acima dele A responsabilidade profissional, baseada no que está estabelecido na cláusula 4 do contrato, está fadada ao fracasso. Já foi decidido que "Um acordo contratual entre advogado e cliente em relação ao não cumprimento de um dos deveres impostos aos advogados em relação a seus clientes não impedirá a responsabilidade pela negligência de um advogado que não agiu conforme o seu acordo" (Autoridade de Apelação Civil 5884/14 Pinxo Global Investments emRecurso Fiscal et al. v. Doc Investments, 1988Recurso Fiscal e outros. [Nevo] (29.10.2014)). Também me refiro aProcesso Civil (Haifa) 10011-03-19 Haya Mushka Shiner et al. v. Yaron Kraus et al. [Nevo] (10 de agosto de 2022), no qual foi discutido um caso semelhante de contrato de venda, no qual Escrito "O comprador confirma que está ciente de que não é competência dos advogados examinar as condições físicas e de planejamento das propriedades e o grau em que as propriedades construídas são compatíveis com a licença de construção e a elaboração de uma ordem de registro de condomínio. O comprador assume a responsabilidade de examinar essas questões por meio de profissionais especialistas no assunto, e isenta os advogados de qualquer responsabilidade por essas questões.". No processo mencionado, foi decidido que essa seção não isenta o advogado de sua responsabilidade profissional para com seus clientes, e foi decidido que "Se o advogado Salomon realmente acreditava que os autores deveriam realizar exames aprofundados por meio de outros profissionais (e não apenas querendo remover a responsabilidade dele), ele deveria ter recusado redigir o contrato de venda na data em que foi redigido, para que os autores tivessem tempo suficiente para realizar tais exames.", coisas que são aceitáveis para mim nas circunstâncias do caso diante de nós.
- À luz do exposto, determino que a Adv. Manor foi negligente com a autora no desempenho de suas funções e não agiu como um advogado razoável teria agido nas circunstâncias do caso. Sua negligência se manifesta no fato de que não informou positivamente o autor, de forma positiva, sobre o status de planejamento do "apartamento" antes da assinatura do contrato de venda e/ou não o aconselhou a se abster de assinar o contrato de venda antes da análise da condição de planejamento do "apartamento" por um profissional em seu nome, e as disposições da cláusula 4 do contrato de venda não removem dela a responsabilidade profissional imposta a ele nesse contexto. Já foi decidido que:
"A relação entre um advogado e seu cliente é baseada na confiança. O cliente geralmente é um leigo da profissão e depende do advogado para lutar por ele com fé e defender seus direitos da melhor forma possível. O dever do advogado, portanto, é servir seu cliente com fidelidade e dedicação. A lealdade ao cliente é o primeiro dos mandamentos dados aos advogados" (Recurso contra a decisão de Detenção por Dias, 9/55 Adv. Anônimo v. Presidente e Membros do Conselho Jurídico [Nevo] (6 de dezembro de 1956).
- A conclusão do acima é que, no nível do delito civil, os dois réus são responsáveis perante o autor pelo delito de fraude em virtude de Artigo 56 À Portaria Os Torts. Além disso, o advogado Manor é responsável perante ele pelo delito civil e violação de deveres legais em virtude dos artigos 35 e 63 À Portaria Os Torts.
Deve-se notar aqui que a determinação da origem da responsabilidade dos dois réus perante o autor tem implicações para os tipos de compensação dos quais este último pode ser pago, como será detalhado posteriormente.
- O Processo Penal
Como pode ser lembrado, uma acusação foi apresentada contra o autor pelo uso do terreno em desvio da licença e pela responsabilidade pelo uso da desvio da permissão (ver seção 14 acima). O promotor negou as infrações atribuídas a ele na acusação e alegou em sua defesa que não sabia sobre a condição do planejamento do "apartamento", incluindo a falha em obter uma licença de construção, antes de comprá-lo. Para provar sua defesa mencionada, ele convocou o réu e o advogado Manor, bem como o avaliador, Sr. Avi Hadad, que preparou o relatório de avaliação em 2009 (ver parágrafo 5 acima). Ao contrário das expectativas dele, os dois réus testemunharam que, antes de comprar o "apartamento", o autor sabia do status de planejamento do "apartamento", incluindo a ausência de uma licença de construção para ele.