Ele continuou dizendo, em conexão com a cláusula 4 do contrato de venda citada acima:
"Q. Você leu este parágrafo, não perguntou para ela? Você não contou para ela, então o que eu faço?
A: Eu li e entendi ele como entendi na minha frente para a advogada que me representa, pelo menos ela teria me dito para ler, mas levar para casa e conferir, tirar um ou dois dias, ou talvez enfatizar para mim de forma positiva como o advogado é obrigado a fazer, para me dizer para sair, parar você, levar alguém para verificar para você, um engenheiro, um avaliador, alguém para verificar, Ela não fez isso" (p. 42, parágrafos 35-39)
Nem preciso dizer que, na minha opinião, o depoimento do autor foi confiável e não foi contradito em seu contra-interrogatório.
- Por outro lado, quando os dois réus foram questionados sobre por que não estava constado no contrato de venda e/ou em qualquer outro documento, o fato de que o "apartamento" não possui uma licença de construção legal, eles não deram respostas satisfatórias. A ré respondeu que não podia responder a essa pergunta e que a pessoa que redigiu o contrato de venda era o Adv. Manor (pp. 87-88 da transcrição), enquanto o Adv. Manor referiu-se a esse assunto no processo criminal dizendo o seguinte:
"..... Como sabíamos que havia um problema com a permissão. Há a cláusula 4 que remeto ao Comitê de Planejamento e Construção na cláusula 4, parágrafo 2 do contrato. Não vou escrever que não há permissão no contrato porque não me parece lógico quando o contrato vai para a prefeitura comentar sobre ele" (p. 11, parágrafos 14-16 da ata da audiência de 10 de janeiro de 2019)
As respostas mencionadas dos dois réus não foram convincentes na minha opinião, já que, considerando a alegação de que o autor sabia que estávamos lidando com um espaço opaco e que o apartamento não possuía uma licença de construção legal, o que poderia ser mais simples do que assinar uma declaração escrita, seja no âmbito do contrato de venda ou em um documento separado, sobre seu conhecimento desses fatos e sua renúncia a qualquer reivindicação contra eles neste caso!! A ausência de tal declaração reforça a impressão de veracidade da versão do autor sobre a ocultação desse fato material dele na presença Assinando o contrato de venda.
- Além disso, na cláusula 16.7 do contrato de compravenda está escrito "Com a assinatura deste Acordo, qualquer contrato e/ou memorando de entendimento e/ou outro acordo, seja oral ou escrito, entre o vendedor e o comprador são nulos e cancelados - Se é que existia". Essa cláusula, redigida pelo advogado Manor como mencionado acima, omite a base legal de qualquer outro acordo, na medida em que existisse entre os réus e o autor antes da assinatura do contrato de venda (o que não foi provado no caso diante de nós).
- Em apoio à defesa, os réus alegaram que o "apartamento" foi vendido ao autor por um preço inferior ao preço de mercado, o que reforçou sua alegação de que o autor sabia do problema de planejamento do "apartamento", incluindo a ausência de uma licença de construção legal para a qual ele foi comprado.
Não aceito esse argumento.